在农村的宅基地要不要修缮、重建或新建房子，很多在外地打工多年，甚至在城市落户或买了城市商品房的朋友，相信在这个问题上都很困惑和纠结，到底该怎么办呢？
其实，我自己也曾经面临这个纠结和选择。这一篇，作为农村自建房的系列文章之六，我就来结合自己所在郊区农村自建房的经历和感受，和大家一起讨论讨论这个问题。
新建的农村住宅小区
一、纠结在哪里？
第一，如果修缮、重建或新建的话，纠结在于：
一是，以目前在城市打工和生活的现状，很难决定说今后是留在城市，还是会回农村，没有确定性。
二是，本来积攒的钱就不多，可能还要考虑在所在城市买商品房，另外这边又要投入一笔资金，少则几万，多则十几万、几十万，这会占压不小的资金。
三是，目前房子用不上，只能闲置在那里，投了钱却不能发挥作用和效益。
第二，如果不修缮、重建或新建的话，纠结在于：
一是，自己的宅基地可能保不住。
二是，如果今后城市待不下去，家乡又没有房子，就再也回不去了。
三是，房子是联系家乡的纽带和情感的载体，今后可能失去农村的根，割断了这份对家乡的情结和乡愁，很多农村朋友割舍不下。
看来，确实是两难选择，是不是很纠结！下面，就来具体分析一下。
年久失修的农村老房子
二、给你的宅基地权利，你要不要保住？
上面所说的，看似是房子的问题，其实，它与你在农村的宅基地是直接关联的。关于农村宅基地，一般有这么两种情况：
一是，你本身就拥有老宅基地，上面也有老房子，“地随房走”，房子年久失修，如果房子没有了，宅基地就可能会随之被当地收回。如果修缮或重建，这样宅基地才能保得住。
二是，国家实行农村“一户一宅”政策，如果你拥有分户的资格，可以另外申请新的宅基地。
下面，来看看国家政策对于农村外出的人，是怎么说的？国家2014年印发的《关于进一步做好为农民工服务工作的意见》指出：现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体经济收益分配权作为农民进城落户的条件。国家2018年印发的《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》也明确，不得以退出“三权”作为农民进城落户的条件。
农村集体土地使用权证
由此可见，现阶段，如果你在外面打工，甚至在城市落户了，你还是可以享受农村的宅基地的。但要提醒注意的是，这是现阶段哦，以后到底会怎么样，就不好说了。事实上，现在很多城乡结合部，按照城镇统一规划，实行统一拆迁，统一安置，已经不给个人批宅基地了。
农村宅基地本质上是农民无偿拥有的一项权利和福利，是一种资源，甚至是一种资本，是值钱的。 而城市人是没有资格享受农村宅基地的。如果你在城市购买商品房，或者城里的人购买商品房，房屋总价中是包含土地出让金的，假如你买80万的城市商品房，这里面大约就有40万左右的土地出让金。而在农村，宅基地是无偿给你的，你是没有花钱的。
这样的话，那么问题来了，就是国家给你的宅基地权利，你要不要保住？我的个人看法是，尽可能享受到国家的惠民政策，尽可能保住自己依法拥有的宅基地。那么，怎么才能做到呢？
正在建设中的农村自建房
三、怎么保住宅基地？
第一，如果你是老宅基地，上面的房子短时间内不会消亡，那就维持好现状。如果房屋年久失修，面临消亡的话，可以根据自己的经济投入能力，选择修缮或者重建。
第二，如果你有资格申请新的宅基地，可以去申请。取得实物的宅基地之后，同样根据自己的经济投入能力，选择建造平房或者楼房。
正在修建的农家院落
以上想法，可以基于以下几个考虑：
一是，因为“地随房走”，不修缮、重建或者新建，今后可能会失去已有的老宅基地或新宅基地申请权。
二是，如果投资后，目前房子自己又用不上，看看能不能通过出租，获取一定的投资收益。
三是，如果将来当地统一拆迁，可以获得一笔拆迁补助费。
四是，如果将来不想在城市待下去，可以选择回农村家乡养老。这样，算是进退两便。
五是，保住了农村老家的宅基地和房子，也就留住了农村的根和一份乡情乡愁。
总之，关于你拥有的宅基地，建还是不建，就帮你分析到这里。但这纯属个人看法，只能是供你参考。最终的决定，还需你根据自己的实际情况，自己做决定哦！
如果你曾经或正面临这个情况，你有什么好的经验、体会和做法呢？欢迎大家一起交流、讨论！
农村新规划建设的住宅小区
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