寫在前面
2015年8月7日，在漢陽招商簽約儀式上，中國遠洋集團透露將在歸元寺片區打造 “歸元•太古裡”。不過兩年過去了歸元寺項目遲遲沒有動靜。2017年2月8日上午，武漢市漢陽區與遠洋地產圍繞漢陽歸元文化片區項目簽訂戰略合作協議，這意味著期盼已久的歸元寺項目將正式啟動。
本次看房公社給大家介紹遠洋鍾家村項目中的遠洋東方境世界觀。
項目簡介
遠洋東方境世界觀
樓盤地址：漢陽區鍾家村地鐵站B出口旁
開盤時間：預計2018年11月開盤
物業類別： 普通住宅,標準寫字樓,住宅底商,商住公寓,LOFT,SOHO
產權年限：普通住宅:70年
裝修狀況：非毛坯
佔地面積：346386㎡
建築面積：2474943㎡
容積率：5.20
綠化率：21%
開發 商：武漢宏盛永泰置業有限公司
預計11月份開盤，銷售建面約115/132/138/142㎡精裝修房源。參考周邊價格，估計均價為25000元/㎡左右（含精裝修費用3000元/㎡）
區位交通
一
區位
遠洋東方境世界觀位置有著絕對的的優勢。項目A1地塊位於武漢市漢陽區鍾家村商圈，處長江大橋和鸚鵡洲長江大橋之間，屬於武漢二環內區域。周邊商業交通教育行政資源一應俱全，可謂是寸土寸金。
小區位：
北面：漢陽大道、琴臺大道、月湖
南面：歸元禪寺、復地翠微新城
東面：鸚鵡大道、鍾家村地鐵站
西面：冰糖角路、五里漢城、漢陽火車站地鐵站
二
交通
地鐵：A1地塊東西兩側均有地鐵站點。東側的鐘家村站是地鐵4號和6號線換乘站，路線交叉呈十字走向可通達三鎮。西側為4號線漢陽火車站，對靠近項目西側的業主是非常友好了。兩地鐵站相距1.5公里左右，完全能夠覆蓋絕對大多數業主地鐵出行。
公交：項目最近的公交站為漢陽大道鍾家村，行經26路、42路、79路、413路、531路、535路、553路等20餘趟公交車次。
自駕：項目周邊是漢陽主幹道漢陽大道和鸚鵡大道。北面到琴臺大道可直接上長江大橋，南面距離國博大道僅1公里，可通往四新或者上二環線通過鸚鵡洲大橋至武昌。
周邊配套
一
商業配套
遠洋東方境世界觀位於漢陽鍾家村商圈，屬於漢陽的老商圈，已有銀座、新世紀百貨、閩東國際廣場、家樂福入駐，商業配套相當豐富。
遠洋東方境世界觀的最大亮點之一即為商業規劃，在三分之一的土地面積上，開發低密度自持型商業街區，就規劃而言，就已超越此前所有城市綜合體項目。
遠洋東方境世界觀商業規劃總設計師——美國五傑建築設計董事Arthur Benedetti指出，遠洋東方境世界觀項目在設計之初就定位為城市有機更新的標杆樣板，是在尊重、傳承城市肌理與歷史基礎上的再建與改造：區域街道將以魚的造型呈現，寓意“湖北魚米之鄉”的美譽，使人流更容易導入；四大廣場、七個庭院完美融合荊楚文化、建築、景觀、藝術，也是鏈接人群、實現共享，激活中心活力的重要場所；國際時尚零售、精緻餐飲與豐富娛樂業態，讓這裡成為未來都市人群休閒、購物、文化體驗的全能場所。未來這裡將成為融合中西文化與生活方式的城市活力中心。
二
教育配套
項目周邊教育資源豐富，鍾家村小學、翠微路小學、鍾家村中學、武漢市第三中學均在項目範圍內。其中鍾家村小學、鍾家村中學均是武漢市的也是武漢重點學校。值得注意的是規劃中將有一所24班的初中（原武漢情智學校所在地）和一所的6班小學（原翠微路小學遷入）也將由項目建設，涵蓋幼兒園、小學、初中，滿足業主基本的九年義務教育需求。
三
醫療配套
