阿宇呀
我將天津市學區房劃分為以下四類或許看了這個後，有所啟發：
一類學區房
從各大網站及民間口碑可以知道，天津市最好的小學必須扎堆都在和平區，和平區擁有全市最好的生源、師資和學校，和平區不但在整體評價上有優勢，在全市前十的公立小學排名中，和平區至少有6所入圍，且排名前5的均為和平區小學：
1 和平區實驗小學 公立
2 和平區中心小學 公立
3 和平區鞍山道小學 公立
4 和平區昆鵬小學 私立
5 和平區逸陽小學 私立
6 和平區模範小學 私立
和平區其他普通小學實力不可小覷，由此可見和平區依然是天津市學區置業的首選。
但要注意，天津市和平區的這8所名校實行“六年一學位”政策：
• 天津實驗小學
• 岳陽道小學
• 和平中心小學
• 昆明路小學
• 萬全小學
• 鞍山道小學
• 耀華小學
• 第二南開中學小學部（小升初直升本校）
所以購買和平區這8所名校學區房，一定問清楚，目前學區房的學位使用情況，如果學位被佔用，其他家庭的孩子是無法入學的。
和平區六年一學位政策，導致本來房源就稀缺的和平區，更加稀缺，貝殼網最新掛牌和平區房源僅有4000多套，但同期南開、河西房源均已破萬。
天津市四郊及下三區房價、及南開、河西非學區房價在下跌的同時，和平區卻一支獨秀，學區房集體保持高位，甚至有部分在上漲。
進和平，就盡力選和平的重點小學就讀，和平區整體房屋均價為5.5萬，和平中心小學、實驗小學、岳陽道片區房價更高，比如朗文名邸均價6.2萬/平米、天興裡均價達7萬/平米。
在全民搖號迎來之際，和平區憑藉自己初中強勁的整體實力，吸引了更多家長的目光，而且和平區本身區域不大，孩子上學距離不會像河西、南開那樣跨度大。
所以家長們需要根據自己實際經濟承受能力，如果實力允許，那果斷選擇和平的學位房，如果經濟能力有限或者無法接受娃在和平區強大的競爭壓力，謹慎思考是否選擇殺入和平區購置學區房，南開、河西其實也是不錯的選擇。
二類學區房：
基本是在南開與河西，也許其他區有比南開、河西更好的小學，但河北區、紅橋區、河東區初中就相對差一大截了。市裡有句話：下三區無學區（不知真假，但總是有其道理的）。
河西區比較有名的小學：
河西師大二附小
河西上海道小學
河西閩侯路小學
河西臺灣路小學（房價太高，有這錢可以買和平的頂級學區了）
河西中心小學
河西湘江道小學（近年來的黑馬，還有待考證）
河西區最受家長們歡迎的是 二附小、上海道、閩侯路、臺灣路太貴，區域內房屋均價6w多，這個價格上河西不划算；
以上四個小學，拉麵君在公眾號裡分別發佈過介紹，有興趣的可以點我頭像進主頁查看。
二附小學業比較重，作業較多；數學、英語方面考的好；上海道小學更重視綜合素質教育，對於有藝術天賦的孩子選擇這個學校有一定好處，而且上海道的語文連年全區第一；閩侯路近兩年招生過多，已經24個班了，也不知2020年會是多少個班，老師還不錯，但帶著麼多娃挺費勁，臺灣路正好相反，人少，不到100人一屆，學校好管理，而且臺灣路小學只有一個校區，方便接送，如果喜歡清靜，就可以選擇臺灣路小學。其餘幾個小學，二附小、上海道3個、閩侯路4個校區；
購房方面要注意，同一個小區，可能劃分的是不同的學校，這種小區盡力能避開就避開，比如西樓北里，只有9號樓、10號樓是閩侯路學區房，而其餘樓號均為東樓小學；家長們買的時候要特別注意一下。類似這樣的小區還有一些。
另外有些小區是被馬路隔開的，像四化裡這樣，分東區和西區，買的時候提前瞭解清楚。由於周邊道路的因素，好些房子朝向很特別，在ZJ系統裡顯示南北向的，實際查看的時候，幾乎接近於東西向，比如江門裡，包括四化裡部分房源也如此。
