一、實地看房
在看房過程中，要重點關注房屋的質量問題（漏水問題、牆體裂縫等）。另外一點就是調查詢問房屋的背景，比如實踐中有人購買二手房以後，發現該房屋在此之前發生過兇殺案，就主張原房主欺詐要求退房的事情。其他還有比如，房屋的格局、是否隔音、裝修裝飾，周圍環境等，大家都應該注意。另外還有一些信風水的朋友還應當提前觀察，如果是後來發現風水問題，想以此理由解除合同是比較困難的。
二、在簽訂房屋買賣合同之前應當注意的事項
1、審查賣方房屋所有權證的真實性。
實踐中發生過因偽造房產證而產生糾紛的情形。
2、審查房屋的建成時間和土地使用年限。
商品住宅的土地使用年限是70年，土地使用年限到期後需要補繳土地使用費。因此，在購買二手房時，通常土地使用年限已經減少了數年。應該瞭解這些情況後，也可以作為討價還價的依據和條件。
3、審查賣方是否有權利處分房產。
（1）二手房出賣人應當是依法登記在房屋所有權證書的人。
（2）如果是代理人出售房屋，要審查委託書的真實性，同時應當將授權事項及範圍瞭解詳細。
4、審查該房產是否有共有權利人。
比如是夫妻共同財產，應當與夫妻二人簽訂房屋買賣合同，雖然法律規定了善意第三人制度，但是為了減少不必要的麻煩，還是審查一下是否為共有財產。
5、審查該房產是否有他項權利。
比如審查該房產是否存在抵押，如有抵押需要取得抵押權人的書面同意才能進行房產交易。再如是否被人民法院查封等。
6、優先購買權審查。
法律規定了房屋買賣過程中優先購買權的情形。共有的房產買賣時，在同等條件下，房屋共有人享有優先購買權；已經出租的房屋買賣時，在同等條件下，房屋承租人享有優先購買權。
如果存在優先購買權人，應當審查房屋優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。如承租人放棄優先購買權，根據買賣不破租賃的原則，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂變更租賃主體的合同。
三、簽訂房屋買賣合同中應明確注意的條款
1、合同主要內容
房屋買賣，應當訂立書面形式的房地產買賣合同，合同應具備以下主要內容：
（1）、買賣當事人的姓名或者名稱、住所；
（2）、房屋的坐落地點、面積、四至範圍；
（3）、土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限；
（4）、房屋的結構、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況，是否包括裝修及傢俱家電等；
（5）、房屋交易的價格、支付方式和期限。
2、價款支付
（1）、價款的支付方式，是現金支付還是轉賬支付，都應該約定明確。
（2）、支付期限及先後履行順序應當注意。
3、二手房的交付的日期、交付方式；
4、對貸款的約定。
（1）協助貸款的義務，及違約責任。
（2）優先償還銀行貸款，解除抵押的義務，及違約責任。
（3）對貸款方式的約定。如住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款。
（4）如果貸款批貸批不下來怎麼辦。
5、維修基金的處理
6、相關稅費的承擔
在實踐中，賣方往往把應當由自己繳納的稅費轉嫁到買方身上，對這部分稅費，買方應當提前瞭解好自己要承擔的實際稅費。
7、物業費、取暖費、水、電、燃氣費用的約定
8、其他違約責任
違約責任一定要明確，以防止一方違約給另一方造成損失。
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