馬雲在2017年時曾說過一句非常經典的話：未來8年內房子會像蔥一樣便宜。三年過去了，房價雖然依舊紋絲不動，但阿里卻帶來了一個重磅消息。近日，阿里宣佈與易居聯合成立房產部門，正式推出“天貓好房”平臺，並承諾“在未來至少3年內不賺錢，所有收入100%都會補貼給購房者”。中國電商獨角獸與房地產服務巨頭強強聯合，共建線上房產銷售平臺，兩者合作或將製造出一個巨型房地產交易平臺。
阿里在房地產行業摸索了10餘年，但因為房源收集難度大、交易手續繁瑣等多項問題，一直壯志難酬。雖然阿里擁有龐大的數據優勢，但缺少一個房產資源整合平臺。易居中國董事局主席周忻曾稱：“11年前就找過阿里，洽談關於房產頻道的事。”但最終因為各方因素，導致項目未能如期進行。10餘年過去了，阿里和易居終於完成牽手，雙方勢必積蓄了足夠的資本和資源。那麼，阿里與易居的大陣勢能幫助其實現房產夢嗎？
阿里的10年房產夢
淘寶房產在2010年就已經成立，但項目不到一年就停滯了。直到4年後，淘寶房產與萬科合作後才再次重出江湖，與萬科共同探索房地產“互聯網+”的創新模式。當時淘寶提供的服務包括：新盤的限時拍，稀缺房的拍賣、尾盤的底價拍等，還為新項目開盤引入全場競拍的市場溢價模式。值得注意的是，其實在房地產交易領域，阿里早已有涉及，即阿里拍賣。但時間過去了10年，無論是淘寶賣房，還是作為房地產金融產品的分銷渠道，阿里在房地產領域依舊處於試水階段。
或許因為阿里始終缺乏線下的掌控能力，線下的服務更多由開發商來完成，所以阿里始終沒法去打造整個房地產市場的閉環。而易居在線下房地產營銷方面有多年的沉澱和強大的執行力，其旗下業務覆蓋了房地產營銷推廣、互聯網大數據到二手房交易的全產業鏈服務，本身就具備完整的服務閉環。此外，碧桂園、恆大、萬科都是易居的股東，這些知名房地產的不少大牌樓盤，從營銷到銷售，都有易居的身影。阿里和易居合作，算是深入房地產領域最穩妥的一條路。
房地產交易的王者之爭，騰訊&貝殼與阿里&易居
不久前，貝殼找房在紐交所上市，估值千億，成為目前中國企業年度最大規模的赴美IPO項目。這讓資本家們看到了房產交易市場的千億級潛力。實際上，房地產行業作為單體價格最高的產品，互聯網巨頭阿里、騰訊等巨頭已覬覦已久。在貝殼找房的股東結構中，騰訊早已佔據第二大股東，騰訊與貝殼找房的“聯姻”，讓電商獨角獸阿里感受到前所未有的威脅。早在今年7月底時，阿里便加碼易居，成為其第二大股東，並悄然在天貓上線房地產版塊，雙方還簽訂協議達成戰略合作，在線上線下房產交易、數字營銷和交易後相關服務等領域展開合作。
近日，阿里與易居再度深入合作，聯合成立房產部門，一系列操作讓業界覺得阿里在叫板騰訊。值得注意的是，天貓好房推出後，貝殼找房的股價一度跌近5%。據知情人士透露，天貓好房的股權結構是：阿里佔股85%，易居佔股15%，第一期計劃投入50億元。據瞭解，天貓好房將成為阿里在中國大陸地區唯一從事房地產業務的主體。目前來看，對於阿里大規模入局房地產，市場的反饋顯示出大眾對此充滿期待，有網友表示，希望能像支付寶改變銀行一樣，來推動房地產業的變革。
結 語
阿里還能再掀起房地產行業的變革嗎？這是大眾目前最關心的問題。在阿里宣佈與易居成立的當晚，天貓好房給出的“3年不賺錢”的承諾，阿里的決心很明顯，但是大力補貼後天貓好房能否贏得購房者的認可和市場份額，這才是關鍵。前幾年時，房天下大舉進軍房產交易環節，也是以大力補貼的形式去撬動市場份額，但最終在其他渠道、平臺的抗議下被迫終止補貼，房天下的嘗試以失敗告終。
“補貼”是互聯網電商一貫的競爭思維，但在房地產市場卻有點“水土不服”。房地產行業的每個項目都有自己的定價規則，但若是有一方採取大額補貼，勢必會引發渠道代理聯合反抗等其他問題的出現，重壓之下，沒有多少開發商允許其補貼。雖然阿里經過多年沉澱擁有完備的數字化能力，且形成“阿里巴巴商業操作系統”，其可以幫助企業完成商品、銷售、物流供應鏈等11大商業要素的在線化和組織化。但數字化可以改變很多，也有很多無法改變。阿里在“衣食行”三個領域的所向披靡與成就也只有騰訊能夠與之抗衡，但在“住”這個層面，騰訊對於貝殼找房的投資也僅限於戰略層面的股權投資，並未參與太多的運營和戰略制定。
在房地產領域，能與貝殼找房創始人左暉相提並論的人，或許不是周忻；能打破貝殼找房在房地產領域壟斷趨勢的企業，或許也不是易居。當初平安好房的發佈會同樣聲勢浩大，牽手易居來勢洶洶，但最後的結果大家都知道了，平安好房宣告業務失敗打包拆分。或許人們高估了阿里在房產領域的能力，又或許阿里能依靠自身的優勢，一鳴驚人。但我們能確定的是，隨著兩大互聯網巨頭入局房地產行業，此後必硝煙不斷。
