城市中心的土地越來越少
在新都心之“心”，保利卻大動干戈
青島，是一座三面環海的城市，原來的市區面積很小，能發展的區域非常有限。1994年政府東遷，將沿海一帶全部帶動起來，主城區版圖開始擴大。嶗山區再往東便是山脈，往南、往西都是汪洋，所以青島主城區向北發展是勢在必行的，而向北發展的第一站就是新都心。新都心是2009年由政府主導規劃的城市新區，效仿日本六本木新城，它是由美國、日本、荷蘭、澳大利亞及中國的12家建築設計所的多位大師傾情打造的一座集多國建築風格於一體的新城區。從地理位置上看，新都心身處“大青島”的地理中心，且位於李滄、市南、嶗山的黃金分割點，具有主城區“城市中心”的先天區位優勢。伴隨著地鐵M3號線開通，新都心在主城區的地位強勢崛起。
青島主城區土地稀缺 新都心作為主城地理核心，尤為重要
“然而隨著主城區土地的日漸稀缺，如何讓城市迴歸自然，並找到繁華和自然的巧妙平衡？如何與城市高效且合理地接駁？”是保利發展潛心研究新時代人居理念的思考。
（青島浮山灣實拍圖 圖源網絡）
保利從二子玉川身上看到了答案
坐落東京中心的“夢想田園都市”
寸土寸金的東京，人和人生活的距離非常近，但是卻誕生了一個全日本都渴望生活的城市街區——二子玉川。
提到東京，你能想到的是川流不息的十字路口，聳立的世貿大廈，忙碌工作的白領，燈紅酒綠的澀谷夜場以及喧擾的新宿臺場。
東京在高速的發展下，變得愈加高效，這一點直接體現在對於土地的利用。
（東京澀谷十字路口實拍圖 圖源網絡）
現在請你想象一幅畫面——
15分鐘的路程大概都是在河川綠地中走過，諾大的棒球場永遠有著激情滿滿的少年和旁觀的少女。
（圖源網絡）
另一邊映入你眼簾的是石林和綠樹，還有散步的老年團。轟隆一聲電車的急鳴，把你的視線帶回了建築獨特的星巴克，你看過去，是漫長的多摩川。
燈火通明的廟會，商業林立的廣場，河堤處分手的戀人，新海誠電影草地中的少年，這隨意奔跑到累的綠地花園，儼然一副日劇裡歲月靜好的模樣。
而這，就發生在距離澀谷11分鐘車程的“二子玉川”。
（二子玉川實拍圖 圖源網絡）
我們彷彿瞬間明白了，為什麼“二子玉川”能成為日本TOP10的理想居住地——
生活在都市中的人早已經耐不住歸田園居的寂寞，而繁華都市的燈紅酒綠和大自然的怡然自得在二子玉川找到了奇蹟般的平衡，更何況它還發生在高效的東京核心區。
（二子玉川實拍圖 圖源網絡）
我們都熱愛自然，我們也離不開都市。二子玉川的設計師深諳這一點。“繁忙的都市中應該有一抹綠色”，通過將地鐵、新幹線等高效地鏈接全城，將商務辦公、主題商業、文化藝術、酒店公寓和傳統園林有機融合，創造出了TOD模式，形成垂直的立體微縮城市。
設計師們重新定義了二子玉川的時間和空間，帶狀的公路從上面穿過，散步的長廊過渡了整個區域。而這點燃了每一個日本居民心中對“理想之城”的全部幻想。
（二子玉川規劃形態和建築結構 圖源網絡）
TOD，新都心之心的答案
青島，在經歷了舊時滄桑的繁華後迎來了新時代所賦予的生機，現代化在城市中快速的演化，一棟棟代表著新時代的高層塔樓拔地而起。於是在快速發展的背後,城市也逐漸顯出勻質化的現象，保利要做的便是將一種更新的形式賦予這座城市。
保利與“長沙路”
隨著“新都心”概念的提出，長沙路地鐵站綜合體項目是政府在區域內打造的一個重點項目。而保利對於長沙路的土地獨有情鍾。設計團隊尋覓已久，終於在日本發現了二子玉川，團隊內部已約定，如順利摘地，一定要把這塊土地打造成青島版的二子玉川。
（基地現狀）
這座總建面約66萬㎡的商業複合體中，地下與長沙路M3地鐵站無縫銜接，並向下延伸約1500㎡超大下沉廣場，向上延伸商業、辦公與住宅。懷揣著保利對生活無限可能的探索，保利發展力求更充足的城市空間利用效率，讓有限的社區裡可能放進更多生活業態。
