熱門置業區：河西
魚嘴潤府、恆盛金陵灣今年可能不上市
3月以來，南京各個板塊都有樓盤放風價突破區域限價或者申領均價上漲的情況，比如河西板塊近期加推新房的青奧村均價上漲約2000元/㎡，世茂天譽此次申領的許均價為4.92萬/㎡，比上一次首開上漲4200元/㎡，還有板塊內待上市的雲際花園放風價5.5萬/㎡+，蘇寧檀悅（蘇寧睿城三期）放風價6.4萬/㎡，海玥花園放風價6.7萬/㎡，榮盛江心洲G08地塊放風價6萬/㎡。
值得一提的是，今天下午，河西世茂天譽在南京國際博覽中心中華廳正式開盤，共計515組買房人搶購3號樓258套住宅，中籤率50%，建築面積約165㎡、210㎡、215㎡大平層產品，銷許均價49200元/㎡，最低首付3成。截至今年下午3點左右，據買房人表示，內場選房區大約還剩一半左右的房源可選。
世茂天譽開盤現場 圖源：環球房產江蘇
此外，蘇寧檀悅4月樣板間已公開，預計最快將於6月上市，戶型面積約162㎡、189㎡、195㎡、240㎡和246㎡；海玥花園目前已有2套樣板間（240㎡、330㎡戶型）公開，須驗資500萬參觀；榮盛江心洲G08地塊預計今年下半年上市，主力戶型280㎡、最大360㎡；雲際花園預計近期首開5號樓共計68套房源，戶型面積約140㎡，項目將由保利、招商國貿聯合開發。
有消息稱，華潤置地魚嘴潤府今年大概率將不開盤，項目僅剩最後G3、G4號樓2棟共計約194套房源，戶型面積100㎡、120㎡三房和166㎡四房，其中，17層的G3樓為樓王，前期均價39800元/㎡（加推價格很可能上漲）。目前前期售罄樓棟正在加緊施工，3、4號樓暫未開始施工，而由於需要先建設魚嘴商務高樓的緣故，住宅項目暫時延期，今年上市的可能性較小 。
最近網傳恆盛金陵灣二期今年也開不了了，原計劃今年推出二期，放風價4萬/㎡+，規劃有4棟小高層，其中3棟11層、1棟18層，建築面積約125㎡、135㎡、150㎡，精裝交付，但需要注意的是，項目產權已縮水13年，二期產品或被一期遮擋，觀景受到較小影響。
而在華潤置地魚嘴潤府旁邊的國資G75地塊（樓面價28339元/㎡）在3月規劃剛剛出爐，擬打造4棟17—24層高層住宅，地塊方正、體量較小，該地塊和緊挨著的深業G77地塊（暫未出規劃，樓面價29498元/㎡）樓面價相差不大，放風賣4.5萬/㎡左右，預計後期兩者的上市價格將基本保持一致。
近期，河西南多幅地塊亮相，如4月14日河西南部38—1、2、3地塊規劃出爐，三大地塊都規劃有商業、辦公配套，還將建造2座百米高樓；4月初區域剛剛出讓建發G03地塊（樓面價35333元/㎡），本月30日和下月20日還將分別出讓河西南G10地塊（起拍樓面價29847元/㎡）、河西南G11地塊（起拍樓面價29518元/㎡）、河西南G18地塊（起拍價2.9萬/㎡）。
熱門置業區：大校場
華僑城G70案名定為“華著蘭庭”
大校場還有10幅地塊待出讓
城南板塊在售新房主要供應區域，集中在河西南岸和龍翔商務區，目前龍翔商務區的中海城南公館（銷許均價35345元/㎡，少量130㎡精裝房源在售，本月底加推全新戶型）、龍湖天鉅（銷許均價32384—35743元/㎡，在售少量90—136㎡精裝房源），河西南岸的石林雲城（小高層26074元/㎡、洋房29292元/㎡，在售精裝小高層、洋房）、綠城玫瑰棲園（31468元/㎡—34087元/㎡，在售毛坯洋房）。
而備受矚目的大校場區域預計今年年中將迎來雲瀾尚府和華著蘭庭（華僑城南部新城G70地塊）兩大新盤的上市，放風價均超過5萬/㎡，其中雲瀾尚府預計5月左右公開售樓處，最快6月中下旬首開，戶型面積120—230㎡，而4號樓120㎡全部作為人才房，其餘戶型面積約140㎡—230㎡。
華著蘭庭昨天剛剛公開項目案名，將由華僑城、建發、金地聯合開發，由金地操盤，打造8棟17—18F小高層住宅、、6棟6-8F稀缺洋房。預計今年二季度末、三季度初開盤，項目打造戶型約100—171㎡的改善戶型，全部三房兩衛起步，得房率高達80-90%，精裝交付。
此外，區域內5個純新宅地等待上市，其中南站G89地塊自2016年年底被香港嘉華以樓面價27350元/㎡的價格競得，據規劃，將由2層高層住宅及相關配套組成，上市時間待定；萬科G88地塊由萬科以樓面價26114元/㎡競得，據規劃，擬打造9棟住宅、2棟商業及相關配套；交通投資G64地塊目前已經開工建設；
金基G76地塊目前土地已經平整尚未施工；還有南部新城G107地塊今年年初也由金基經過72輪競價後，以34.3億元競得，樓面價31149元/㎡，成為南部新城地價新高，目前也還未開始施工。
