樂居買房訊一場疫情讓全國樓市進入了冰凍期，天津也不例外，售樓處閉門，各項目集體轉戰線上，但依舊攔不住成交數據腰斬。隨著疫情逐漸得以控制，復工復產逐步推進，天津樓市開始進入了回暖復甦的“快車道”。
“小陽春”一直以來是近幾年全國一二線城市的黃金檔期，因為2020年的疫情可能這個檔期向後延了一些，但是對於樓市而言，2020年的3月伊始，“以價換量”成為了全國各地黃金檔公映的一部遲到的賀歲電影。
新房市場調查：
房企基本復工 樓市成交旺盛
據樂居瞭解截止目前，天津房企售樓處、建築工地大多均已基本復工，房地產市場基本恢復節前正常運行。如果說3月的天津樓市是暗香流動，那麼進入4月可謂是花開滿園。天津樓市正式迎來市場的小高潮，樓市新盤銷許下發量增多，多數新盤集中在濱海新區，同時環城的首開以及加推量也在上漲，開盤價格真的讓人既“驚喜”又“驚嚇”。
首次開放售樓處的新梅江中海·左岸瀾庭
津門正榮府銷售現場
金地藝墅家售樓處
開發商為了讓市場快速升溫，紛紛讓利推出了特價房源，如市區海河板塊內項目一口價最高省111萬元，88折、93折、98折等不同的優惠，以價換量，成為小陽春的主旋律。
從4月第一週開始，市場開盤量、蓄客項目量平穩上漲，純新盤及在售樓盤續客排卡量遞增趨勢，集中在環城+濱海新區等區域，因價格優勢備受置業者的青睞。
據不完全統計，4月第二週週末公開外宣的開盤項目為5個，開盤項目分佈在北辰、東麗及津南海河教育園區等，產品為小高層和洋房產品，三居戶型最低總價約170萬起。戶型不等，產品及價位適合多種需求的購房人群，本週預計加推價格創新低，百萬置業，成為購房者的新寵。
土地市場調查：
供需兩旺 再現多家競價
2020年1-3月，天津招拍掛市場成功出讓的純住宅、商住用地共16宗！出讓土地總面積約99萬㎡，規劃建築總面積約169萬㎡，土地成交總金額共約133億元！
橫向來看，天津1季度土地成交總額在32個二線城市中排名第九，總價環比降幅15%，成交總價環比降幅排名第五，再同等二線城市中，天津的土地市場表現一般，但就城市規劃及未來供貨量來說，2020年，天津土地市場後續會繼續發力。
天津今年1季度的宅地成交規模處於近幾年低位，成交總價為近幾年最低值，其中2月份、3月份受春節、疫情等影響，僅成交了5宗宅地，但也不乏多家競買，溢價成交的情況出現。
市內六區2宗（河東1宗+河西1宗）；環城四區7宗（北辰5宗+津南1宗+東麗1宗）；濱海新區3宗（高新區2宗+生態城1宗）；遠郊五區4宗（薊州4宗）。
從地塊成交數量和成交總價來看，環城依舊是宅地供應主力和價值焦點所在，但隨著近期濱海地塊的持續大量供給，濱海土拍市場或將迎來一波小高峰。
4月天津土地市場掛牌情況
4月份出讓的商住地塊多達15宗，累計總出讓總面積約80.98萬㎡，總起始出讓金95.584億元。
二手房市場調查：
成交回暖 房價跌多漲少
據天津中原研究院數據統計，中心城區熱點社區二手房成交均價較19年均價降幅為3%-15%不等，其中東麗區最明顯，平均降幅超過7%。成交價格的大幅走低，與業主心態有很大關係，不少業主經過2019年的跌宕選擇降價。而進入3月份，購房者也開始活躍，大量房源降價擴大選擇空間，二手房成交量總體有所恢復。
2020年一季度二手房成交主要集中在3月中下旬，成交客戶主要為四類：落戶需求客戶、“新天津人”自住客戶、學區需求客戶及19年四季度末以來積壓的改善客戶。以天津最核心的區域和平區為例，就此四類客戶集中的熱點社區時點價格及與19年相比的價格變化情況進行對比：
和平區熱點社區價格對比
市內六區中，和平區、南開區、河西區因其區位特別是具備學區優勢，價格相對穩定，三區二手房一季度成交價相較2019年僅出現小幅度下跌。河北區、紅橋區、河東區主要針對的是剛改類客群，由於優質學區相對較少、二手社區平均品質相較“和平區、南開區、河西區”有一定差距，出現3-6%左右的降幅，其中河東區平均降幅最高，為5.9%。
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文章來源:樂居買房
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