重大信号！央行突发“降息”，两天投放5000亿，楼市再次迎来大利好！
NO. 1｜壹
央行突发“降息”，放水5000亿，
超意外，央行又降息送温暖了。
12月18日早间，人民银行公告称，以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作，其中7天期逆回购中标量为500亿元，中标利率2.50%;14天期逆回购中标量1500亿元，中标利率2.65%。今日无逆回购到期。本次操作是11月下旬以来，央行首次重启逆回购。
来源：楼市一手资讯
12月19日，央行开展将进行300亿元人民币7天期逆回购操作和2500亿元人民币14天期逆回购操作，共计2800亿逆回购操作。因今日无逆回购到期，当日实现净投放2800亿元。
来源：楼市一手资讯
央行表示，将密切关注市场流动性状况，灵活开展公开市场操作，维护年末流动性平稳。
两日净投放近5000亿！即使高层多次宣布严禁资金流入房地产，但总会有部分资金流入楼市，从而间接的利好房地产市场。
NO. 2｜贰
央行降息，对楼市有什么影响
具体来说，这对房地产又有什么影响？
01、减轻个人还款成本
降息将会进一步稳定房地产市场，直接降低按揭贷款的成本，预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。
02、提升买房人信心
目前经济下行压力加大，各地楼市普遍偏冷，这次央行放水5000亿，
由此可见让楼市适度回暖是趋势，并在一定程度上提升买房人的信心！
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03、一定程度上刺激购房欲望
央行降准，所带来的利率下行、资金流动性增加，一定程度上也会刺激购房者的买房欲望，从而达到促进交易，扩大需求的目的。
NO. 3｜叁
中央：全面落实房住不炒
或有更多的城市出台利好楼市政策
不仅仅是降息，就在前几天，中央经济工作会议召开。
关于房地产的表述是这样的：
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
来源：视觉中国
这段话里，坚持房住不炒不稀奇，2018年的会议也提到了，但丝毫不影响今年4季度一些城市慢慢因城施策的放松调控。
这次最大亮点的是全面落实因城施策这句，相比2018年的“因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”，明显放松。
2018年是根据地方的情况来放松，但是地方需要担责任，不能说市场还在涨或者明明没有跌就放松了。因为要担责，整个2019年放松的城市并不多，即使放松也是偷偷摸摸，毕竟没有几个是敢当出头鸟的。
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但是现在不同了，全面落实意味着地方政府不需要负责任，有了更多的自主决定权。地方也完全可以根据自身的房地产行情来制定政策，该放松就放松，不用害怕，可以放心大胆的出政策。
所以楼市大V樱桃大房子就预测：明年肯定会有更多的城市接二连三放松调控政策。
事实上，自2019年11月以来，就有多个城市政策松绑。比如;
01、南京溧水：放宽人才的学历到全日制专科；
02、深圳：取消商务公寓只租不售的政策；
03、佛山：本科以上学历买房不受社保、个税、户籍的缴存限制；
……
再加上楼市调控已经持续3年，对于一二线城市来说，市场经历了长达3年的调整，泡沫算是去化了很多，基本已经稳定下来。
所以，即使楼市调控政策放松，也基本不会促使房价大幅度反弹。
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NO. 4｜肆
限价盘都能等社保
合肥多重措施利好买房
以合肥为例，自2016年10月楼市调控后，中间虽然经历了多次的政策微调，但房价整体来看，一直都是处于横盘的状态。
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可能部分区域会因为高价地的集中入市而震荡性上涨，但是整体的合肥房价是不会大幅度变化的。
这也使得当下的合肥，部分开发商为了更好地吸引客户，使出了多重绝招，连限价盘都不能幸免。
比如;
01、临近年末，各家开发商都在疯狂冲刺，并对外放出购房钜惠。
合肥主城某2万+93折卖房、新站某盘88折卖房、高新地王盘直降数千元开卖等，都是典型的案例；02、高新某1.5万/㎡的限价盘，由于巨大的价格优势，首开的时候上千人抢房，很多高首付的都没有买到。
但是现在，迫于市场的竞争压力和集团的回款需求，不仅3成首付可买，还能等社保。
想想看，连限价盘都能等社保，合肥其他的楼盘又会是怎样的表现。
03、毫不夸张地说，现在的合肥楼盘为了吸引客户，垫首付、特价房、买房送车位等一系列优惠政策，全都来了。
而在政策端，形势也是利好买房，就说贷款这一块吧，银行的放款额度确实很紧张，但这主要是针对二手房的，新房相比要好很多。
这在无形之中也会倒逼购房者去买新房。毕竟在二手房贷款遭遇宏观调控时，能拿得出全款来买房的，真的很少很少。
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NO. 5｜伍
结语
那么，这种态势下，购房者又该如何买房？个人认为，应该有以下几点需要注意：
第一是：能买新房尽量购买新房。
相对二手房，
新房不仅容易贷款，而且给出的优惠力度也更大，比如新站、北城、包河等区域的楼盘普遍都在降价。而二手房由于是房东自主定价，如果不是迫不得已或急需资金，很少有房东能下决心割肉卖房。
第二是：首选品牌房企，多家联合开发的房企慎选
虽说现在的合肥，连豪宅都避免不了维权，但不管怎么说，品牌房企的维权几率要远远小于中小房企。
再退一万步来说，哪怕你买的品牌房企真的出现了维权的局面，你基本还能把房子给拿到。中小房企就不一定了，在融资条件愈发收紧的情况下，说不定哪一天房企就出现了楼盘烂尾、资金链断裂甚至是破产的局面。
而慎选多家房企联合开发的楼盘，主要是怕后期交房时，出现多家开发商推诿，甚至连维权都不知道找哪个的尴尬局面。
