今日（4月24日），長沙市迎來了高新區020號商業住宅用地的出讓。該地塊為限房價地塊，限定地塊住宅價11300元/平。
根據交易系統顯示：[2020]長沙市020號，位於嶽麓區紅楓路與松柏路交匯處西南角。
該宗地塊的出讓面積為147556.32平方米，出讓年限商業40年、住宅70年、教育50年。宗地分為5個地塊，起始價為142531萬元，起始樓面價為4255元/平。
地塊信息如下：
共有四家房企參與此次競價，12筆報價後，梅溪湖020號商住地被長沙中海融城房地產開發有限公司競得，成交價15.8億元，樓面價4721元/平，溢價11%。
根據天眼查系統顯示：長沙中海融城房地產開發有限公司註冊資本3000萬，隸屬於中海集團企業有限公司。
根據地圖顯示，地塊位於梅溪湖片區，靠近梅溪湖隧道，附件在建地鐵6號線。
周邊教育資源豐厚，有湖南涉外經濟學院、湖南第一師範學院、西雅中學，長沙高新區雷鋒第二小學等學校。
周圍樓盤，夢想新天地均價12700元/平，南山梅溪一方均價12500元/平，越秀親愛裡均價待定。
掛牌條件：
1.為完善梅溪湖片區綜合教育配套，本宗地要求競得人規劃建設一所總建築面積不低於6.6萬平方米的15年一貫制的高端民辦雙語學校，學校要求競得人全部自持，不得私自對外進行轉讓。
2.競得人（含合作方）必須建設過不少於1所學校和具備不低於6年以上民辦基礎教育的學校運營管理辦學資歷，並在中國境內全資擁有不少於3所已取得國際組織認證課程體系的民辦雙語學校（包含不限於擁有學校的所有權和管理權，最終以提交的IB、A-LEVEL、AP課程體系、建設協議、營業執照和認證文件為準）。
3.學校項目要求競得人在學校建成並開學後的5年內必須通過相關國際組織的課程體系認證（包含不限於IBO、CAIE、College Board等國際組織認可的），與海外5所以上的知名大學或當地教育主管部門簽訂合作協議。
4.本宗地的學校項目應在取得土地後（以《交地確認書》時間為準）6個月內開工建設，自開工之日起24個月內竣工，自竣工之日起6個月內開學；其他用地項目應在取得土地後（以《交地確認書》時間為準）6個月內開工建設，自開工之日起36個月內竣工。
5.在土地成交簽訂《成交確認書》的同時，競得人承諾與梅溪湖投資（長沙）有限公司簽署《國際（雙語）學校開發建設協議》，《國際（雙語）學校開發建設協議》一併對外公示。
6.該宗地掛牌起始價為142531萬元，摺合樓面地價4255元/平方米。其中，教育用地L09-B67地塊按現行政策測算最低掛牌交易價12727萬元，樓面單價為1919元/平方米，其價格不隨最終成交價提高而上升；剩餘住宅、商業用地L09-B63、L09-B73、L09-B68、L09-B82地塊總價為129804萬元，樓面單價為4831元/平主米，其價格隨最終成交價提高而進行分攤。
7.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價不超過11300元/平方米。
（文章來源：湘江好房匯）