（POLY HILL區域規劃圖）
“二子玉川劃時代意義和全球影響力的背後，離不開日建設計公司在背後的付出。”
關於設計團隊，保利更是尋覓許久，選擇了國內商業和住宅設計的領跑者——霍普建築設計公司和築博設計公司。在漫長的規劃過程中，保利和霍普建築設計公司、築博設計公司一見如故，同樣懷抱著新時代TOD的設計思想，以文化賦能，以人為本的思路讓POLY HILL 完美地融合人與城市。
（圖片順序不分先後）
“建築不只冰冷的生活場所，而是鏈接人與生活、人與自然、人與城市的多元生態場。”
POLY HILL是保利天匯加天珺聯合打造比肩“二子玉川”的微縮城市
對標二子玉川對項目進行規劃，保利聯合霍普建築設計公司、築博設計公司將天匯和天珺項目重新打磨思考。
（二子玉川設計規劃 圖源網絡）
霍普建築設計公司以結合城市公共空間與居住功能為目標，努力創造兼具開放性與複合型的新型社區，完成了項目高品質社區到城市複合體的的轉型。隨著研究不斷的深入，我們慢慢地理解這片城區的再生，以及在它慢慢形成的過程中，城市街道生活的個性是如何被塑造的。
霍普建築設計公司和築博設計公司對人和車流動線、綠地規劃、商業入口設計、道路規劃、住宅品質、周邊配套規劃等進行了反覆調整。
“地鐵、商業空間和人”
霍普建築設計公司認為，地鐵能夠持續、穩定地聚合人群的特點將使其在未來商業發展中所能表現出來的功能和附加價值得到更加充分的釋放，從而對市民和觀光客層的生活以及消費方面的影響也會逐步變大。
因此，霍普建築設計公司考慮人與社會鏈接的智能移動，規劃立體化步行網絡，通過鐵路車站與城市一體化提高城市的回遊性，將商業入口和地鐵出入口完美接駁，多個地面出入口匯聚人流至中心廣場，形成舒適又安全的步行者網絡，為POLY HILL精心打造了一個商業迴流體系。
“城市動線規劃，不只是規則的形狀，精確地數字和角度，更是人本主義下的考量，人機關係的探索，創造充滿生機空間的追求和對美的描繪。”
（POLY HILL商業流線設計）
“自然、建築與人”
城市之中，建築固然是一個重要的元素，但是生活本身以及生活在這裡的人才是最大的魅力所在。
城市的中心應該是人，就像莎士比亞說的“人即城市”。城市的建設應該以人為鏈接點，冰冷的建築應該飽含設計的溫度，自然與人的關係應該再次審視。在這樣的情懷和理想下，POLY HILL應運而生，霍普建築設計公司和築博設計公司旨在打造綠色休閒的商業空間，人流的主軸線從東北角貫穿至西南角，通過在購物空間中佈置樹木景觀，將綠色景觀滲透至各個垂直空間。同時通過與地鐵出站口相連矩形中心廣場的整合各功能與人流間的關係，人們在豐富的開放空間中穿梭，製造多層次貫穿互望的有趣體驗。
POLY HILL商業效果圖
“晴天追著藍天白雲跑，傍晚追著落日夕陽，草地上坐著剛剛吐露心扉的年輕情侶，歡鬧著的少女從你身邊走過 ，鬧市的商鋪傳來不遠不近的聲響，待你看過去的時候，卻被濱河的綠野瞬間抓住了你的心扉。”
以綠色生態為特色的都市商辦，兼具地鐵上蓋的時尚商業、開放街區式的特色商業，以及來自世界各地的美食及零售新店，POLY HILL將打造一站式的時尚生活方式聚集地，成為繁鬧都市中獨一無二的小清新。
（POLY HILL區域規劃渲染圖）
人是多面的，城市也是多面的。
正是因為這些多面性和複雜性，我們總希望這熟悉又或陌生的城市裡找到一絲絲溫度。保利發展探索從人的角度設計建築，把建築服務於人的概念融入到POLY HILL的每一個建築元素裡，每一處綠化、每一處磚牆。在生活這場巨型博弈中，POLY HILL希望大家都能找到最輕鬆的方式將人生的幸福感最大化。