從地圖上不難看出項目位置處於武漢三鎮的相交地帶且過江交通便利，完全可以享受武昌、漢口的醫療服務。
盤點下週邊5公里範圍的三甲醫院：武漢市第五醫院、湖北省第三人民醫院、武漢市第一醫院、同濟醫院、協和醫院、武漢大學人民醫院等。
四
景點
歸元寺：武漢市佛教協會的所在地，與寶通寺、溪蓮寺、正覺寺合稱為武漢的四大叢林。過年過節燒香拜佛的遊客相當多。
月湖/晴川閣/長江大橋：“晴川歷歷漢陽樹 芳草萋萋鸚鵡洲”。沒錯，詩中所得景色就是這裡。項目北側500米和漢陽之間屬於武漢少有的旅遊區，其中古琴臺、晴川閣、長江大橋都是武漢著名的景點。
戶型介紹
一
戶型
武漢全圖木質沙盤，找得到你家在哪裡嗎？
B1戶型：3室2廳2衛1廚，建築面積約115㎡
最小的115㎡戶型為典型的三房戶型設計，除中間戶不通透外，沒什麼毛病。面積是開盤中最小，會比較難買。
C3戶型：3室2廳2衛1廚，建築面積約132㎡
132㎡雙陽臺設計，高層景觀會很不錯。主臥也比較大，整體舒適感比較強。
D1戶型：4室2廳2衛1廚， 建築面積約142㎡
142㎡四房設計且均朝南北，通風和採光都很好。公共衛生間位置比較深入，對私密性來說稍有不足。
總的來說戶型中規中矩，對比價格來說115㎡小戶型最具有性價比。不過說有戶型均沒有飄窗沒有贈送面積，從樣板間來看臥室內均為推拉窗，保證採光。
二
裝修
本次小編看的是115㎡戶型的樣板間，下面是交付標準，有興趣的朋友看下3000元/㎡的裝修標準是否達到預期。
客廳面積給人的感覺上顯得比較小，主要是進深也不夠，尤其是把軟裝放在一起，略顯擁擠。
由於戶型沒有標註尺寸，實際體驗來說，主臥面積（從衣櫃到窗戶來算）估計只有12平米左右。但是這個衣櫃清清楚楚寫著【非交付標準】，並不知道開發商把衣帽間放在這裡是幹嘛的。
交付標準中除陽臺、衛生間、廚房以外，臥室、餐客廳、過道等幹區牆面均採用非純紙類壁紙，在武漢的樓盤中不常見到，同時比較考驗裝修質量。
衛生間全都採購TOTO品牌，相比於大部分項目使用的科勒，TOTO應該是廣為熟知的產品了。小編個人比較偏向TOTO品牌。
裝修總結：3000元/㎡的裝修標準，日立中央空調和普瑞泰新風系統肯定是這個價位的標配，感應式的小夜燈也增添不少科技感。不過小編在實際參觀過程中也發現不足之處。衛生間面盆和廚房檯面的細節缺失，導水槽和拼接處的處理不夠好，甚至能看到外膠。猜測可能是樣板間搭建匆促導致吧。不過說起來用戶目前只能從樣板間看到未來交房的樣子，這樣的所見即所得有點不細心了。
周邊房價
目前對外放出價格在25000元/㎡（含精裝修費用3000元/㎡）左右，差不多目前鍾家村板塊最高的價格在這段區間內。
根據兔博士App查詢到，同樣位於鍾家村地鐵站附近的都市蘭亭和錦合天地頤翠苑昨日掛牌均在23000元/㎡以上，其中都市蘭亭11月掛牌均價在26209元/㎡，且半年以來一直都很穩定。果然是擁有好地段的項目價格最保值了！
如果備案價成功鎖定在22000元/㎡左右，加上3000元的裝修價格恐怕這樣的高價在目前的武漢樓市中很難遊火爆銷售情況吧。地段好並不一定賣得好，期待最近的開盤情況。
總結
優勢：
1、位於漢陽核心商圈，地段優越，周邊配套完善；
2、項目整體規劃齊全，體量較大，長期來看有一定升值空間。
不足：
1、項目定位高端，價格偏高，恐難以完成銷售目標；
2、容積率較高，位於鬧市區，噪音等問題對舒適度有一定影響。
好了，本期的看房筆記就到這裡，喜歡的朋友可以點擊文章左上角關注我們。感謝支持~
