今年一季度的生產總值同比下降百分之六，降幅比去年一季度增加了五個百分點， 近日，一個年輕購房者卻問出了他心中的困惑，為什麼現今經濟出現下行，而房價卻在上漲呢？最近甚至還出現豪宅遭瘋搶的情況，這到底是怎麼了？
房地產銷售出現下滑
國家統計局公佈今年第一季度主要經濟數據，一季度國內生產總值同比下降了百分之七，從其他產業來看，第二產業增加值七萬億元，下降百分之九，第三產業下降百分之五，一季度經濟指標的降幅是自2015年之後首次出現下降，從收入渠道來看，在企業端一季度，全國規模以上工業增加值同比下降百分之八，社會消費品零售總額七萬八千億元，同比下降百分之十九。
從統計局的數據看無論是城鎮還是農村，居民可支配收入都出現了增速下降的趨勢，今年上半年，農村居民人均可支配收入同比下降百分之七，與經濟變動、收入變動一致的是我國一季度的房地產業的銷售規模也出現斷崖式下滑。
三月份房地產市場回暖
據國家統計局公佈的數據顯示，在一季度商品房銷售面積兩萬平方米，增速回落零點一個百分點，比上年回落六點四個百分點，商品房銷售額為兩萬多億元，同比下降了百分之二十四，住宅銷售額下降了百分之二十，一季度我國商品房平均房價為九千二百元每平方米，同比下降百分之四十，預計一季度收入環比下降百分之十八左右，從七十多個大中城市來看房價出現了非常微妙的變動。
有數據顯示，二月份全國的房屋價格出現穩中回落的態勢，不過進入三月份之後，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲百分之零點二，三十個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲百分之零點三，漲幅比上月增加了零點二個百分點，三十五個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲百分之零點二。
體現樓市穩定的兩個方面
三月份，隨著疫情形勢的轉好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步出現了釋放的勢頭，七十個大中城市房地產市場價格出現微漲，現今樓市房價總體穩定體現在兩個方面第一，整體穩定甚至微微上漲的房價顯然與當前的經濟環境有些格格不入，較為引人矚目，第二則是因為在整體平穩的背景下，樓市局部市場的變化或許更加令人始料不及。
疫情後購房需求得到釋放
不過最引人矚目的是還是近期在上海、深圳等地，部分高端豪宅對外銷售兩三千萬元一套的住房，竟然迎來了排隊搶房潮，這也引起了一定的恐慌情緒，近期，北京樓市部分項目成交相對較高，其定位就是樓市剛需盤，易居研究院智庫中心研究總監表示，類似學區房、景觀房，由於資源相對稀缺，面臨更多的人口支撐，剛性需求規模仍然是較大的，供需矛盾整體較為突出，疫情只是導致市場暫時性抑制。
但市場預期及需求並未發生根本改變，這不僅是剛需的釋放，主要是因為經過這次疫情，房地產的需求層面出現了改變，以往很多人的需求是有房可住，但現在很多人更加意識到房子的重要性，需要更大的房子，許多改善型需求也將逐步釋放。
在經濟社會秩序恢復後，房價也很難出現大幅反彈，而隨著疫情的控制，樓市的需求逐步釋放，成交量就會出現回升，現階段保持房價的穩定是房地產市場的主基調和主趨勢。
