01 湾区市场
作为加州的政治和经济中心，硅谷的所在地，旧金山湾区一直是客户投资和自住很好的选择。
相较于2019年房产市场的稳定，2020年湾区房产市场开篇火爆，许久不见的1个房子多个offer的情况非常普遍，更有甚者，Sunnyvale的一套房子挂牌1周收到了52个offer、高出成交挂牌价40多万。
贷款利率低、房源少、股市看好是造成这一波行情的主要原因，加之春季入学、入职的传统原因，房价上涨迅猛。但是在3月份的第二周，随着疫情的变化，湾区市场也受到了一些影响。
从新上市量来看，最高点每周1900余套，疫情期间降低至最低每周近700套，3月底增加至900套。
因为3月16日颁布的禁足令以及上市房源数量减少有一定的下降，房屋成交量从2月份的1300套/周降至3月份的900套/周，新签约量从2月初的1200套/周降至500套/周。
不过从比例来看，签约量在新上市房源数量占比中没有变化，都在60%左右。
湾区6郡每周房屋新上市情况
湾区6郡每周房屋成交量
湾区6郡每周新签约量
02 湾区企业动态
虽然疫情对于湾区经济以及房产市场有一定的影响，但是对于当地的高新科技企业来说，疫情对于企业的影响并不大。
亚马逊公司全美招聘10万余员工，硅谷办公室也在圣何塞买地建造办公室，谷歌公司于4月14日投入2850万美金（约2亿人民币）购买下Sunnyvale的一个办公大楼，这也是继谷歌花费逾10亿美金（约70亿人民币）在Sunnyvale购买50多栋办公楼的又一次版图的扩张。
03 湾区置业建议
目前加州颁布了居家令，但房产交易还是被定义为生活必须行业，房产买卖也是能够进行的，只是必须要满足居家令的要求。
对于未来市场走势，我们预测将很大程度上取决于疫情的变化，但是长期来看，湾区房产还是看好的，房屋库存量走低、人口增加，刚需旺盛的格局并不会因为疫情而有所改变。
关于目前形势下房产的购买情况，有以下2个建议：
- 可以在这段期间关注优质房源，有心仪的房子出现可以考虑出手，目前贷款利率4.3%，处于低水准，竞争压力小，以合理的价位拿下理想的房子当下是很好的机会。不管是自住客户还是长期投资客户，长期来看，供远小于需的格局会带来房价的普遍增长的。
- 对于当前考虑新房的客户，湾区新房供应量不大，部分项目体量仅20多套，因此可以选择Sunnyvale、Santa Clara 等区域的大型新房项目，疫情情况下，开发商也会有回笼资金的压力，因此更大概率能够争取到折扣。
04 湾区项目精选
Sunnyvale全新预售新房
谷歌大举进军的Sunnyvale全新预售新房；售价128万美金起；
距离谷歌、领英10分钟车程；包含公寓、联排、独栋多种类型产品；10种户型供您选择。
努埃沃新房社区
该社区位于硅谷圣克拉拉，周边大公司遍布，通勤便利；
大体量新房项目，社区独栋联排公寓都有，满足不同家庭需求。小户型起价低；
配套完善，社区对面是大购物中心、银行等，社区内部超市、餐厅等一应俱全，生活便利。
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注：本文项目信息编辑于2020年4月20日，项目情况和价格均可能会有变化，实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。
