摘要：全省一起上，這到底是為什麼（歡迎關注槓桿地產)
撰文|道一&編輯|雯雯
浙江省公安廳正式發佈了《浙江省常住戶口登記管理規定》及10條便民舉措，全面放寬了浙江省下轄市的落戶門檻。
相關規定將在2020年5月1日正式開始實施。
這次是浙江全省放開落戶的限制，而不像之前都是單座城市放寬。這次浙江很豪爽，直接把全省的口子都打開了
搶人大戰打了幾年，“參戰”城市幾十上百，但像浙江這樣全省組團開乾的，還是第一個(省)。
這意味著，搶人大戰達到了全新高度。
只是讓大家有些意外的是，對人才渴望最強烈的，居然是本身就很有魅力、搶人效果卓著網紅浙江省。
2019年各省區市常住人口情況 圖表來源|第一財經（特此感謝）
浙江全省搶人背後，隱藏著神秘秘密？這對全國人才、人口流動，有何影響？
1
浙江搶人好瘋狂
《浙江省常住戶口登記管理規定》及10條便民舉措具體內容為：
一、取消父母投靠落戶年齡限制，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶(杭州市城區除外)。
二、放開直系親屬、配偶或配偶父母間投靠落戶限制。
三、允許在直系親屬所有的房屋產權內落戶。
四、支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶，取消集體宿舍的條件限制，允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶，推行設立社區(村)公共集體戶。
五、省內戶口遷移不再使用遷移證件(大中專院校學生戶口遷入、遷出學校等除外)。
六、簡化戶口登記事項申報材料，實行次要材料容缺受理，政務共享信息等同紙質材料，不要求提交材料複印件。
七、推行部分戶口登記事項“全市通辦”，設區市範圍內可以異地提交申報材料。
八、開通居民身份證辦理“綠色通道”，符合條件的申領人可以享受優先受理、簽發、製作等服務。
九、實行居民身份證(含港澳臺居民居住證)全國範圍免費快遞。
十、省內異地申領居民身份證期間，可以異地申領臨時居民身份證。
其中有2點最亮眼睛，瞬時引發了廣泛熱議：
取消父母投靠落戶年齡限制，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶(杭州市城區除外)。
放開直系親屬、配偶或配偶父母間投靠落戶限制。
這兩條意味著：家中只要有1人在杭州，全家都能在杭州安家落戶。
2019年主要城市常住人口情況 數據來源|各地統計公報 統計製圖|槓桿地產·道一
浙江想通過這樣“傳幫帶”的方式，讓省內的每一人，都能拉動一片的人口增量。
這裡槓桿地產大膽預測：除非廣東後來放出大招，否則以杭州和寧波為代表的浙江，今年的人口增量數據，還將一路領先。
2
對樓市構成大利好
其實除了上面敲黑板的那兩點，這十條中還有一點，看似不起眼，卻足以對當地樓市構成重大利好。這條就是允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶，推行設立社區(村)公共集體戶。
在很多限購的城市，公寓卻可以不限購。所以之前對於沒資格買房的人，買一套公寓是退而求其次的保底。
此外，對於預算實在緊張的購房者，公寓比住宅便宜，便宜還是真香。
那麼公寓還是沒有住宅受歡迎呢？是40年產權的問題嗎？
顯然不是。
因為，目前基本明確了產權到期後繳納少量費用即可延期。反正到期都是延，40年和70年的區別純屬心理作用。當然，稅費問題還是存在。
其實又便宜又好上車的公寓，與又貴又難獲購買資格的住宅，他們之間的鴻溝本質是能否落戶，以及能否享受學區資源。
浙江此番新舉措，雖然還是沒解決學區痛點，落戶問題至少解決了。