值得一提的是，在《2020南京擬出讓經營性用地招商推介手冊》中全市共有51幅重點招商推介地塊亮相，其中南部新城成為供應主力板塊，重點推介13幅，其中8幅地塊均位於大校場片區，除了商辦、社區用地各1幅外，其他均為涉宅地塊，用地面積29公頃 。
隨後，在3月31日掛出的2020年第04號土地公告中，南部新城大校場又曝光2幅緊鄰機場跑道的核心地塊，2幅地塊單幅起拍總價均在63億元以上，總起拍價131.7億元，將於4月30日正式競拍。
大校場10幅地塊分佈圖：
圖源：365樓市
熱門置業區：仙林
仙林湖純新盤水沐雍容府即將首開
紫核譽峰苑收官或將漲3%—5%
仙林板塊自紫東核心區青龍地鐵小鎮規劃出爐後，備受購房者關注，目前青龍地鐵小鎮僅譽峰苑一盤在售新房，僅剩最後兩棟樓尚未加推，新房均價在28150元/㎡，據透露，預計4月加推196套收官房源，收官時價格預計將有3%-5%的漲幅。
青龍地鐵小鎮預計今年將有2家純新盤上市，其中高科榮院預計將在今年三四季度面市，戶型面積108—176㎡，此前項目最小戶型106㎡（官網上寫的是108㎡）戶型圖曾曝光，擬建6棟住宅樓、1棟社區配套。據透露，項目還將配建了約1000㎡的會所 。
另一個純新項目深業青瓏上府預計將在今年中旬上市，項目售樓處預計今年5、6月份完工，部分住宅樓棟7、8月可能建成，目前項目仍在建設中，住宅已陸續封頂，正在開始外立面建設。據規劃，擬建7棟17層住宅、2棟18層住宅，主打95、115㎡剛改產品，就青龍地鐵小鎮現狀來看，區域內不缺乏在售新房，均價都在2.8萬/㎡—2.9萬/㎡，且幾乎不存在倒掛。
仙林中心區域的大魚VILLA預計6月加推71套精裝大平層，面積260、330㎡，前期開盤均價4萬/㎡，總價1100萬起，驗資500萬，首付5成。項目規劃打造19棟4F低密住宅產品，共計167套大平層，戶型面積220㎡（開間5.8米）、260㎡（開間6.9米）、330㎡（開間9米），容積率低至1.1，綠化率高達95%。
仙林湖區域融信世紀東方前期均價約31000元/㎡，僅剩最後3棟約300套房源，有消息稱今年上半年並無加推計劃；區域內熱度較高的純新盤水沐雍榮府預計二季度最快4月底首開13、14、15號樓 ，共260套精裝房源，項目售樓處和樣板間已經在4月5日正式公開，戶型面積為89、112、137㎡，放風價在3.3萬/㎡左右。
龍潭區域濱江孔雀城3月20日首領5、9、10號樓共計312套精裝房源銷許（94套人才房），銷許均價18332元/㎡，戶型建築面積約88㎡、105㎡。區域內純新盤榮盛·花語馨城預計4月首開144套精裝房源，戶型面積為75㎡—118㎡，項目分為A、B地塊開發建設19棟住宅。除了住宅，項目內還規劃有一部分商業，須配建18班幼兒園一所。
孝陵衛區域龍湖原著放風價5萬/㎡，項目將打造洋房平層產品，戶型面積段為100㎡—165㎡，總房源數僅88套，全部為精裝修交付。據瞭解，龍湖紫金原著是龍湖的頂級豪宅系列，項目將打造4棟7—8層的低密住宅及配套商業綜合體，其中住宅集中在C地塊，據3月底安家城東實探，項目售樓處已經建設到第三層，框架搭建基本已經完成。
麒麟區域新保弘·領東苑迎來首開，推出160套房源，其中人才房48套，戶型建築面積約為89㎡-130㎡，銷許均價30195元/㎡。據瞭解，開盤最終去化8成多，項目目前還剩餘少量房源在售，後續預計最快5月加推。
區域內純新盤華髮G35地塊預計今年上半年將會上市，目前已在修建中，不少樓棟外立面已顯現，項目為現房銷售，擬建設11棟15-30層不等的住宅以及其它相關配套設施，另外，地塊須配建11000㎡保障房建築面積。
其他熱門區域
近日，樓市除了上述熱門的河西板塊、城南大校場區域、城東仙林區域，還有江北核心區、江寧上秦淮、城北鼓樓濱江區域較受關注。
江北核心區將迎來多家樓盤上市，江畔都會上城預計5、6月加推；潤辰府、悅辰府即將再次加推，兩家樓盤的高層房源已全部售罄；純新盤花語熙岸府放風最快年中上市；此外，江北中心區首個純低密樓盤棲樾府預計最快年中也將首開。
江寧雲逸都薈花園已在上月加推房源，均價較上次上漲800元/㎡，其中上秦淮的葛洲壩融創紫郡府預計近期首開高層住宅，放風價3.3萬元/㎡；濱江純新盤中北三盛汝悅銘著放風價1.9—2.1萬元/㎡；濱江地王魯能硅谷公館放風價2—2.2萬元/㎡；方山地王聯發翡翠方山放風價3.15萬元/㎡；方山美的建發潤錦園放風價2.8—3.2萬元/㎡。
城北板塊中海燕磯聽潮收官房源漲價近1500元/㎡，而鼓樓濱江區域隨著2家“5字頭”樓盤的收官，板塊整體價格有所下降，整體均價在3.5—4萬/㎡範圍內，目前區域內僅有中冶盛世濱江一盤在售新房房源。
