一、深圳取消豪宅税背后：羊毛出在羊身上
从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。新的征收标准为建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。
前期深圳【普通住宅】与【非普通住宅】价格分界线：
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前后税费对比：
- 前期税费收取原则：针对满两年的非普通住宅，征收额为（过户价-原价）÷1.05×5%；
- 现在豪宅税征收原则：未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收；
以南山区一套成交价1000万元的面积100平米、小区容积率2.0的“满二”住宅：
- 过去豪宅税：（1000-500）/(1+5%) *5% = 23.8（万元）；
- 现在豪宅税：0元；
政策调整后二手房价格纷纷跟涨：
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政策影响：
- 税收是买卖双方负担的，但是现实情况中：税收是由需求更大的一方买单的。当市场是买方市场时，也就是买家更有优势时。业主这部分的税费可能自己付或者在房价中降低。当市场是卖方市场时，也就是卖家更有优势时，许多时候就会要求买家付税。现实的情况大部分都是买家付全部税的。
- 现实中：价格还是供需决定的，税费降低了，这部分的费用会摊到房价中。政策实际得利方，取决于业主资金需求，如果着急出手那么买家的利润空间会更大。如果不着急出手，那么业主就会相对应的上调实收成交价，让这部分税费体现在房价中。
二、南京上周成交9幅地块，住宅成交楼面地价相比区域前期有一定的下滑
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三、上周11盘领销许，累计供应2094套房源
上周销许一览
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上周4盘开盘，加推976套房源，四盘售罄；
上周开盘一览
上周南京领销许房源环比增长明显，销许房源主要来自于溧水、六合等非主城板块，刚需楼盘高度集中，溧水地王首领销许，精装均价达到15600元/㎡，突破区域12000元/㎡的限价。
上周南京仅四盘加推，加推楼盘热度相对较高，开盘当天去化率普遍在9成以上，一二手房价格倒挂是楼盘热度较高的主要原因，其次在于楼盘所处区位相对较好，除高淳中交荣域，其余三盘皆处于主城区，现状相对较好。
四、上周南京住宅市场认购842套，供应大幅增加情况下，销售数据仍持续走低
① 根据网上房地产数据，上周商品住宅累计认购1175套，相比之前一周（1856套）下降37%；成交1382套，相比之前一周（1264套）上涨9%。日均认购168套，成交197套。上周11.02-11.08网上房地产无数据，11月15日认购量最高，认购270套，11月09日成交量最高，成交360套。
日认购成交走势
周认购成交走势
② 上周认购量雨花台区居首位，共374套，其次是江宁区认购312套；成交量江宁区居首位，达904套，其次为高淳区，成交290套住宅。上周认购与成交主要集中江宁以及雨花台板块。
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③ 根据金刚石数据，上周市区住宅成交套数排行中前三是城东的悦峯、江宁的五矿澜悦栖原、城北的证大阅江府，共计销售391套房源。
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④ 截止上周五南京住宅库存剩余25754套，去化周期约4.1个月，与上周基本持平。其中南京主城区城南板块去化周期最短，约2.67个月；六合板块去化时间最长，需要约6.82个月；都市圈板块溧水去化时间最短约3.35个月；浦口板块存量最大，本周存量6764套。
南京各板块住宅存量及去化情况
继花语江南再次突破城南板块限价后，南京溧水地王再次突破区域限价，目前随着高价地的纷纷上市，南京限价政策有一定的松动，对于目前南京住宅市场两级分化的现象，限价对于热度高、一二手房价格倒挂楼盘有一定的作用，但目前此类楼盘限价不断被突破，对于热度较低、无价格倒挂、离主城较远的楼盘，楼盘开盘优惠政策频出。
