有不少粉丝朋友留言：万科山河道签约伊河路小学了吗？万科山河道具体位置在哪？万科山河道开盘价是多少？万科山河道改善能否入手？万科山河道它今天来了！
前言：这是郑州购房攻略第204篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第204个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到204篇其中的某一篇文章，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘分析和解读具体的楼盘资料户型图等。
正文：最近，收到不少粉丝朋友的私信说：想要在西区买个改善的非常纠结，不知道该怎么选择， 有粉丝抱怨道：康桥玖玺园户型渣，容积率高，小区看着都挤，但价格便宜。昆仑望岳西苑，地块小，就三栋楼，但户型好，改善纯粹。万科山河道嘛，容积率高，但有学区，户型好，品牌硬。
还有粉丝朋友私信给我说：西边的这几个楼盘，每个盘都号称改善，但硬伤都十分明显，买吧，心里膈应，不买吧，似乎又没得选。
在我看来如果硬选，似乎就万科山河道综合性要好一些，户型不赖，社区规模也还行，万科装修还算是比较用心吧。万科山河道，万科在三环内精装项目，但是，依旧是一个城改项目，容积率依然不会低，此项目是万科和河南国信乐达房地产有限公司合作项目，由万科操盘。
今天就详细的给大家讲解一下这个“万科山河道”这个楼盘吧：
中原区改善升级版之万科山河道，这是万科在中原区的第一个住宅项目，位于华山路与颍河路交汇处向西500米，为洛达庙城改项目，总占地139亩，分四期开发，首期占地50亩规划7栋高层（包括一栋公租房），1栋幼儿园及2栋3层配套用房。 其余每栋34层，容积率4.98。 经典美式大都会风格，精装交付，主推户型124平-143平，以2梯3户、2梯4户为主，定位偏改善，产品及装修标准对标国基路上的万科民安江山府。
北侧为二砂文化创意园，已被列为未来发展主力的32个核心片区之一，是郑州工业年代的代表，未来将被打造成郑州工业历史遗存文化地标、中原科技文创新经济产业高地、国际化城市时尚艺术新领地，将成为郑州的新名片。西侧临近颍河市政公园，据悉后期将交由万科重新打造。
带了不少粉丝朋友实地考察万科山河道，都会发现，颖河路周围十分热闹，刚刚交付的阳光城丽景公馆，已经10年的正商颖河港湾，华山路口把门的昆仑望月一期，还有地处中间的万科和昆仑望月二期，可以说的上周围配套齐全，生活气息比较浓厚。
然后不得不说万科山河道在先天条件不足的情况下，先是大力发展教育（引进伊河路小学山河道校区），又是发展绿化为周边人民做贡献（山河道公园），不得不佩服万科前期的这种投入和落地，比旁边的某个项目强多了。
万科山河道定位刚改，4.98的容积率确实扎眼，户型设计上也是平平无奇，依旧是连廊设计，120+的南户和拼接户像极了隔壁的阳光城的产品，不过好像只要是连廊，户型基本都是一个模子刻出来的。
户型设计以2梯4户为主，少数为2梯3户，三个户型，124平起步，124平为3房两厅两卫，南向双阳台，三面朝南；127平为三房两厅两卫，南北双阳台，两面朝南，两面朝北；143平为四房两厅两卫，南北双阳台，三面朝南且为边户。总体户型设计亮点不多，精装修交付，下文有户型图会详细讲解。
山河道给人的惊喜不足，平淡有余，也是万科的一贯风格，稳中求胜，均价1.9左右，去化率80%+已然是个不错的战绩，毕竟万科的牌子还在，个人感觉稍稍有溢价，旁边阳光城尾盘精装才卖1.4。。。。
万科本地化做的很好，将情感融入城市，将自然融入居住，将文化融入生活：
1.找本地开发商合作开发。万科来郑州也很多年了，好像只有万科溪望是万科自己独立拿地的，其他的都是合作开发的，或者接盘过来的。北龙湖很火，滨河国际新城很火，双湖科技城也很火，万科都没项目。反而是合作开发的很多，民安、美景、天伦地产等等曾经是万科的合作伙伴。
万科有好多项目在西边，是万科偏爱西边么，其实不是只是西边合作开发的项目多些，净地土拍大都在东边，万科对于净地土拍没那么积极，虽然万科也是很有钱有实力的。
2.融入当地文化。“与城市共成长“，“原来的人，更好的城“，把项目说的这么清新，万科也是很厉害的，这也是反应出来万科善于发现当地的独特的文化。
比如，很多文章提到的万科良渚文化村，与其说良渚文化村是一个楼盘，不如说它是一个在国内罕见的规划布局下形成的风光独特的文化旅游城镇。它建立在著名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越，是一个内容丰富、环境优美的城镇建设项目。
万科山河道项目以经典美式斯特恩建筑，打造兼具人文优雅的都会住区。项目社区汲取美式都会生活精粹，构建雅致生活中心，多样休闲景观体系，丰富社区功能空间，注重自然健康与优雅社交，焕新生活体验。
项目价值点：
1、生态产业新城：中原区是一个产业、科技、城市和生态融合发展的生态新城，规划“一心两轴三区六片两园”
一心，即郑州中央文化区；
两轴，即中原路东西轴线和中央文化区南北中轴线；
三区，即老城区、常西湖新区、中原新区；
六片，即纺织服装片区、家居片区、须水河片区、贾鲁河片区、“四个中心”周边片区、二砂文化创意园片区；
