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首先恭喜您擁有北京戶口，這是所有在京工作的外地人比買房更難實現的夢想，所以您已經非常優秀了。 接下來，明確下普通住宅和公寓的區別：
普通住宅：廣義上的住宅，是指可以居住的房屋。在房產行業中，住宅一般用來與商業住宅兩用房作區分。住宅的土地劃撥用途為居住用地，產權年限為70年。住宅有專門的《住宅設計規範》，對住宅的建造、房子的採光等都做了具體詳細的要求。
公寓：公寓的土地劃撥用途，大多數情況下都是商業用地或綜合用地，產權年限只有50年或40年。也有一些土地用途為居住用地，產權70年。公寓是一種房屋類型，根據結構和形態，公寓有以下幾種類型：住宅類公寓、商務公寓、酒店式公寓等。
在明確了這兩類房產的區別了之後想必您已經有了初步的判斷。接下來我們從以下幾個層面分析一下買房和買公寓這件事。
第一， 夠買資格層面：北京及各大城市普通住宅都是限購的，公寓產品不限購。北京公寓產品購買分為兩類：一北京公寓新規前取得房產證的：原則上可以個人和企業購買，個人購買的佔用個人購房資格。二北京公寓新規後取得房產證的：只能公司購買（全款，不可貸款）同寫字樓的購買標準。
第二， 購買資金層面：住宅首套房首付為：30%；公寓因為屬商業屬性故首付比例為：50%。例如：同樣為400萬總價房屋住宅和公寓的首付差距為80萬。
第三， 房屋貸款層面：住宅首套貸款享受利率下浮。貸款時間最長：30年。公寓貸款利率通常比基準利率要上浮1.1倍。貸款時間最長只有10年。
第四， 房屋使用層面：住宅：民用水電且通天然氣，集中供暖。公寓：商用水電且不通天然氣，通常為中央空調供暖，無集中供暖。所以從使用成本層面公寓的使用成本較高。
第五， 購買價格層面：住宅因為土地使用年限較長，且有學區等附加條件所以售價較高。公寓因為土地性質為商用40-50年，所以公寓價格為同地段住宅的50%-60%。
綜上所述，望您仔細思考好各個維度，結合自身情況，最終選到合適自己的房子。
杜依帆
拆哥答：二十年間，在北京，有種房子從跑贏大盤到全面跑輸。比曾經的商住Loft更讓人唏噓。
時移世易，它們就是“外銷公寓”。
這段時間，北京Covid-19的新聞，也讓這批冷門的“外銷公寓”，重新走入我們的視線。
1990年開始，這批外銷公寓主要針對外國人身份售賣，價格普遍在2000美金以上，換算成在那個年代就達到了1萬6。
開放國內人購買後，擁有一套外銷公寓，是很多明星和富人的一張名片。
到2000年左右，北京外銷公寓2居室月租金沒有低於1000美金。
先說朝陽區西壩河的金島花園，是房齡已達23年的公寓式住宅。
金島花園外國人不少，曾經還算西壩河的高價房。榮光不再了。
三棟樓其中一棟樓不能出售，專門對外交人士租賃。社區設施已老舊，戶型有帶角。房價只有6.5萬，與光熙家園段位已拉開。
原因也是清楚的，設計尖角奇葩，為了外立面的個性，造成戶型浪費嚴重。
再比如朝陽區東三環的團結湖公寓，也是老一批外銷公寓，租戶比例非常高，70年開間300萬出頭（單價5萬多），但接盤者寥寥。
早知道團結湖無電梯老破小，單價都在6萬以上。
朝陽公園氣勢恢宏，但周邊房產差異極大。一定要解析好“外銷公寓”，否則就會面臨選房失誤。
拆哥整體排序：東（觀湖&泛海）＞南（公園大道&棕櫚泉）＞北（京潤&霄8）＞西（碧湖&天安&京達&GOLF等）。
最差的西側，按理說位置最好的地方，卻誕生了漲幅最公園西2門外的“碧湖居”，是最早一批涉外公寓，此前有過一些糾紛。主要問題是1998年建造偏老，無學區四棟樓圍合類似正八邊形，戶型雖然內部方正，但不符合主流購房需求。
目前單價7萬拆哥認為仍有下探空間。
東城區東朝建學區，也有一個外銷公寓“雅寶公寓”，二環裡洋房式社區，小戶型落戶能到10萬一平，大戶型已回落到8萬5下方了。
這不是老破小的逆襲，而是公寓的迷失。
跟著拆哥看房
買任何產品之前，我們最先考慮的必然是需求。
正常情況下，我們必然是不推薦購買公寓的。沒學區，居住成本高，交易稅費高，這些都是不推薦購買公寓的原因。
但為什麼公寓這種在全國範圍內小眾的產品，在北京317政策出臺之前依舊能夠大漲？因為需求外溢。過高的購房門檻攔住了一大批剛需，所以他們將目光瞄向了購買門檻低的公寓項目，這種情況和題主的情況非常相似。
從題目來看，題主的情況是自主需求，而且是無房的極剛需。那麼簡一老師認為買公寓是可行的，先解決有無問題，再解決體驗問題。
當然，如果可以買到小戶型住宅就更好了，一個人買個一居室問題也不大，以後置換也方便。
