當下許多購房者都把目光緊緊盯在了房價上漲或者下跌上面
任何房價的風吹草動都能引起大家的關注
也許是因為當今高額的房價讓大家都承受著巨大的壓力，這樣一來，投資者想從房價上漲中獲利，而剛需者則想從房價下跌中得到更多實惠的心理就很自然了。
可值得大家注意的是：如果房價一味下跌，眾多的中、小房企開發商則無力歸還銀行的貸款，因此而帶來的系列金融危機是不言而喻的。
和房價下跌相比，金融危機造成的嚴重後果可能只會更大。因此今天小編和大家一起解讀金融危機和房地產的關係，或許能做到未雨綢繆以及提前做好應對的心理準備。
一、金融危機對三類房產人的影響
一旦金融危機出現，很多人將受到影響，更別說投資房地產了。
房地產重點區域就是銀行放貸，金融危機對房地產業的影響，可以從房企、購房者、售房者三個角度來分析。
1、對房企的影響。
爆發金融危機以後，銀行首先考慮的是自身的資金安全，在回收資金不理想的情況下他們會謹慎放貸。也就是說，一旦爆發金融危機，許多房企都無法從銀行得到貸款，企業生產無法正常運行，特別是許多中、小房企因此會斷掉資金鍊。從企業本身的角度來看，金融危機爆發以後，整個市場普遍蕭條，建成的房子無法變現，無法如期歸還銀行的貸款，日子將會過得很艱難。
2、對購房剛需的影響。
受到金融環境影響，銀行勢必會緊縮貸款，許多剛需購房者將無法得到購房貸款，因此買房的人少了。他們不是不想買，而是沒有錢買房。
3、對售房的影響。
因為買方疲軟，賣房沒有人接盤，因此整個樓市也變得名存實亡。
二、國家應對金融危機放了什麼大招？
從高層的層面來說，應對金融危機的措施主要有以下方法和措施：
1、加大調控政策的力度，通過穩政策、穩槓桿等手段保證金融市場的穩定。
當金融市場穩定了，應對的措施才得以順利推行，這是救市的基礎和前提。
2、保持經濟平穩較快發展，不過分依賴房地產市場。
相反，要擺脫對房地產市場的過度依賴，全面推進一二三產業協同發展。只有一二三產業協同發展，購買力的需求才能旺盛。
3、適度放權地方權力。
由於各地經濟發展狀況不一樣，各地已出臺各類有針對性的微調政策，相對國家來說，能減輕壓力也是很好的補充和完善。當下，許多地方針對樓市發展情況出臺的各類微調政策，都收到了很好的效果。
三、購房者住房問題如何解決？
住房問題一直是一個歷史問題，要解決這個問題，我們要回顧一下這兩年來國家出臺的一系列政策，可以歸納為以下幾點：
1、定好基調。
“房住不炒”不僅是當前國家定調的方向，也是未來一段時間各級高層管理樓市的行動指南。
2、適度放權地方。
在不與管理層政策相沖突的前提下，地方可根據當地實際情況適度出臺微調政策，保護房地產市場健康發展
3、改善房源結構。
目前各級都加大投入，建設更多的福利性、微利型房源，增加房源供應量，以滿足更多剛需群體的需要。
4、積極扶持培育租賃市場發展，滿足不同層次的消費者需求。
總結，當前種種樓市跡象表明，房地產市場“三穩”依然是當前的主旋律。在這個過程中，因為土地供應量和剛需群體增加的矛盾無法有效解決，部分一二線的房價有可能出現上漲，但不影響全國樓市整體下調的趨勢
