01 壹
前段時間，朋友微信給我發了張照片和短視頻，說萬科金品家園業主組織要求劃入勞動路小學的施教區。
事件的背景相信很多人清楚，勞動路附近新建了一所小學，最早的時候傳聞是姑蘇區名校滄實小新校址，後來演變為滄實小合作辦學，總之學校起點很高，今年5月將確定施教區招生，據說施教區劃分以勞動路為界限，勞動路以南四個住宅小區是學區房，勞動路以北無緣。
為什麼萬科業主哪怕在疫情防控期間也要聚集起來，甚至其中還帶了很多小朋友，目的當然只有一個，朋友發給我的那段視頻中，小朋友們大聲疾呼
我們要上勞動路小學
這兩天還有另外一所新學校確定施教區的傳聞，讓科技城山湖灣北區附近業主忐忑難安。據他們業主所說，山湖灣北區要被調整到新建的天佑實驗小學（科技城三小），寒山聞鐘上有關問答貼更是層出不窮。
寒山聞鍾部分問答截圖
去年科技城實小的施教區，共有下圖所示幾個小區
根據學校最新官網介紹，科技城實小生源明顯超容
接下來該區域還有綠地六期、以及融湖雅墅待劃分學區，從生源角度出發，科技城實小施教區只能被動調整（獅山竹園路實小附近未來也存在可能）。
同樣是學區調整，為什麼像勞動路鳳凰熙岸、雲庭小區，預期從去年姑香苑小學調整到新建的勞動路小學，業主不反對？
因為坊間普遍認為勞動路小學更好，反對什麼，鼓掌都來不及。
上文可以看出，不管學區如何調整，總有不同的聲音存在，現實就像一面鏡子，映照著不同的利益。
02 貳
這兩年隨著學區房在二手市場上越來越受追捧，漲幅也越發明顯，同區域的住宅由於學區不同，二手房價差很大，比如獅山這邊的仁恆棠悅灣和中梁香緹、湖西那邊都市花園西和都市花園東等等。
因此哪怕新建商品房學區首次確定，不滿的也比比皆是，像獅山這邊中旅獅山名門、仁恆棠悅灣、佳兆業廣場、金地名悅都曾有過不小的風波，何況多年穩定的二手房施教區重新調整註定眾口難調。
去年世茂運河城附近新建的滄浪中學施教區確定前就有過不同的聲音。一邊是原先田家炳中學施教區的蘇和苑業主想要划進去，另一方是原先立達施教區不願重新劃分，哪怕後來確定滄浪中學為立達西校區且共享立達學區還是存在質疑聲。
由於學區和房價直接掛鉤的，也讓學區調整成了一碗沒辦法完全端平的水。
最直接的像姑蘇區的英雄大廈，從去年3月50萬漲到現在133萬，短短一年時間漲幅高達266%。
而這般恐怖的漲幅，主要就是下面這兩段官方回覆：
19年寒山聞鍾問答
一個振華學區的認定，房價便發生天翻地覆的變化，這也是為什麼各小區業主會強烈追求好的學區。
想必有讀者看到這邊會問，英雄大廈這樣的房子能不能考慮？對於打擦邊球的學區房，個人不是非常建議，因為學區房前提條件是符合“相對穩定，具備長期生活條件的合法固定住所”。
比如之前熱炒的新區實驗學區房潤捷廣場，官方回覆就是不具備長期居住條件，未列入19年義務教育施教區。
而這種商改住的房子，又有多少人會考慮自住？
03 叄
筆者從事房地產這些年來，非常清楚很多購房者追求學區房心態
第一點：儘自己所能，滿足孩子讀好學校的需求，不至於在未來某天后悔沒有給孩子提供力所能及的學區
第二點：學區房多年來漲幅非常穩定，算是非常好的資產投資產品
相信以上兩點是很多購房者追求學區房主要原因，尤其第二點，假設每套學區房自學區使用後，房屋價值便會降低10%，這種情況下還有多少家長願意去搏學區房？
不禁想問一句，對想買的學區房你又瞭解多少？擇校生比例多少、有沒有平行分班、地段班生源、師資力量如何、學校風氣怎麼樣等等。
如果這些都不清楚，只聽一句別人說，這個學校好就果斷放棄原先購房需求，轉而投身學區房懷抱是否本末倒置？
最後說一句，筆者並不反對購置學區房，而是應該量力而行，不要忘記購房初衷盲目追求。
