新年第一天，長沙縣兩會之人大會上午開幕，政府工作報告已經出來，結合《星沙時報》披露的部分內容，我們從樓市角度拆解一下。
最大看點，我認為在第四點。
01
原文：
發力夜間經濟，提質泉塘泉星、湘龍城西等夜宵聚集區。
解讀：
因為用的是“夜間經濟”四個字，所以和樓市略有關係。
星沙夜宵有名，上述幾個地方我都吃過。有感悟的是，灰埠小區夜宵其實原來挺熱鬧，後來將這些夜宵點全部集中到國道邊去，進行統一化管理，新地方並未能振興起來，很快就沒了。
夜間經濟，需要多琢磨新意思。比如中茂城有個酒吧，樂隊搞搞氛圍，昨晚跨年，朋友圈不少人曬照片，還是可以的。
夜間經濟，不止步於夜宵，期待有更多網紅打卡地，對居住在星沙的大家來說，極好的。
02
原文：
新建樓宇面積30萬平方米、樓宇企業服務中心10個以上。
解讀：
這是星沙“向上”生長。
多建寫字樓，入住企業多，這是好事，有現代化的辦公氛圍。比之在尚都、楚天的居民樓裡租個房子辦公，寫字樓辦公，更顯高大上。
目前，星沙寫字樓辦公氛圍還不足，發力寫字樓建設和企業扶持，會更顯得都市化。
03
原文
穩定房地產發展，加快團購房源項目落地。健全多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應體系。
解讀：
團購房源項目，大體就是面向拆遷戶的房源。原來拆遷安置主要方式是集中建設安置小區，所以城東小區、灰埠小區、城西小區、龍塘小區等蠻多，低質、難看，居住期間也不舒適。
後來安置有所變化，從商品住宅當中團購，價格保持低位，但品質上去了。
華潤置地、築夢星園等樓盤當中就有這類房源。正在建設的榮盛城，也有這類房源，黃興保利東郡這類房源則佔一半。
以後，從外在來看，就沒有那種髒亂差的安置小區了。於城市面貌改觀有很大好處。點贊這種舉措。
04
原文：
加快松雅湖南岸開發，構建環松雅湖總部經濟集聚區。
解讀：
松雅湖是大家最關心的重點，從過往及本次表述來看，松雅南岸開發很靠譜了。
松雅湖南岸成熟度很高，地塊只有臨湖七八個了，@李白樓語堂 此前專文寫過，這些優質地塊集中甩出來，構築南岸天際線，建設漂亮地標，搭配高檔次住宅樓盤，極好。
從樓市角度而言，2020年星沙樓市最大看點，就在這裡了。
至於環松雅湖，北邊安沙境內會有開發，而東部可能2020年也不會動。
05
原文：
支持地鐵3/5號線開通運營，拉通涼塘東路、東十一路等道路，提質改造開元路等道路。
解讀：
地鐵，自不必多說，7月份會進入試運營。
涼塘東路，與廣生板塊相關，看是否拉通屬於廣生板塊段落。如果是，對板塊有利。
目前已經在施工的合能、金輝地塊，往南有高速阻隔，往西涼塘路不通，只有往北的出口，急需拉通往西的涼塘路。
06
原文：
加快建設未來漫城、世景廣場、力都大廈等商貿綜合體，支持新城吾悅、中南汽車世界、舊城1-6區等新老小區創設特色街區。
猛一看，我以為“力都大廈”是三一準備建個地標之類的。畢竟，長沙能成為力量之都，三一是頭號功臣，要是它來個力都大廈，估計也叫得響。
不過一查，是泉塘一個已有的樓，那可以略過不談了。
未來漫城，作為松雅湖西南角的商業小區，建設已經完全完成，開業後稍微逛逛，人氣不怎麼樣。星沙商業比較多，吾悅和萬象匯這些不必擔心，品牌大、經驗足，運營不難，實際也搞得紅火。
漫城、世景，本土開發商開發商業，就需要加油了。都能整合得比較繁榮，是極好的。報告當中單獨點名，就是要扶持，期待有成果。
07
原文：
全力推動機場改擴建徵拆，支持渝長廈高鐵，地鐵6號線、江杉高速建設，開建盼盼路東延線。
支持渝長廈高鐵建設，自然也包括對選址有發言權，為避免對星沙松雅湖區域形成新割裂，高鐵最好是沿著三環走。
這裡頭的看點是盼盼路東延。盼盼路和遠大路在東端匯合成為一條路，如果修的是從經開區到機場全線，那是大工程。
這條路的重要看點，是地鐵10號線沿著它走，未來會成為一條重要的地鐵、主幹道並行線路，也許可以與人民路比個高下。
08
原文：
大力推進長沙國際會議中心及配套設施、國際交流區、一鄉一品產業園、會展配套綜合體建設。
啟動湘府東路、220千伏黃興變（？）、光達雅苑等項目建設、建成中軸公園等景觀工程。
圍繞會議會展產業，加速推動會展1.5級商業配套區招商。
建設花園新城片區......
黃興會展片區，那是一盤全城矚目的大棋，從描述來看比較籠統。
細節方面值得關注的是，建成中軸公園，請注意這個“成”字。按照計劃，其實國際會議中心也要建成，年底需要交付使用。這個大家最為關注。還想著2021年能否來個大會。
留意“花園新城片區”，這個地方大家一定陌生。但是看過李白PY圈的朋友，一定是知道的，這是榔梨境內的規劃住宅集中區。
榔梨主要發展產業，廠區多，已有住宅沿著人民路發展，比較零星而分散。
以後來個集中區域建設住宅，那就是花園新城了。這將是樓市新板塊，2020年也許會上馬個把項目。
09
原文：
全力打造“五大理念新城區、創新發展新平臺、綠色宜居新標杆”的北部生態服務城。
有序推進萬家麗路快速化改造北延線（含電力隧道）、香堤北路、物流大道西延、北一支路及北七支路等道路建設。
開發茶塘片區，推動望新、星大等總部開工，建設高端樓宇集聚區。
續建山東商會總部（二期），力促廣東商會總部落地，打造沿萬家麗路“商會總部經濟一條街”。
解讀：
——關於北部新城：從描述來看，主要是修路。我們比較關注的是拍地，基礎設施建設配合拍地，多幾個樓盤在安沙，就靚麗了。
——關於茶塘：用字不多。作為一個全新板塊，茶塘（廣生）板塊在2019年搶了不少風頭，2020年將有非常多的房源出來，房子會不會過剩偏難賣？是繼續拍地還是讓前面的消化一下？大概率節奏放緩，讓前面的消化一下。但基礎配套不會停步，開工的醫院，試運行的地鐵，建設中的學校，都會持續。我們最關心的是夢樂城是否開工！
——關於湘龍：湘龍作為最靠近市區的板塊，是“西融”的橋頭堡。但這裡的確是沒什麼產業，圍繞中南汽車世界做文章，也不是特別高端的事。發展商會總部，建設樓宇，也是好事。萬家麗路兩端看相不佳，有條件的地方改成商會總部寫字樓，是大好事。