現在好了。有學歷的直接落戶，沒學歷的買公寓也能落戶。大大這滿足了一部分想來杭州生活的外地人，在杭州擁有一個家的願望。
重要的是，這絕對有利於浙江公寓整體去庫存，特別是杭州公寓去庫存。
道理很簡單，在浙江城市中，杭州對外地人吸引力最大，能為年輕人提供的高薪就業機會也最多。
更重要的是，一部分本來需要踮著腳買住宅解決剛需的人，可以轉而用相對輕鬆的公寓解決剛需。這不是變相避免了住宅房價的過快上漲嗎？
當然，房子銷量上去了，不管啥性質房子，最後往往價格都摟不住。
不管怎樣，人來了，庫存去了，樓市穩了。
如此一箭三雕，真是浙江智慧。高，實在是高。
3
搶完人，浙江還有後手
早在3年前，槓桿地產的好基友槓桿遊戲就一語道破：城市為了搶人所出臺的落戶政策最後會沒有太大用處。
明知道沒用，浙江還折騰幹嘛？槓桿地產尋思著，最大的可能是：既然大家都在搶，以及既然除京滬之外的戶口已經日益雞肋。不如把人口這張牌一次性打完，剩下的牌面，留給其他牌去解決。
沒錯，浙江還有後手。
之前槓桿地產一再重申：只有合適的產業，創造了巨大的就業機會，才能真正留住人。
否則，把人搶來了，人家沒工作，最多也就是買一套房草草了事。雖然在短期內能拉動了房價，卻影響了區域價值的長期上漲。
這也是過去幾年很多地方搶人大戰，最後一地雞毛的根本原因。
可是，浙江沒有這個問題啊。
對杭州而言，自然是互聯網經濟和創業熱潮所帶來的一系列的就業機會。
對寧波而言，是正在升級的製造業和航運。
對溫州而言，是鄉鎮企業和民營經濟。
對義烏而言，是賣遍世界的小商品。
就連在莫干山等景區，也有不少年輕人過去開民宿，做旅遊。
在上海已經佔完了外企和國企的就業機會後，浙江依然創造了這麼多的產業就業機會。
4
為什麼浙江最著急
在文章開頭，槓桿地產就拋出了疑問：對人才渴望最強烈的，居然是本身就很有魅力的近年網紅浙江省。不應該啊。
後面槓桿地產又分析了浙江手裡的好牌，那麼問題不是更大了，為什麼著急的是浙江？
其實，不是浙江最急，而是格局變了。
以前浙江給人的印象是，都知道是好地方，但上鏡率很低。浙江也非常安於這種悶聲大發財的狀態。
同樣是經濟大省，浙江給人的感覺偏安逸，不像廣東和江蘇是拉著中國經濟向前走。
所以很多資源，浙江也不去爭。上海就不用比了，就拿江蘇來對照：比如城市規模定位，南京是比杭州高一級的。比如教育資源，浙江沒有江蘇那麼豐富。比如基建，浙江就不僅落後於江蘇。杭州的城市骨架和公共設施，不僅比不過南京，氣勢上都輸了成都和武漢一截。
現在局勢變了，國家和時代都希望浙江能夠肩負更多使命。從這幾年浙江收穫得利好和國際露臉機會就不難看出。
這就要求浙江必須跨域式發展。
拋開歷史，1949年後，浙江和廣東同為海防前線，沒有佈局大項目。改革開放後，廣東搶跑，從此一騎絕塵。
站在廣東，也就是中國經濟第一省的高度上，浙江確實是相對落後的。
昔日東西南北中，發財到廣東。如今來了，就都是浙江人。
廣東“搶人”的歷史和改革開放一樣長。再回頭看浙江，現在的求賢若渴，不僅沒毛病，反而無比英明。
更重要的是，浙江通過源源不斷的人口增量，提高城市規劃等級，才能同步匹配大量新增土地市場和供應市場，包括穩住樓市。
這樣的方式，有助於升級城市。城市大了，教育、醫療等配套，還有基建自然能跟上。而套配的完善，又會促進更多外地人遷徙而來，安家落戶。
這樣的閉環，是絕對的良性循環。
對樓市而言，去了公寓的庫存，穩了短期內的房價，卻能從長遠抬升整個省的區域價值。
想當年，廣東發展幾乎是摸石頭過河，都能結出大碩果。浙江雖然後發，卻藍圖在握、打法明確，槓桿地產沒理由不看多。
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