近日，國家住建部發布最新年鑑，
超大城市6個，特大城市9個，
其中，東莞上榜特大城市！！！
▲數據來源：第一財經4月7日報道
數據顯示，東莞城區總人口數量達到685萬！
在全國排名第9！
超越除廣州、武漢、成都之外的所有省會城市！
在特大城市中，排名第3！
判斷一座城市的人口規模，有三個主要標準：全域人口、市區人口、城區人口。
全域人口是指全市範圍內的人口，包括各個縣區，用之衡量城市人口規模，是最不準確的；
市區人口是行政區劃概念，可能市區行政區內仍有大量農村地區和農業人口，也是不夠準確的；
城區人口，涵蓋城市主要組成部分和核心區域，是衡量城市人口規模最準確的標準。
城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市。500萬以上1000萬以下的為特大城市。100萬以上500萬以下的城市為大城市，其中300萬－500萬的為Ⅰ型大城市，100萬－300萬的為Ⅱ型大城市。
4月10日，東莞市政府印發《東莞人口發展規劃（2020-2035年）》，規劃明確：
到2025年，
東莞常住人口達到960萬人；
2030年，
常住人口達到1020萬人；
2035年，
常住人口達到1080萬人。
2018年調查數據中，東莞常住人口為839萬，也就是說，未來15年，東莞預計增加人口超過240萬人。
目前，東莞城鎮化率高達91.02％，在全國大中城市中位列第三，僅次於深圳和佛山。
考慮到城鎮化率仍在逐年提高，這意味著到2035年，東莞不僅常住人口超過1000萬，城區常住人口也極有可能超過1000萬，正式位列超大城市序列。
東莞上榜特大城市，為什麼東莞的人口吸引力如此之大？
區位優勢明顯
東莞位於粵港澳大灣區的幾何中心，夾在廣深科技創新走廊的中間，區位優勢突出，高鐵、城軌、高速、跨江大橋構成緊密交通網，輕鬆抵達廣深。
從虎門高鐵站出發，乘坐廣深港高鐵17分鐘可達廣州南站、深圳北站；從虎門北站乘坐穗深城軌，到深圳北機場僅需不到1個小時。
深圳、廣州龍頭帶動以及輻射作用，不斷向東莞輸送人才、科研、資金、信息等資源，故東莞城市發展更加快速。東莞承接廣深外溢紅利，城市發展又將吸引更多人才流入。
重點項目落地東莞
東莞製造業實力雄厚，產業體系齊全，是全球最大的製造業基地之一。
2019年東莞製造業發展取得新突破，規上工業企業總數排名全省第一；2020又有44個重大項目集中動工，總投資約123.4億元。
紫光芯雲、京東、OPPO等一大批重點優質項目加速落地東莞，也是吸引有志向的人才前來東莞的原因。
東莞得天獨厚的區位優勢、發達的工業和製造業等因素是其上榜特大城市的原因。由於東莞城市的快速發展，吸引眾多知名外來房企進駐東莞，從而導致東莞的樓市保持火熱的狀態。
剛過去的第一季度東莞土地市場，就成了眾多品牌外企逐鹿東莞的主戰場。其中，深圳佳兆業以創下厚街和麻涌樓面價新高的價格連奪兩宗地塊，世茂首進東莞，溢價57%拿下萬江地塊。
▲第一季度土拍圖（來源：東莞中原戰略研究中心）
2020年一季度東莞土地市場共成交3宗商住用地，約13.1萬平方米，成交金額48億元，除茶山商住用地終止出讓，其餘均溢價成交，創歷年一季度成交金額最高紀錄。
知名外企在東莞的活躍表現不僅驗證了東莞的發展潛力巨大，同時也是資本對東莞購買力的認可。同時，城區的人口的數量更是直接決定一個城市的房價高低。
2020年第一季度東莞城區樓市率先觸底反彈，就是城區人口支撐房價的最好證明。據合富大數據顯示，一季度東莞城區洋房新增供應8.2萬平方米，同比上漲497%，洋房網簽約10萬平方米，同比上漲32%。3月份，東莞城區多盤加推即售罄，與其他片區冷淡的樓市形成鮮明的對比。
▲第一季度洋房供應成交情況（來源：合富大數據）
東莞榮升特大城市，其人口規模將進一步吸引外來房企進駐東莞，同時也將支撐東莞房價繼續上漲。
深莞房產圈 /DG-FCQ
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