两园，即科研设计园区和环保产业园区，强力打造郑州国家中心城市产城融合示范区。
2、全维交通出行：占据“一环三快三地铁”立体交通路网，
一环：西三环；
三快：东西向陇海快速路、农业快速路、南北向京广快速路，连接中心城区快速路网；
三地铁：地铁5号线陇海路站，地铁6号线（在建中）昆仑路站，地铁10号线（在建中）西流湖南站，三线地铁环绕。其中陇海西路东接京广快速路、中州大道，西接西四环路、绕城高速，接驳城市加速度。
3、多元生活场景：
①都会商圈：
中原万达广场、西元国际广场、王府井、锦艺城、丹尼斯百货、居然之家、欧凯龙等多核心商圈环绕，项目毗邻万达广场，休闲、娱乐、购物一站式享有，都会繁华触手可及。
②优质医疗：
郑州中心医院、中国解放军153中心医院、郑大一附院、郑州市儿童医院、郑州市骨科医院五大三甲医院聚集，优质医疗随时呵护家人日常健康。
③公园绿地：
二砂文创园、碧沙岗公园、绿城广场、五一公园、西流湖公园、其中二砂文创园位于项目北侧，为原二砂厂规划建设二砂文化创意产业园区，项目总占地845亩，后将发展为文旅服务业、数字文化产业和创意产业等创意产业园区，内部产业配套、教育配套和居住配套齐全。
④全龄教育：
3km范围内学府环立，构建起集小学、中学、大学于一处6-22岁全龄化学区，助力孩子学习成长。
小学：伊河路小学、向阳小学、伏牛路小学、华山路小学、中原区特色实验小学、互助路小学、外国语小学
中学：郑州一中、郑州第十九中学、郑州七十三中学、基石中学、六十九中、六十四中分校、一中（老校区）、七十三中、十六中、郑州外国语中学
大学/专科：中原工学院、郑州市财经学校、河南工业大学（嵩山南路校区）
4、项目内部配套：
①全龄会所空间：以“第二客厅”概念打造中原区首个业主开放式美学会所，兼备全龄主题社交空间，满足全龄化需求功能，儿童欢乐、青年自在、长者颐养、邻里和睦……提高社区参与感和归属感，让业主“足不出户”也能奢享品质生活。
②双中庭景观园林：复刻纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念，将森林理念注入场地空间，诠释全新绿色住宅，在森林中享受“室”外桃源的生活。
③美式口袋公园：楼王北侧下沉式庭院，打造社区内的绿色社交空间，它不仅是一个复合社区空间、楼下的朋友圈，更凭借多场景互动，为业主家庭提供温情的社交场所。
5、产品价值：
规划约16万方美式大都会宅邸，郑州万科装修升级力作，源自万科系成熟的装标系统，历经6个多月的方案磨合，150余组的深度客户洞察，50余次的产品沟通交流，对装修细节重新梳理建构迭代，只为更好的人居体验，西郊值得精品。
万科山河道的户型分析：
万科山河道整体的产品设计也都算是万科产品中的普遍设计，127m²三室两厅两卫，整体户型比较狭长，这个户型也算是市场上比较经典的一个户型了，室内大长条，没有走廊也不存在面积浪费，两卧朝北，舒适度不高；但南北双阳台，卫生间干湿分离，主卧朝南带有飘窗设计；
124m²三室两厅两卫，也是市场上经典的户型，户型方正，动静分区，三开间朝南，主卧带有飘窗设计，卫生间干湿分离。
143m²四室两厅两卫三开间朝南，双阳台设计，卫生间干湿分离设计，但动静不分区；整体三个户型也都是中规中矩的产品设计；
但对于中原区核心老城区，暂时优质开发商并不多
下面是万科山河道伊河路小学山河道校区签约仪式资料，大家也可以简单看看
最后再简单的总结一下吧：
万科山河道4.98的容积率，50亩的土地规划7栋高层还有幼儿园及配套用房，1400多户设计，楼间距在40米左右，以上种种均说明该盘有点偏离改善，而且8号楼为公租房，开发商虽已明确表示后期将与商品房分开进行管理，至于如何管理这点只有交房后看现场明鉴了。
万科山河道这个楼盘的加分项在于：
1、万科品牌；
2、精装修交付标准对比惠济区的万科民安江山府；
3、后期万科物业的管理更有助于产品保值；
4、万科山河道引进伊河路小学的分校区。
5、还有对面已提上日程的二砂文化创意园，规划范围为中原路、华山路、颍河西路、西三环围合区域，即在山河道的正对面，投资150亿，未来将打造成集老厂家保护、工业展示和利用为一体媲美“北京798”的生产型文创基地，除工业遗产保护外，规划的二砂还具有文创中心、公共服务等职能。
康桥玖玺园比万科山河道先行一步开盘，也充分说明了西区人民对于这种品牌新盘的期待，房子没有好坏之分，适合自己才是最好的，自住看配套，上学看学区，投资看地段，根据自己需求选择才是最重要的，万科虽有点偏离纯改善，但有万科品牌及中原老城区地理位置两张王牌在手，应该也是不愁卖的。
万科山河道这个项目的优势非常明显位于三环内，周边的配套也相对比较成熟，三环内的土地越来越稀缺，土地价值肯定是不言而喻，劣势的话距离西三环和高架桥比较近。
至于你愿不愿意为万科的溢价买单，那就需要看你自己的实际需求了。只要亮出万科两字就得比其他开发商贵几百块钱，再加上万科的精装修，又得贵几百块钱，这样溢价就出来了。
以上内容就是对万科山河道的简单的分析，站在一个客观公正的角度来分析，仅供大家参考，如果想要深入了解，或者是这个楼盘是否适合您？您可以私信我把您遇到的问题详细给我说说。
点击蓝色字体更多，查看郑州楼盘分析
