微妙行情之下，南京哪些區域還在受關注？
除了越來越少的“倒掛紅盤”，表現最搶眼的，就是擁有“絕對資源”的板塊。
究其原因，是這兩個板塊有南京少見的湖居資源，以及強有力的板塊利好。
仙林湖—已經成為南京公認的宜居板塊
一、沿湖開發板塊，實現了價值的快速上漲
“五湖一江”，這是南京自然資源的象徵，依仗著天然優勢，南京的湖居發展也是步步推進，從最早期的玄武湖開始，到月牙湖、莫愁湖再到如今的仙林湖、九龍湖、百家湖……南京的湖居最終漸漸形成獨特的文化居住圈層。
“一寸湖景一寸金”，隨著城市版圖不斷擴張，天然湖景因為資源有限愈顯彌足珍貴，但凡貼上“湖居”標籤的住宅項目、區域板塊，往往能在市場中佔領更高層級的價值地位，均實現了價值的快速上漲。
二、復刻仙林湖神話！南京又一重磅板塊來了！
更重要的是，仙林湖不但帶動了周邊的房價，從仙林大道一路往東，高漲的價格更直接拉動了寶華的崛起，寶華一度成為南京樓市的一塊熱土，從7000元/㎡—1.5萬/㎡，給了剛需一個機會，也讓不少投資客看到了其中的價值。
現在，寶華的利好透支。那仙林湖的“神話”誰來複刻？
在江寧往南，寧杭經濟帶上的第一站，赤山湖板塊頭頂“國家級溼地公園”+“空港經濟樞紐門戶+紫東新區”的三重光環，已經具備了復刻仙林湖“神話”的必要條件！
赤山湖板塊位於句容郭莊，與其他區域不同，在南京的空港樞紐經濟區發展，率先落實的項目所在區域便是郭莊板塊，
這裡也將是整個空港的門戶，是未來南京聯動寧鎮揚的第一站。據悉，郭莊鎮位於句容西南部，是句容新興的開發區，也是中國長三角對外開放的中心區域，更是南京空港時代下的重點發展區域。
不僅如此，赤山湖板塊與新街口直線距離只有30公里，和句容寶華到新街口的距離相當，但卻是交通更加便利的城區。
赤山湖板塊距離祿口機場和江寧大學城，都只有12公里，開車可以3分鐘上寧杭高速，5分鐘上繞城高速，高鐵可以10分鐘到達南京南站，這裡是最靠近南京的都市圈板塊之一。
實際上，無論是南京所要爭取的國家中心城市，還是要提升的首位度，都與產業和人口息息相關，強大的發展需求，使其不能單打獨鬥，需要聯合寧鎮揚一體化發展，這為環南京都市圈提供了有力的支撐。虹吸效應必然導致大量人口和產業一層層向南京周邊聚集。
更為重要的時候，在去年公佈的紫東地區規劃中，郭莊也正在其中。隨著發展重心逐漸往東、往南移，尤其是新興產業，集中在南京以東、江寧以南的位置，隨著產業的分佈，聚集了大量的人群，產生需要龐大的居住需求。
三、價值爆發！絕美國家級溼地公園+奧特萊斯，未來潛力十足！
早在2014年，《寧鎮揚同城化發展規劃》中，湖熟-郭莊作為五大跨界新城之一 ，官方明確了其重要地位，要打造其成為寧鎮揚同城化發展先行先試區。
在最新的《寧鎮揚住房聯動發展規劃綜合報告》中，作為寧鎮揚發展的聯動先行區重點板塊，湖熟-郭莊臨空發展區整體定位：寧杭軸線新區，跨界人文山水度假旅遊勝地、先進製造業培訓基地，未來將依附湖熟逐漸發展，潛力不可估量。
這其中，跨界人文山水旅遊度假勝地，將激活郭莊空港新區的另一個板塊附加價值——千年難遇的生態環境！
赤山湖，一個距今已有300萬年的歷史，赤山綠水的國家溼地公園。由於赤山湖靜臥金陵之畔，為南京母親河——秦淮河的源頭之一。也是目前秦淮河流域在句容境內的自然湖泊，被譽為南京都市圈內難得的“天然氧吧”。
它在空氣中負氧離子的含量高達8000個每立方米，市城區的整整16倍。作為都市圈中為數不多的優質湖居板塊，我們可以試圖去想象，未來的赤山湖，是否會延續仙林湖、百家湖的價值規律？
再來看看整個板塊的配套情況。
交通：環抱南京半小時都市生活圈，寧杭高速、繞城高速、G25長深高速、S243省道、句容西高鐵站。
環境：700萬方超量級赤山湖國家級溼地公園，6000畝的開闊湖面，與赤山交相輝映，山青水秀。
商業：隔壁40萬方的純美式東南京東郊奧特萊斯之外，周邊規劃有星級酒店、商業街區。
教育：空港教育園區已經開學。涵蓋了幼兒園、小學、中學，周邊郭莊中心幼兒園、郭莊中心小學、郭莊中學、江寧大學城等學府環繞，全齡化教育配套。
現在，南京空港樞紐經濟區蓄勢待飛並處在寧鎮揚一體化、揚子江城市群、寧杭經濟帶、紫東地區四大發展重點區域節點，因此仙林湖發展潛力值得期待！
推文摘自@孟祥遠
