酒店項目籌建流程
清晰酒店項目籌建的流程，是酒店籌建人的立業之本。本文不求最詳盡，但願易於理解，清晰明瞭。
酒店項目籌建的主要階段劃分
為便於內容與各參建角色工作的明確，建議綜合性劃分。
酒店立項階段
酒店準備階段
酒店設計階段
酒店報建階段
酒店招標階段
酒店施工階段
酒店驗收階段
酒店試營階段
酒店運營階段
一、酒店項目實施的前期立項階段
1.獲得土地
2.取得酒店規劃許可及條件
此階段主要涉及用地策劃（規劃）、項目立項及批覆。一般酒店項目籌建已確認土地性質，並取得酒店規劃的許可。
注意：商業用地在部分地區新政中，已確定要求商業用地的細則中必須寫明包括酒店。
（酒店立項階段在此僅作簡述，後續將不再專項細寫。如有需要請與我們聯繫）
簡單介紹項目立項相關的內容：
1.項目策劃：
a、策劃符合國家投資政策的項目。
b、形成包含項目名稱、建設地點、主要建設內容及規模 、估算項目總投資、效益分析等基本要素的項目簡介。
c、爭取將項目納入城市規劃。
2.編制項目建議書
項目建議書的編制是根據國民經濟和社會發展長遠規劃結合行業和地區發展規劃的要求提出和編制的。我們在編制項目建書時應符合國家的產業政策和我縣發展四大支柱產業、培育縣域經濟、壯大財源建設、加強基礎設施建設這一主導原則來進行。
3.項目建議書送審
a.政府投資項目為審批制
審批內容及程序：
a1.項目建議書
a2.可行性研究報告
a3.初步設計
a4.資金申請報告書
審批及批覆：
a5. 項目建議書的批覆
a6. 可行性研究報告的批覆
a7.初步設計的批覆
b.非政府投資的重大項目及限制類項目（核准是否符合社會公共利益及建設），政府對《政府核准的投資項目目錄》內的項目進行核准
核准內容：
b1.申請報告書
b2.規劃選址意見書
b3.項目用地預審意見書
b4.環評意見書
b5.其他規定的法律會規材料
核准審批通過的項目有效期為2年。逾期建設或未獲審批通過的項目，國家資源、城市規劃、環境保護、海關等政府部門不辦理該項目的任何手續，無法取得任何金融機構的借貸款。
如需對已核准通過的項目進行調整，須以書面形式報原核準機關出具確認意見書或重新核准。
c.非《政府核准的投資項目目錄》內的企業投資項目，辦理備案
（酒店項目一般由此啟動）備案申報的材料：
c1.單位法人工商登記證明
c2.項目備案申請表
二、酒店項目設計前準備階段
1.確定酒店投資顧問公司
2.酒店可行性報告評估
a.確定酒店定位
b確定酒店規模
c確定酒店檔次
d.確定酒店投資概算
2.確定酒店籌建的資金來源
3.確定酒店運營合作管理模式
4.確定酒店品牌
5.確定設計任務書
三、酒店項目設計階段（後續將重點展開）
1.確定顧問單位
2.初步設計
3.技術設計（設計擴初及技術文件）
4.確定酒店項目預算
5.施工圖設計
四、酒店項目批覆及報建階段
(此階段應穿插於設計階段，以便有效節省籌建的時間成本)
1.項目主要審批及批覆
a、項目單位到水利部門辦理生產建設項目水土保持方案許可
b、項目單位到環保部門辦理建設項目環境影響評價文件審批
c、項目單位到規劃部門辦理建設項目選址意見書核發
d、項目單位到國土部門辦理建設項目用地預審意見
e、項目單位到林業部門辦理工程設施佔用林地審批（若涉及佔用林地）
f、項目單位到發改部門辦理項目節能評估審查意見和可行性研究報告審批（含依法招標項目招標事項核准）
g、項目單位到發改部門或其它相應行業主管部門辦理項目初步設計報告審批；
h、國土部門辦理土地報批手續
i、規劃局辦理建設用地規劃許可證核發
j、國土局進行建設用地供地審核，劃撥項目建設用地
k、住建局辦理人防建設方案審批（指修建地下室項目）或者辦理結合民用建築修建防空地下室易地建設審批（指不修建地下室繳納易地建設費的項目）
l、住建局辦理人民防空工程施工圖設計文件審批
m、規劃局辦理建設工程規劃許可證核發
n、項目單位到圖紙審查機構辦理施工圖審查
2.項目報建
a.業主方到住建部門申請辦理工程報建
b.業主方到消防部門辦理建築工程消防設計審核
c.業主方到氣象部門辦理防雷裝置設計審核
d.業主方進行工程招標備案和招投標
e.業主方到住建部門辦理質量監督登記、安全監督登記、建設工程施工合同備案、建設工程施工許可證核發等。
五、酒店項目招投標階段
（此階段需要穿插於設計階段，提前好項目成本控制）
1. QS顧問項目優化分析
2.確定項目承包方式
3.項目招投標
六、酒店項目施工階段（後續將重點展開）
1.項目施工、安裝
2.項目採購、酒店用品採購
3.項目自檢驗收
七、酒店項目驗收階段
1.項目分項、機電中間驗收
2.項目竣工驗收
3.取得項目驗收證照
八、項目試運營測試階段
1.酒店培訓
2.應急模擬
3.設備試車時間段的數據測試及記錄
4.試運營用戶體驗問題的優化
九、酒店運營階段：
1.辦理項目施工結算
2.酒店運營期間對項目需求的功能微調
3.保修期內的施工變更及項目保修
4.保修期外的施工變更及維保
