王潮涛
疫情之后的复工复产之后，上海各区的新房房价，从批复定价就比较亲民，如果将其和去年同期或者半年进行类比，就可以看出“调低了申报（批复）的价格”，所以一度出现了部分项目比较热销的局面，这不是市场在反转，而是市场和“还原后的定价”彼此达成一致之后的成交流程。
其次，目前部分成交的溯源，其实来自于春节前的到访、洽谈，只是因为疫情关系，导致当中断片了两个月，如今执行流程而已。
目前上海楼市的价格“褪色”还在进行之中，我们可以看到松江（除了泗泾九亭）回到了4万加、青浦朱家角回到了3万左右，因大虹桥和会展中心概念带动的徐泾也回到了5-6万之间，宝山的大华成熟地区，也就57000的均价，对刚需而言，这些区域都可以关注和下手。
市中心的改善需求，近期突出的两个案例是黄浦区董家渡的绿地某豪宅，定价在13万左右导致热销，结合前些年绿城黄浦湾等周边竞品动辄15万加，“黄浦区外滩板块”的价格调低也是不争的事实；另外，位于虹口的老牌豪宅瑞虹新城开出10万均价，相对于2019年的同比报价，也有所回归，都是可以关注的板块。
黄欣伟
非常巧，我们团队刚好做了一个2020年4月第三周的上海房价变化数据，供你参考：
静安、长宁、黄浦是涨幅前三。
上海买房攻略
最近上海房价的走势，具体大数据咱也看不到，只能以自己肉身接触的片区来说，基本上三百万左右的房子，所在区域流动性还可以，会有30万左右涨幅，如果房东稍微让下价格很快可以成交。
刚需应该普遍资金总量不大，200万到300万之间的话，说实话一手都不怎么样了，只能二手里挑挑，300万可以看看浦东曹路动迁基地动迁房二房，200万的一房，各种配套比较齐全，动迁房非普通省税费，地铁到陆家嘴也很方便，周边商业配套已经建好，就近金桥开发区企业也比较多，将来还有一个火车站的规划，以后回老家也方便了。缺点就是动迁房人口素质参差不齐，小区环境相对较差。在这个价位上每100万的价差你就可以离内环更近一环了。
投资客的话当然是要博收益了，现在但凡你觉得有点故事可以后面讲讲的祝桥2040，或者滴水湖那边的一手你会发现开发商早就把五年之后的涨幅都算在里面了，买他们你只能说买的不亏，自贸区奉贤板块因为总价实在低，买了的话长线投资有机会，但把一个购房名额用在那种地方，自己掂量了。
真正二手博高收益的，现在只能是二手笋盘，因为各种原因，急需资金救命的，当然利润最高的欠高利贷的，但这种普通人玩不了。笋盘是指将来你出手时候要有有人接盘，它需要你在需要的时候立刻就能拿的出资金，就是那一瞬间资金头寸调不过来。那种郊区120的老破大二房，不用首付都不能碰，将来没人接盘。
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