在選地點上，如果介意大馬路車輛嘈雜的家長，買房的時候一定注意一下圍堤道主路旁邊的房子，這條路24小時車流不斷，而且大多時候公交車較多，開窗戶很吵的，這是本人親身居住體驗。當然要是價格特別合適，那買了也無妨，到時裝新風，弄兩層窗戶也能破解該問題。受影響的小區有地毯樓、綜合樓、服務樓、新會里等… ZJ帶看的時候，往窗外看看，留意一下。當然，這些房子也有好處，大多不用擔心光照遮擋的問題。
至於河西的公立初中比較，這也拉麵君之前文章分析的一部分內容：
我們只根據數據對比公立中學，很多家長可能認為一片最好，一片幾個學校不偏，且沒有太差的學校收底。但從上圖，我們可以發現，一片新華，進去的概率是15.63%；一片能進新華的只有250人，而其餘的都進了其他三所較為普通的高中；
再說三片，三片有倆拔尖中學，4中、42中，進的概率是29.44%，大約630人，三片被拔尖校錄取的比例要比一片高，而且四中表現比新華要好，但三片有墊底校，再加之片區初中分配太分散了，部分學校離家有點遠。
至於說二片初中，實驗是很好，但實驗的錄取率更低，僅有9.76%，其餘二片學校普普通通。總體來看，二片的娃不如一片、三片的有優勢。
南開比較有名的小學：
南開五馬路小學
南開中營小學
南開中心小學
南開五馬路現在雖然有個私立東方小學，但五馬路還是實力強勁的小學，五馬路學區房大多都是老房子，不如中營小學周邊房子新，區域也不如中營小學好，中營小學挨著南開鼓樓區域，繁華程度可想而知。如果說投資兼學區的話，選擇中營小學更好點。當然中營學區房像富力、尚佳新苑等價格也不低，直逼和平區學區房價格。但區域內文化氛圍很好。看您如何做取捨了。
如果說預算不是很多的話，選擇南開中心小學是可以的，均價3w多就可以入學南開中心小學，性價比還是不錯的。
南開的初中實力與河西比略差，公立的除了南開中學外，別的都普普通通。不像河西那麼突出，更不像和平那麼扎堆。
三類學區房：
這類學區比如河北區育嬰裡小學、昆一小學，河東區實驗、紅橋區實驗小學這樣的，學校還算可以，但小學畢業後去向是個問題，這三個區內的公立初中比較一般，私立初中也少，很多娃最後去了普通初中，到最後考高中的錄取率就相對比較低了；但如果真的實力不允許，那選擇河東實驗與育嬰裡總校也是不錯的，其次選紅橋實驗，除了特殊好的小區外（比如河北區仁恆就得5w多的價格），其餘老舊點的房子均在3w多；房價大約和平學區的一半。
這類學校就根據自己上班方便的角度思考了，如果在河西上班，那可以優先買河西中心小學、湘江道小學或東樓小學學片，如果在南開上班，那可以考慮南開中心小學；這個段位的基本看家長在哪裡上班就買哪裡。方便孩子方便家長。
四類學區房
第四類分類比較多，這裡不闡述了。
1、新建學校；
2、郊區學校；
等等，這些學校方法如上面分析的選擇，盡力能選市內六區就不上郊區，能上上三區的就不上下三區的，能上和平的就不上南開河西；以此類推操作就好。
以上為一家之言，如何選學區房，學校哪個更好，眾說紛紜，也不好界定。好是相對的，關鍵看家長們根據自家預算，及娃的實際情況，再融合學校資源，如何做取捨，最終選擇一個適合娃、適合家長相對理想的學校。
拉麵君
越靠前越有投資教育價值，可根據自身經濟情況選擇。提醒一句，如買新房，莫輕信銷售承諾的對口學區，
水瓶座房產123
三十萬首付，對於天津來說，你別想學區了，更別想好的學區了。最好的學區在和平，萬全比較一般，但大戶型也得6萬左右一平米。你算下你的首付能買多少平米。如果買小戶型，比如10平米的學區房，那你咋談好呢？而且面積越小越貴。10平米這種，10萬一平米。根本沒有居住屬性。
拿著這個錢還是環城投資一套房子吧。但也比較困難。得找。畢竟快速路內和其附近基本都得2萬以上一平了。南面比北面整體來說要貴點。南面，外環線以外的好些地方都3萬多了。
總結，30萬首付的話，考慮下雙街，張家窩，東麗湖，或者就是靜海，寶坻，濱海新區。
哎，寶坻不錯點的樓盤都快2萬了。
好自為之吧。
