前言：7月15日上午9：30的深圳市住房和建設局一紙《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，網傳深圳限購的靴子終於落地，深圳限購繼續加碼！深圳的房價會因此大跌嗎？誰會是下一個跟進的城市？房產還會是最保值的產品嗎？且聽阿鋒一一道來。
先來看看715新政的通告全文：
總結起來就是一下幾點：
深戶購房必須滿3年社保。
離婚3年內按離婚前家庭房產總套數計。
增值稅免徵從滿二改成滿五。
豪宅標準增加一個750萬的標準。
非普通住宅，首套有貸款記錄付6成，二套首付8成，普通住宅不變。
三價合一，調整過戶價。
遙想18年深圳730新政，號稱史上最嚴新政，那麼今年的715新政又一次摘下最嚴新政的桂冠，不虧是特區，房價漲的最快，板子揚的最高，屁股打的最疼。不過每次新政出臺總是會誤傷到一部分剛需，這一次也不例外。
7月初的時候，阿鋒給自己為數不多的幾十個粉絲多次不斷的提醒，深圳的限購政策隨時可能會繼續加碼，所幸也有粉絲聽了阿鋒的建議，趕在政策出臺前把房子定了下來。但是遺憾的還是有很大一部分粉絲因為各種原因遲遲未下定，導致房票在一夜之間就丟失了。只能繼續攢房票了。
阿鋒特意在9號做的直播
所謂最嚴新政，其實換湯不換藥，和18年730新政一樣，並未從根本上解決問題！
深戶必須社保滿3年，這條政策算是精準打擊了，最近不斷湧入深圳的資本和炒家，但是無疑也打擊了一部分真實的剛需客戶，原來社保繳納了3年的，想著積分入戶的人，是不是就得考慮暫時停止入戶了？估計明天深圳的戶籍人口增量會明顯的下滑，常住人口可能會增加。
豪宅稅（增值稅）免徵從滿二調整為滿五，應該會影響一部分業主的心理價格，比如剛滿三準備出讓的業主，現在突然一下憑空多了10萬+甚至幾十萬的稅費，如果急著出手的業主，肯定會調低自己的心理價位，現在還有房票的購房者機會就來了。最近的議價空間可能會更多。
豪宅增加750萬的門檻，對於西部來說是一次重點壓制，南山、寶安、福田、甚至光明區的價格在經歷過這一次的暴漲過後，很多房子價格已經動輒800萬+了，但是深圳的東部，絕大部分的房產尤其是面積小於144平的房子（名校學位房不算），就沒有超過700萬的。所以算是對於東部的一次利好吧。
非普通住宅有貸款記錄首付6成，二套8成，其實對於投資客來說，影響不大，但是對於置換的客戶，影響就很大了，算是誤傷頂配版的剛需置換客戶吧。
離婚3年內按離婚前家庭的房產總套數計算，對於真實離婚的客戶來說，也算是一次誤傷，說不定還真能減少離婚率呢？
不解決土地供應不足，而只是單方面的壓抑住購房需求，除了能短暫的壓制住房價，其實並不能從本質上解決問題，深圳作為特區，作為社會主義先行示範區，作為粵港澳大灣區的領頭羊之一的城市，作為全國人民的深圳，必定會對周邊的城市產生虹吸效應，每年40，50萬的人口的淨增長量，可不是說這玩的。
深圳的房價會大跌嗎？
房價大跌的可能性較低，橫盤的可能性很大 ，具體還得分區域，西部的房價已經瘋漲了一輪，就算不出臺新政，高漲的房價已經把很大一部分需求輪動至東部等相對價格還在橫盤的區域了，而新政的出臺只是加速了板塊的輪動罷了。
近期的房價會有3-6個月的震盪期，房價的議價空間會多很多，尤其是那種滿3年準備出手的房東，有可能會適當的下跌自己的報價，所以
對於鄰深以及廣州絕對是利好
對於鄰深的東莞，惠州，甚至中山一定會是一波大的利好行情，很多原本有房票的購房者，如果想要上車，那就只能曲線上車，去東莞和惠州入手了，所以對於鄰深來說，最近的幾個月應該是絕對的利好。
對於廣州來說也是一大利好，同屬北上廣深，廣州的房價一直在橫盤甚至陰跌，這一次的深圳最嚴調控政策的出臺，很多資本和炒家會選擇就在深圳隔壁的廣州了，阿鋒自己瞭解到的幾波人都有這樣的打算了。
下一個跟進的城市會是誰？
東莞6月的增幅冠絕全國，大概率可能會跟進，畢竟連松山湖的均價都要去到4，5萬了，7萬的單價的房源都有出來，房子再這樣漲下去，估計華為又得被嚇跑了。
珠海的單價最高已經突破10萬/㎡，同屬廣東，估計也會跟進。
其它比如杭州等城市跟進的可能性也不小。
看看上一輪的調整政策的走向，都是先一線城市，再延伸到二線城市，再漫延到三四線城市，這次的情況有一樣地方就是，大概率還是先一線城市調整，然後二線城市跟進，不過三四線城市可能會更想放寬政策以便來吸引外來人口了，具體的影響應該要看2-3年後了。
寫在最後：無論是4年前的調控，還是今天的715新政，深圳的政策一直都是全國最嚴的，然後每次限購後反彈確是全國最高的，越是限購卻越是漲的魔咒何時才能結束？在不完成城鎮化的前提下，在不找到最新的蓄水池之前，魔咒還得繼續，還能上車的剛需，剛改客戶現在是最好的時機，希望大家把握住這一次的機會。
