採購流程如下:
1、是否有資格買房。
根據目前國家的房地產政策，首先，你需要知道你是否有資格買房子。
2、確定採購來源。
根據自己的需要，通過篩選地段、價格、校區、軌道交通等因素，確定自己購買的住房。在選擇房屋的過程中，不僅要考慮開發商的可靠程度，還要考慮房屋的類型、小區的質量和物業的資質。買房的第一選擇是地理位置，第一選擇成熟配套區域，第二選擇靠近鐵路交叉口的房子，最後選擇優惠政策區域。優惠政策後期的環境和交通配套可以有較大的改善。
3.預付定金或定金。
確定購買來源後，需要一定數額的定金或定金。在這個時候，應該注意是否支付了押金。押金是有法律效力的。買受人違反合同不能退還定金的，發包人應當雙倍返還定金。但是，定金法律沒有明確規定，一般是指對一定數額的預付款不存在違約賠償。
如果已經確定了住房供應量，可以在首付款後的一定時間內支付首付款。如果還沒有開館，交押金是開館當天選房的資格，開館當天需要選房。
4. 簽訂購房合同。
選擇合適的房間後，需協商押金的合同期限，以確認簽約。同時支付剩餘的定金。購房合同是購房和維權的重要憑證。簽訂購買合同時,要注意是否有任何空白合同條款,是否補充協議中的義務和權利是等價的,違約責任和賠償是否清楚地寫,交貨日期和交付標準是否明確,是否有任何壟斷物業管理權利。
5、辦理住房貸款。
住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的貸款支持，通常以購買的房屋作為抵押。按貸款資金來源，可分為公積金貸款和商業貸款。按還款方式可分為等額還本付息和等額還本付息兩種。住房貸款利率以銀行同期基準利率為基準，各銀行貸款利率略有上調。目前，鄭州地區首套住房的購房利率大部分上調了20%，最高上調30%，第二套住房的利率上調了20%-25%。
6、檢查客房交付情況。
房屋查驗是在房地產交易過程中識別當前房屋狀況的一種手段。房屋檢查通常需要2-3小時，視房屋的類型和大小而定。根據相關行業標準，可以邀請專門的房屋檢查員對房屋進行自上而下、由內而外的檢查，包括對室外場地、屋頂、地下室、地板、閣樓、水電設施、暖氣、空調等設備的運行情況進行檢查。最後，一份書面報告將提交給未來的所有者。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟進，及時討論一些問題，並介紹大量的房屋維修知識以及一些設備的操作和使用方法。房子檢查的主要目的是進行身體檢查來評估當前狀態,以便未來的主人有一個全面、客觀、公正和準確的理解,從而幫助他們做出一個清晰和明確的買賣決定。
貸款買房繳費順序
當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同後，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶並交房。
全款買房流程
1．最先必須確立自身的買房資質證書，依據自身的資產，明確買房的地區，挑選出好多個喜愛的新樓盤。現場看樓，掌握房源信息對鐘意的新樓盤新項目，看樓時能夠對配套設施作基本掌握，預售房新樓盤的配套設施，看沙盤模型掌握新樓盤的信息內容。
2．取號、購房。新房開盤的情況下房地產商依據一定的標準開展購房。遞交買房資質證書審批材料，申購看中房，並提前準備簽訂認購協議時，必須提前準備好買房資質證書審批的原材料，交到房地產商。隨後必須交一定額度的訂金，訂金交納佔比不能超過合同書標出的總房款的20％。
3．網籤備案，簽訂合同。付房款買房資質證書審批根據後，網籤備案就可以立刻簽訂，隨後必須簽訂紙版版的買房合同。全款買房付房款，接到的稅票必須擺好，繳稅時必須採用。買房者必須等待房地產商通告交房。買房者必須留意交房時間，新房驗收時要細心核實房子的每一關鍵點，查詢“三證一書一表”。
4．交稅款房後，全款買房買房者可拿著買房稅票、評測總面積補差款稅票（選購預售房並有總面積差的，會有）到財政局申請辦理繳稅業務流程。
