二手房跟新房的區別就在於二手房的房齡上面了，並且二手房大多數都是有些居住過的，很多購房者就比較在意這一點，所以不願意購買二手房，但其實有人居住過無所謂，只要房子本身沒有問題，原房主也不存在不良嗜好和品性的話，二手房還是挺不錯的，不過買二手房的話還有一點要注意的，今天小編就來講講，為何要重視二手房房齡？原來影響這麼大！
1、貸款年限有影響
如今買房子，大多數的購房者都是通過銀行貸款購買的，所以大家要多關注一下銀行對房子的要求，要知道房屋的房齡對於貸款年限有很大的影響，由於銀行在審核貸款的時候也會對房屋進行考察，房間越大的房子其貸款年限就越短，而且每個月的月供也會隨之增高，購房者購買房齡較大的房屋就會造成經濟壓力。
2、對居住的舒適度有影響
由於現在新建的小區在戶型設計以及園林規劃方面的品質越來越高，在物業管理、安全管理方面也在逐步的完善，購房者在購買房屋的時候也希望可以購買到居住品質更高的房屋，但是就目前而言，房齡比較大的小區，不僅房子比較老，而且在小區環境和物業管理以及安全管理方面來說都比較弱，從而居住的舒適度大大降低。
3、越難轉手
一套房子在產權年限內一般都會經歷多次轉手，而你購買了二手房中會後也是有可能會再次將房子轉手的，所以選購二手房的時候也要注意轉手的問題。房齡愈高其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以才會很多人不願意購買。當你想要出手買20年房齡的時候，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時接盤的人就很少了。
4、影響房屋維修費用和壽命
很多人購買二手房之後都會再將房子重新翻新一下，由於房齡比較老的房屋受到的磨損比較多，因此購房者在購買房屋之後就容易出現問題，購房者所需要維修的地方會不斷增加，在進行房屋維修的時候肯定會耗費很多資金。由此可見房齡越老的房屋維修的費用也就越高，其剩餘的壽命也就越來越短，在居住一定年限後，則可能就會變為危房。
購買二手房之前，大家最好要理解到二手房房齡的重要性，如果選擇了房齡比較大的二手房，就有可能會面臨貸款額度低甚至是銀行拒貸的問題，那麼自己購買房子的壓力就增大了很多，以上就是關於二手房房齡有多重要的介紹了，希望能夠幫助到大家。
轉自：房天下
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