很多人買房的時候，無論是買一手房還是二手房，房價都是有差異的，有的差別還挺大的，可是造成這些差異的因素都有哪些呢？
如果是一手房，造成這些差異的因素主要有：
1 開發時間的不同
大家都知道一手房小區一期的價格是最便宜的，因為一期剛開盤，主要是小區配套和周邊配套不全，二是要跟周邊形成競爭態勢，要形成市場的口碑，為後期的開盤做好鋪墊，三是隨著時間的推移，市場房價也在增長。綜合各方考量，一期的房價都是最便宜的。
2 樓層的差異
一般開發商在定價時，最高樓層跟最低樓層都是最便宜的，中間樓層時最貴的，這也跟大多數人對於樓層的偏好有關。
3 樓位的不同
如果小區小，這塊差異不大，如果小區大，有的臨街，有的臨商場，有的樓下有餐飲商鋪，有的樓位外部環境比較嘈雜，而有的樓位位於小區中心或者樓王位置，比較安靜，而且可以觀賞小區的景觀，所以一般小區中間的樓棟，價格高。
4 房屋的朝向不同造成的差異
我們一直以來崇尚坐北朝南的朝向，所以南北通透的房子是大多數人的選擇。雖然每個人的偏好不同，但是對於大多數人在選擇朝向的時候，選擇依次為南北向，南向，東南向，西南向，東北向，西北向，不得已而原則的北向。
5 戶型的差異
每個人其實對於戶型的偏好是有差異的，有的人喜歡面寬寬一點的，覺得亮堂。有的人喜歡進深長一點的。但是按照現在市場上大多數人選擇戶型時要求最多的是要餐客分離，動靜分離，乾溼分離，窗戶比例適中，各個居室的面積大小適中，戶型要全明戶型，沒有暗室等，所以基本上每個樓盤的主打戶型明星戶型價格也是最高的。
6 梯戶比的差異造成的價格的差異
一般來說，每個小區在設計的時候，各個樓棟的梯戶比是有差異的，一梯兩戶或兩梯兩戶的純板樓價格是最高的，兩梯三戶或者兩梯四戶次之，其他高梯戶比的戶型價格最低。
7 房屋性質的不同價格也是不同的
這種情況比較少，但是也是存在的，有的小區，即使在用一個小區，有的產權性質是住宅，有的產權性質是公寓，住宅的價格是要高於公寓的價格的。
以上是造成一手房價格差異的一些因素，其實造成二手房價格差異的要素與一手房差不多，除了以上因素，造成二手房價格差異的要素還有以下幾個要素
1 賣方的心理預期、
每個人賣房的原因是不同的，對房子的心裡預期也是不同的。
2 房子裝修的差異
一般來說，二手房價格上，裝修是造成價格不同的很大的因素。
3 二手房的唯一性
相對於一手房有很大的選擇性，二手房的選擇性是很小的，而每個二手房都是具有很大的唯一性的，越是優勢明顯的房源，越是稀缺的房源，價格就越高。
4 周邊交通的因素以及其他要素
越是大社區，這塊的優勢越明顯，同一小區裡面越是靠近地鐵站的房子價格相對越高。
以上是關於同一小區不同價格的一些個人觀點，希望對大家在買房置業方面帶來幫助，同時希望大家能夠關注 評論 點贊 收藏 轉發。
