繼年初大促賣房後，恆大這次又要7折賣房。降價幅度可謂空前絕後，全國600多套房源全部7折“促銷”，涵蓋了高層、洋房、公寓等產品類別。
另外，這次恆大還推出各種額外福利，如“2000元定金抵扣2萬房款”、“免三年物業費”等。若把2項福利疊加在一起折扣，100萬的房款，差不多58萬就能拿下，所以，有機會薅一把房企羊毛的購房者，這次是不錯的機會。
接下來的時間，大家或許也會看到其他房企跟風降價的踩踏現象，但是市場向來是“大魚吃小魚”，先發制人、實力強的頭部房企，不會給別人機會。同樣，購房人看準了機會就要上。
為什麼總是恆大？
以往打響“金九銀十”降價促銷第一槍的都是恆大，今年也毫無例外。日前，許家印召開集團內部營銷大會，立下“軍令狀”，一個月1000億的目標，9、10月銷售2000億，這氣勢直接破了吉尼斯世界紀錄。
不過，我知道大家最擔心的，是這次恆大會不會是“先提價、再降價”的套路？
據我的觀察，今年上半年恆大的銷售均價9029元/平米，較去年全年下降約10個百分點，比去年同期更是下降16%，如此實實在在的降幅絕不是網上說的先提價再降價，而是在原價的基礎上真金白銀打了7折。
恆大為何這樣做，背後的邏輯是什麼？
要搞清楚恆大的降價邏輯，大家或許可以從今年住建部召的一次開房企座談會找到答案。此前，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會。會議上，明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，令此前多次傳聞的“三條紅線”終於得到了實錘：
具體內容是：
1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；
2、房企的淨負債率不得大於100%；
3、房企的“現金短債比”小於1 。
除了上面三條紅線，房企拿地銷售比是否過高、經營性現金流情況兩個方面，也將作為監管機構考察的重要指標。
資產負債率不得超過70%，恆大去年是83%；淨負債率不得超過100%，恆大去年是159%；現金短債比必須大於1，恆大去年是0.6；這3條紅線，恆大與眾多房企全部踩中。（國內銷售額排名前50的房企，同時踩中這3條紅線的就有14家）
這或許就是房企降價，狠命促銷的原因所在。
如果3條紅線全部踏中，等於是明年不能再向銀行借錢，不能借錢還怎麼拿地蓋房呢？那還算是什麼房企呢？
所以，為了在有限的時間裡快速回籠資金，房企必須快速“搶局”，在“金九銀十”這兩個月裡實打實地甩賣做量。
與此同時，恆大在降負債目標的背後，還極富預見性地戰略佈局汽車產業。
恆大布局新能源汽車產業，今後雙業態更具競爭力
今年8月，恆大在上海、廣州同時發佈“恆馳”6款車，驚豔了整個新能源汽車行業。
據瞭解，恆大集團2019年在新能源汽車及相關產業投入147億元；2020年上半年投入30億元，下半年投入27億元；預計2021年投入90億元，汽車實現量產後才會停止投入。
所以，快速回籠資金，也是為恆大汽車備 “彈藥”。可以預見，未來圍繞新能源汽車產業佈局帶動就業，恆大房地產項目完善周邊配套設施，雙業態形成的產業能力會使恆大生態更具競爭力。
