2020年的房價到底會漲，還是會降？
說漲的可以找到100條理由：
地產調控3年多了，積累的反彈預期，以及貨幣放水、政策放鬆形成的上漲壓力；
說不漲的也能找到101條理由:
這就是中國房價本來高企，加上目前經濟下滑、收入銳減，對房價形成的向下壓力；
那麼如何看呢？
其實2020年和2019年一樣繼續是這兩個力量的拉鋸，看這兩個力量哪個力量更大，誰佔上風了，一旦一種力量佔上風，大家就會跟風，推波助瀾，從而讓小風變成大風，成為趨勢。這時就由不得你了。
說白了，2020年樓市的走勢，完全體現在對預期的爭奪上。
本來是要爭奪的，現在也不要了，因為一場突如其來的疫情，把這些都提前確定了！
但是，但是，中國人民向來有把壞事變好事的神奇能力，這不，新基建等搞得，又熱火朝天的，地產商線上賣樓、造勢，又如火如荼，似乎又是一次2008年的翻版，有驚無險，富貴險中求。
這時似乎又看不懂了？又撲朔迷離了，又無解了？
不然！
我們終於找到了兩條輔助線，可以在其他不知情的情況下，精確求解！
我們對2020年樓市的解題思路是這樣的：
首先我們在2020年的複雜變量中，看到有兩條清晰的線索，以此做輔助線，就可以求解出房價的趨勢。
這兩條線索就是——
中央政府多次強調的“房子是用來住的，不是用來炒的”，2020繼續堅持。
另一條線索是地方政府，為了拉動經濟，必須還要活躍本地的地產市場。
這是什麼意思？
意思就在這裡。
我這裡首先告訴大家一個前提，中國地產市場是政策市，政府具有市場主導力量，那麼2020年的地產市場將是由兩個政府主導，一個是要穩定的中央政府，一個是因城施策的地方政府
於是，這兩條線索就以兩個上、下限的方式出現在2020的地產市場上：
中央政府給出了上限
，不要炒高；地方政府給出了下限，不要不漲。
中央政府要求不能地產綁架經濟，不能全民炒房，會出現資產泡沫，金融危機，一句話就是：堅持房子是用來住的，不是炒的；
地方政府要求經濟恢復，趕快上新基建。搞項目就要錢？錢從哪來？賣地最快。要賣地，必須能賣房，地產市場需要活躍，而如何才能活躍？一定是買漲不買跌。
所以2020年的地產市場，一下子就明晰了，它只能在這兩個上下限之間起伏震盪。
獲取視頻信息失敗
這個，大家似乎也都知道，不就給出個模糊的範圍嗎？看不出有什麼重大的發現在裡面？
好了，我們繼續根據這兩條輔助線，求解，一個有價值的結論就要出來了。
且等，這裡先補充一些基本知識，一個重要的原理和推論。
房價生成的基本原理：【蔡照明房價熱氣球模型】。
大家可以暫停，凝視這個熱氣球模型3分鐘，懂了的，往下看。如果不懂的，你可以關注親戚買房的頭條號，加入親戚買房的各種學習小組和高級研討群，參與學習討論。親戚買房是中國第一個完全站在買房人立場的服務平臺。
【房價熱氣球模型】，簡單說，就是房價不是由成本什麼決定的，而是由市場熱度決定的。市場熱度又是由什麼導致的？進場人數和每個人攜帶的資金量。就像進入熱氣球裡面的熱分子數量和每個熱分子攜帶的自由能。而政府掌握著熱氣球的進氣開關。
這是原理，推論就是：
一個市場，當投資客不進場時，市場熱度不會高，進而熱氣球的高度也不會升高。
推導過程省略了，大家可以當結論記住，就是說一個市場，如果分成三類熱分子：剛需、改善、投資，那麼僅靠剛需和改善型，沒有投資客進場，是無法讓市場熱的。
多少才叫投資客進場？
我們的經驗值是 15% 。
而我們又已知：投資客的進場條件是，連續兩個時間段的 7% 最低漲幅（這個也是當結論記就可以，也是經驗值），那麼結論就出來了——
那麼結論就出來了：
2020年的房價，不會大漲。
因為有上下限的限制，投資客進場的空間和機會非常小。
投資客不進場，市場熱度就起不來，市場熱度不起來，根據蔡照明的房價熱氣球模型，熱氣球就不會升高。
如果沒看明白，我再小結下：
因為市場是兩個政府主導，給出了兩個紅線，相當於給出了上限和下限。由於這兩個上下限的存在，導致了投資客的獲利空間很小，投資客不進場，單靠剛需和改善這些相對確定的進場數量，市場溫度就不會上升；市場溫度不升，高房價就沒有暴漲的可能。
我說這些只是解題思路，至於如何應用到你當下的市場和時段，全靠你的理論聯繫實際了。千萬別抬槓，別死扣字眼。
好了，我們下面就來具體檢驗下這個解題思路對不對。
當下的熱點問題，一個是深圳房價大漲，被整頓，另一個是地方政府的放鬆政策老是一波三折，早出晚撤。我們就來分析下。
1、深圳房價為何大漲？
深圳本來今年第一個開盤的並不是媒體宣傳的，開盤大賣，5000萬的豪宅還要搶。我看當天媒體都是報道一個小時賣出14億，要知道這個速度只反應財務辦手續的速度，不說明賣得好不好。
好的表述是開盤推出54套全部售罄。但是經不起媒體不停地炒作，後來就是幾個樓盤不停地炒作，群眾情緒起來了，有錢人開始進場，市場熱度起來了。加上開發商開始不太樂觀，起價不高，一下子就給出了投資客進場的空間了。投資客一進場，市場就會怎麼樣？起來了。
那現在深圳怎麼樣了？
房價一起來，我們上面講的兩條線，就觸發了上限，那就是房住不炒，不能過熱，就開始了整頓。所以我們看到先是深圳住建委發文，解釋沒大漲，只是一些熱點片區熱點樓盤漲，而且還是媒體忽悠的。
然後各銀行徹查用抵押貸款炒房的，這就不是地方的了。最後深圳市政府給出最嚴厲的處罰，停止公司網籤。所以我們會看到，這樣的上漲局面會迅速得到遏制。深圳的房價走勢一定會受到兩條線的控制，回到我的解題思路里去。
2、為何鬆綁政策出臺都是又撤回？
也是在這樣的兩條線下的糾結。因城施策需要市場活躍，但又怕碰到紅線。這次國內外經濟情勢這麼險惡，經濟很容易走偏，全國必須跟著大局走，不能有一點閃失，越是這個時候越敏感，越要強調紀律。給城市“因城施策”的自主權，我估計都不敢用。
參看我的之前文章蔡照明：為何所有限購鬆綁都選一波三折式？
好了，你如果懂了中國地產的現有邏輯，懂了目前市場的作為，以及之後的大體判斷，那麼你就知道你現在是該買房了，還是賣房了。
2020年我給出的是，既是買房機會，也是賣房機會，私信回覆“機會”，告訴你具體原因和答案；；如果還不懂，歡迎加入我們的地產學習群來一起討論。
