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珠江四季悦城坐北朝南,总占地约59.8万㎡,总建筑面积约119.6万㎡,总商业面积约4.7万㎡,综合容积率约为1.57,整体绿化率超过30%,采取人车分流,保障社区行人安全的同时,车位比超1:1.15。珠江四季悦城有坪山河围绕,自带幼儿园和小学。规划中,具体的公立、私立、名称、费用等一切具体的标准以政府审批为准。珠江四季悦城作为珠江人集26年开发经验为业主倾力打造的品质人居,是可满足各个年龄段业主的生态江景学府生态大盘。

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平凡的一天

对很多人来说,上一周应该挺忙的。毕竟,上午要陪魏无羡报灭门之仇,下午要安慰因为自卑而分手的韩商言,晚上又要被迫营业,为周杰伦打榜做数据。在7月21日0 : 30分,周杰伦成功登顶,成为了超话第一,而且还是一骑绝尘的状态。瞧瞧,这才是顶级流量。然而这一切都源于豆瓣上一低龄网友的质疑,周杰伦连超话排名都上不了,演唱会的票为什么还那么难买?


项目简介:

“珠江·四季悦城”楼盘位置位于深惠交接1.6公里的龙海二路上。

总占地面积61万平,总建面125万平,分为南北两区,南区珠江·东岸有1000栋别墅,目前入住率近50%。

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北区项目分四期开发,规划为高层洋房。整体包括滨河商业街、首层架空泛会所、7万平皇家园林、坪山河滨河公园、香港伟才国际幼儿园与北大附属小学(洽谈中)、露天电影院、滑板广场、攀岩广场、篮球场、羽毛球场、自行车栈道、公交站。

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目前珠江·四季悦城南区10000平星级会所,1800平风情泳池、网球场等运动、休闲和娱乐配套设施已经投入运营,高层也可享受别墅配套。

另外项目也将开通3年免费社区巴士接驳深圳,未来也将在项目龙海二路处设立“珠江东岸”

开发商介绍:

珠江·四季悦城是由中国房地产综合实力50强房企珠江投资开发建设的,珠江投资成立于1993年,历经26年布局全国五大经济圈,缔造特色产业及人居项目超150个,其中80%项目集中在北上广深。企业以多元发展和综合服务为标注,是中国颇具实力的综合性大型企业集团之一。

珠江四季悦城是珠江投资在大亚湾开发的百万平米公园高档社区。

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社区基本数据:

北区占地:233550平方米

建筑面积:959089平方米

容积率:3.3

绿化率:30.1%

停车位:共7080个车位,

车位比:1.4:1

楼栋总数:37

总户数:5594

物业公司:康景物业

物业费:1.43元/平方米.月

预售楼栋户型分布和价格讲解:

社区目前在卖的是北区1-6栋,政府备案价格在1.2万—1.4万之间,现在活动打折后的价格基本都在1.3万以下,(小户型均价会高,总价会低。大户型价格会偏低,总价高)精装交房,交房时间在21年6月份左右。

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户型分布如下:

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3-6栋户型分布比较均匀,01号和02号户型为128平至133平的为南北通的四房两厅两卫双阳台。户型一样,面积大小差了一点。户型特点是阳台入户进门,节省了空间,使用面积更大得房率更高,01号房133平的户型且主卧带有衣帽间空间超大。

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04号户型为93平的朝南三房两厅一卫一阳台。户型特点进门入户可改小房间杂物间,使用空间比较大。户型朝向东南。

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03号户型为99平朝南的三房两厅两卫一阳台。户型特点是两卫和进门入户可改小房间杂物间,使用空间较大。户型朝向西南。

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小区配套讲解:

珠江东岸社区楼盘位置位于深惠交接1.6公里的龙海二路上。距离万达广场大型商业约3.4公里坐公交车10分钟左右,距离在建地铁口4.5公里。

门口有公交站台,搭深惠一号线去深圳东部公交基地大约12分钟路程。

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基本的买菜在小区楼下就有便利店,大型的市场路程在10分钟,配对的学校是西区第二小学和东方明珠实验学校。位置下图标注。

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小区优劣势分析:

优势:1、小区位置处于深圳交界,定位于高端社区,周边属于大亚湾发展力度最大的区域。

周边居住的居民多是深圳上班在这边来往租房或自住的,目前深圳坪山价格都在30000以上租房两房价格也在4000左右,相比较深圳的高房价和高生活节奏,惠州的少房贷小租金压力,更多人选择在临深置业买房安家立身,未来人口集中在这里,地铁也在旁边,这就是这个地区的价值。

2、小区目前价格还比较便宜,带精装1.2—1.3万不到的价格 ,且可以做低首付,开发商免费垫付最高2年,无利息。

劣势:毫无疑问其一是周边目前还在大力开发,其二是小区中心有高铁来回穿梭,不过现在卖的楼栋靠着后面,近河景,自己住买在1-2-3栋的位置影响也不大(高铁晚上10点以后停运),

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交通讲解:

厦深高铁:深港惠一小时生活圈

捷运列车:63分钟直达福田中心

三大高速:深汕高速、沿海高速、惠大高速

五大快速:龙海一路、龙海二路、南坪快速(三期,在建)、石化大道、龙海三路

海陆并进:惠州平潭机场

公交:搭乘惠深1线、317公交线路即可到达项目现场。

自驾路线:

从宝安、南山出发: (1)南光高速——机荷高速(惠州方向)——深惠高速——深汕高速——坑梓收费站下——右转丹梓大道东——龙海二路

(2)北环大道——南坪快速——水官高速——深惠高速——深汕高速——坑梓收费站下——右转丹梓大道东——龙海二路

(3)从福田出发: (1)梅观高速——机荷高速(惠州方向)——深惠高速——深汕高速——坑梓收费站下——右转丹梓大道东——龙海二路

(4)(2)清平高速——水官高速——机荷高速(惠州方向)——深惠高速——深汕高速——坑梓收费站下——右转丹梓大道东——龙海二路

(5)从罗湖、盐田出发: 滨海大道——罗沙公路(莲塘方向)——盐坝高速——惠深沿海高速——澳头收费站下右转——石化大道——右转龙山二路——右转龙海二路

(6)从龙岗出发: 深惠公路——沙田收费站——白云1路——龙山1路——左转龙海二路

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内容来自粤房网


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