十一前的一個週末，我去接孩子的興趣班，因為周圍不好停車，我就把車停在附近一個別墅小區門前比較僻靜的道路上等孩子下課。剛停好車不久，一輛掛著魯x的外地牌照小汽車停在了我的前面，一個身著白色襯衫黑色西褲的年輕人下了車，打開後備箱，在一個A4紙盒裡抽出一張宣傳單，然後向我走來。
我隱約看到宣傳單上是某個樓盤的照片，便不等這個年輕人開口就問到：“林肯時代吧？”年輕人點頭稱是，然後說如果找他帶看併購房可以享受額外優惠。
我不禁感嘆：“現在的房產銷售都如此先進了，開著車精準投放”。
為何對這個樓盤這麼熟悉？因為最近被這個樓盤不停刷屏，各路二手房中介、大V都在推這個商辦新盤——林肯時代。
林肯時代的“前世”
這個樓盤從豎起塔吊到樓盤建成大概用了7、8年的時間，倒不是因為資金鍊的問題，而是涉及地塊性質和規劃。
項目所在地塊屬於亦莊開發區核心區，周邊是已開發完成的低密度住宅小區，林肯時代所在地塊最初的規劃是公建用地，因為地塊面積不大，周邊居民默認這個地塊以後將會是一個公園。
後來項目開發商——和裕地產（林肯公園開發商）要把這塊地打造成和林肯公園一樣的高密度商辦產品，引來了周邊小區居民的維權行動。
當時開發商給項目起的名字叫賓仕國際，現在應該還能查到。當時樓盤已經預售，據說交了錢的業主最後都退了款。
項目位置
項目暫停了大概5、6年，直到林肯公園三期開發完畢，開發商無項目可幹，又開始蠢蠢欲動。雖然這次周邊居民也採取了行動，但開發商還是通過降低樓高和遠離周邊小區排布的方式拿到了開工許可。
這就是現在的林肯時代，可能是這些年林肯公園的名氣漸大，所以沿用了林肯系的名稱，售樓處也沿用林肯公園的售樓處，之前賓仕國際的售樓處早已荒廢。
如果沒有當年周邊居民的反對，林肯時代可能早已售罄。但是5年時間商辦政策大變，目前北京對於商辦類項目的限制可謂史上最嚴。
好在林肯時代拿地時間早，否則按照最新政策——新建商辦最小面積不得小於200平米，不能賣給個人，這個項目將徹底涼涼。
林肯時代的“今生”
- 項目名稱：林肯時代
- 物業類別：商業辦公
- 產權年限：50年
- 區位：北京經濟技術開發區（亦莊）榮京西街
- 周邊地鐵：亦莊線-榮京東街站（1公里左右）
- 均價：39800元/㎡
- 主力戶型：開間103-223平方米
- 裝修狀況：非毛坯
- 總戶數：暫無資料
- 容積率：2.63
- 綠化率：30%
- 供暖方式：集中供熱，採用地板供暖。
- 水電類別：暫無資料
- 物業費：4.2元/㎡·月
- 開發商：北京運通博遠房地產開發有限公司
林肯時代的主要競品是周邊的幾個二手商辦項目：林肯公園、國銳金嵿、君安國際。這幾個樓盤都比林肯時代小區規模大，離地鐵更近，配套更完善，價格接近甚至低於林肯時代。
比如林肯公園：項目本身自帶住宅，商辦和住宅封閉式管理，有小區環境，自帶底商且業態豐富，小區內有會所游泳健身，配建的幼兒園業主子女優先入園等等，而且還有小戶型。
下圖是最近成交的一套100平米左右的2居室的截圖，成交價每平米32000元。
林肯公園成交記錄
這樣看來，400萬起價的林肯時代還有多少吸引力呢？
之前文章裡提到，一些商辦類項目的收益率已經接近銀行理財的利率水平，如果不是找到了更好的住宅項目，也許我已經出手商辦了。而且即使已經購買了住宅，未來如果有價格合適的商辦類產品，我依然會選擇出手。
但以目前的價位我可能不會選擇林肯時代，這也是為什麼到現在我還沒有去林肯時代踩盤的原因。
