依依驾活出自己的色彩
上海的房价每年都在上涨，只是快慢而已，2017年国家出了一系列控制房价的政策，一线城市，像北京、上海、广州、深圳等地严重限购，二套房需七成首付，新房限制价格，相当于新房打了8.5折，出现了新房价格比周边二手房价格还低的现象。
买房，如果是为了自住，在经济条件允许的情况下，肯定不能拖，因为如果看到有心仪的房型、地段等，就尽快购买，这对自身的生活质量有所提高，对家庭也是非常有益的。
如果是想要在上海投资性购房，需考虑两个问题：一、上海现在二手房的价格不均匀，中心城区的新房价格在6-10万每平米，房价高的难以想象，而现在的二手房正处在“有价无市”的状态，投资者买进容易，想转手卖出去恐怕有点难。二、上海是执行房地产调控政策最严格的城市之一，相信在未来的5-10年里，房价不会再往上涨，最大的可能性是小幅度的下跌，在我们这代人的心中不认为房价会下跌，最多也就是处于平稳不暴涨的状态，但是房价不涨或者是保持平稳，对于投资购房者来说都是致命的，因为投资者的还贷成本最低要6%以上，这也就意味着上海房价的涨幅每年都要超过20%-30%以上才能让投资购房者获利。所以，如若想在上海投资性购房的，请慎重。
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上海买房资格是什么？
一、虚高房价型的租金型的贷款买房：除了虚高房价之外，还有一种返还租金的低首付方式。这种方式主要集中于一些租赁比较活跃的投资型小首付比例签约，进行银行按揭等。购买房子后，开发商答应返租该房子一年或者两年，而且租金直接抵扣首付款。这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金，换回较低的首付。
二、返还户型单位。返还租金的方式要简单很多，房子按照正常的首付比例签约，进行银行按揭等。购买房子后，开发商答应返租该房子一年或者两年，而且租金直接抵扣首付款。这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金，换回较低的首付。
上海买房首付多少？
一、如果你是买头一套住房（楼房，不包括平房），是百分之三十首付。如果有住房（夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房）首付就是百分之六十。
二、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30％及以上；第二套住房首付款不低于50％。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定
三、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
四、对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1．1倍的规定。
五、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30％，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30％：一般购房首付均为30％，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。
六、如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20％向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40％。
拼房帝
新房水分多，二手房随行就市。
