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今日分享一下舊村改造項目中，為什麼開發商都需要聘請一些平臺公司來合作。
首先需要了解一下傳統地產開發流程與舊村改造流程的區別。
- 傳統地產開發流程：
政府主導，徵收土地（一級開發），通過招拍掛轉到開發商開發（二級開發）
- 舊村改造流程：
政府負責監督，村民作為土地使用權所有者與開發商直接對接（一二級開發）。
第三方舊改服務平臺出現背景
舊村改造項目與傳統地產開發項目最大的不同是包括了一級開發。這是開發中最為關鍵的一環，關乎到項目的利潤，也關乎村民的利益。政府雖然讓出這一環，但在監管上卻依然在線，而且監管政策都傾向於保護村民。這就有了後面的故事。
一方面，相關政策規定，舊村改造項目在合作企業意願表決及公開合作企業之前，開發商都不能進駐。對於有志於參加該村舊村改造的開發商來說，這就存在一個問題，如果他們拍下了項目，但是對於提村民的改造意願，項目詳細情況等都不太瞭解。而開發商參與舊改項目，出現以上情況會導致項目推進困難，進入漫長的拉鋸戰。
所以開發商需要找到一種可以避過政策的規定，提前參與舊村改造前期工作並確保自身能中標的辦法。
另一方面，舊村改造前期需要進行基礎數據調查、成果核查、編制規劃方案等，這些都需要村集體出資進行，而這些費用動輒上千萬，村集體難以負擔。
在這種背景下，第三方舊改服務平臺就應運而生了。它承擔著連接開發商與村集體的作用。
第三方舊改服務平臺運作原理
1. 前期運作
首先，開發商與第三方平臺簽訂相關合同，並提供相關資金。同時，第三方平臺和村集體一起，成立一家村社股份公司，舊改前期基礎數據調查等所需費用由第三方平臺方出，但是投票的時候平臺方有較大話語權。如此便較大程度保證了開發商競得開發權，並通過第三方平臺瞭解項目情況。
2. 中期運作
眾所周知，開發商與拆遷戶兩者之間存在一種利益對立的關係。在這種情況下被拆遷者對開發商總會有牴觸，認為利益得不到保障。
這種情況開發商開展拆遷談判相對困難，工作難以推進。這就需要較為權威，能對接雙方的主體來協調談判，避免這些矛盾。這一項工作，也是由第三方舊改服務平臺來進行。同時，需要做的還有普及相關政策法規，打點當地及政府關係等。
一般來說，舊改項目成功渡過這兩個時期，基本就成功了大半。
總結
三舊改造作為新的大勢，政策背景及行業信息不對等滋生了舊改第三方服務平臺這種公司，是開發商新進入這一行的渠道。
他們利用政策優勢，當地資源優勢，以及自身對三舊改造政策及操作的知識，成為大多數開發商參與舊村改造項目中必不可少的夥伴。
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