2020年積分落戶的結果已經出來：2020年申請積分落戶人數為12萬2852人，最終實現落戶6032人，通過率僅有4.9%。
從2018年到2020年三年間，北京積分落戶的比例都在5%上下波動，北漂想要落戶北京的難度非常大。
但2020年北京積分落戶又體現出了三大不同的特點：
第一，最大的特點來自於滿足落戶的積分明顯提高：2020年要達到97.13分才能落戶，這個分數比2019年整整提高了3.55分，而2019年僅比2018年多了2.85分。
按照這個趨勢，2021年要想積分落戶，可能要需要100分以上。
第二，很多人的積分排名相比2019年不僅沒有更加靠前，反而更加靠後了，反而有接近2000人首次申請，就首次通過。
這說明2020年北京積分落戶的遊戲規則已經發生變化。
第三，有22%成功落戶的人，其分數都非常靠近通過分數線，積分落戶的競爭越來越激烈，成敗往往就是幾分的差距。
之所以出現以上三大特徵，主要就是北京積分落戶在2020年新增“職住郊區化”的加分要求：
第一，居住地從城六區轉移到本市其他地區：每滿一年加2分，最高可加6分。
第二，就業地和居住地同時從城六區轉移到本市其他地區：每滿一年加4分，最高可加12分。
“職住郊區化”6-12分的加分，導致落戶積分的通過分數線明顯提高，同時也讓部分“城裡人”的積分排名出現了明顯落後。
12分的差距，有可能會讓部分城裡人5年之內都無法實現積分落戶，這個差距是巨大的。
所以從2020年積分落戶的特徵看，北京未來的“職住郊區化”趨勢已經基本確定，郊區化將會成為北京人口及產業分佈格局的基本特徵。
在今年的9月份，北京推出的“自貿區”方案中，就已經把這個趨勢說的非常明確了：三大自貿區片區絕大多數都分佈在五環外，且面積最大的自貿區基本都集中在近郊區。
科技創新片區共31.85平方公里：
海淀中關村科學城21.59平方公里，昌平北京生命科學園10.26平方公里。
國際商務服務片區共48.34平方公里：
朝陽CBD4.96平方公里，朝陽金盞國際合作服務區2.96平方公里，順義首都國際機場28.5平方公里，城市副中心運河商務區和張家灣設計小鎮合計10.87平方公里。
高端產業片區共39.49平方公里：
大興國際機場西側10.36平方公里和北京大興經濟技術開發區27.83平方公里。
“職住郊區化”+“北京自貿區”，未來北京的產業和人口肯定會逐漸向五環外疏解轉移，並將改變北京的房價格局。
而且部分自貿區的房價，我們認為有望突破“10萬+”。
北京2018-2020年簽約均價在10萬以上的項目，約有20個，全部分佈在五環以內，而且主要圍繞朝陽CBD及海淀中關村兩個“職場中心”來佈局。
說明城市級的產業核心，對於房價的推動力非常迅猛，城市級核心區定豪應運而生。
那麼，在北京新的城市發展趨勢下，哪些片區最有可能進入新的房價“10萬+”行列？
我們判斷，三大自貿區片區最有成為北京五環外的房價“10萬+”版塊：
其一，東北部的“東壩金盞第四使館區版塊”+“孫河國展臨空經濟區版塊”，同時後沙峪版塊也有希望能夠進入“10萬+”行列。
未來這個片區是北京最有國際化氛圍的區域，自貿區+首都臨空經濟區+第四使館區的加持，未來就是北京的“第二CBD”。
目前這個片區的房價基本上集中在6-8萬，未來五年突破10萬是可以期待的，而順義後沙峪版塊大概率會站上7萬+。
其二，東部的“運河商務區副中心核心區版塊”，這個地區集合教育、醫療、產業、行政中心等多種功能於一身，未來五年房價突破“10萬”應該問題不大。
副中心地區整體上以產業發展為主，居住用地非常稀缺，不鼓勵房地產開發，所以這個地區未來的商品房房價潛力巨大。
這個片區房價上漲的最大障礙依然是“雙限”政策，如果未來能夠從“雙限”調整成為“單限”，副中心核心區房價妥妥“10萬”。
目前該地區的新房房價已經突破6萬+，二手房由於檔次品質偏低，再加上“雙限”，房價一直很難突破。
但隨著產業遷入、配套建設爆發，未來五年房價上漲趨勢難免，這裡的對標是北京第二個“東西城”。
其三，西北部的“北清路沿線未來科學城西區版塊”，這個版塊是未來北京“碼農”最為集中的版塊，也是北京未來建設的重點區域。
這個區域不缺購買力，缺的是交通軌道及生活配套。作為“三城一區”中的未來科學城西區，有自貿區的加持，肯定是市級重點建設工程。
我們認為，這裡就是未來北京的“第二中關村”。
除了以上三大片區，未來五環外還有部分片區也有希望能夠躋身“10萬+”行列，比如石景山的“首鋼片區”，亦莊核心區版塊等。
其實對於北京這樣的特大城市來說，完全控制人口的淨流入是比較困難的，除非北京經濟不再增長，就業人口不再增加，否則人口的淨流入就會是一個常態。
未來北京的人口政策可能主要還是兩個方面：一個是注重引進高質量的優秀人才來落戶，另外一個就是引導人口向近郊區新城轉移。
所以儘管北京積分落戶規模控制的比較嚴，競爭比較激烈，但是在人才引進方面的政策是可以適當鬆綁的，尤其是針對北京自貿區急需的人才是可以調整引進力度的。
2018年北京出臺的《北京市引進人才管理辦法（試行）》，關於人才引進落戶的門檻顯然太高，隨著北京自貿區的出臺，北京人才引進的門檻也應該根據實際情況作出調整了。
畢竟一線城市的人才競爭已經全面啟動了。
