木木林呐
非常荣幸回答你的问题。
哪里的公寓都不值得出手，所谓的公寓就是很多置业顾问或者二手房中介鼓吹的商业地产，他们推销的理由很简单，低总价，低首付，而且相对于住宅而言，不设限。
既然那么好，为什么我不推荐公寓呢？原因大概有几点。
首先，公寓作为商业地产，那么很简单的他的所有的属性都是跟商业地产相关的，没有地暖，水电费，物业费全部按照商业的要求走，不能落户，不能上学……
其次，转手的时候手续费高昂，转手的时候各种税费叠加起来大概在12.6%左右。
第三，公摊大
一般来讲，公寓的公摊在50%左右，重要的是公寓的产权只有40-50年左右。而且公寓贷款最多只能贷10年。
最后，讲真的，住宅不香么？
就是崔冰啊
由于传统住房观念的影响，很多房地产从业者以及投资者都对公寓不感兴趣，原因在于以下几点：
1.公寓的产权问题，公寓属于商业40年产权，对比住宅的70年产权，从字面上让很多购买者觉得公寓不如住宅。
2.公寓的水电问题，公寓属商业住宅，水电标准是住宅的3倍，且没有燃气管道，无形中增加了居住负担。
3.在上个10年公寓房价的涨幅远低于住宅涨幅，投资的利润低。
其实公寓产权到期后可以续期，而且南昌很多用于居住的公寓都可以申请民用水电标准。至于第三点，关于投资利润的问题，未来几年传统大户型房价超出购房者经济预期，小户型一房难求的情况下，小户型公寓必将成为市场购房者的首要选择之一，加上南昌老城区地皮接近饱和，拆迁成本过高，适合刚需的住宅多位于偏远郊区，对于新生代90后购房者来说，更多愿意选购位于城市核心区、交通便捷、商业配套完善、低总价低压力的小户型公寓。
如此一来，公寓的优势就体现出来了。公寓作为宜商宜住宜投资的房产，尽管在住宅飙升的时代里被忽视，但是在当下可以大有作为。低总价、政策扶持、选择多元，不仅适合平民投资，专业投资，同时对于积蓄不多的年轻人，也是居住的优加选择。
综上所述，公寓的春天马上来临，特别是在这个多数人看衰的情况下，公寓这种长线投资品，机会注定属于有眼光有耐心的人。其实不止是小编发现公寓的价值越来越大，很多人都已经察觉这一形势，不然现在公寓也不会卖得这么火热，比如南昌绿地未来城公寓的成交量就很高。
江西小小李
公寓只能靠出租换收益，租金回报不合算！关键是房价升值慢，转让税费太高！
