楼市又到了关键时刻。
维稳还是刺激？托底还是重启？遏制上涨还是防范大跌？
这些问题，终于有了答案。
01
第一个信号来自高层会议，“房住不炒”再度得到重申。
4月17日，中央会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
这是继去年4月和7月之后，高层会议再提“房住不炒”，但大环境与过去已然完全不同。
毕竟，这一次疫情冲击之大前所未有，正如《GDP-6.8%！最难时刻已过？》一文所说，2020一季度GDP增速同比下降6.8%，创下40年来新低，恢复经济任重道远。
正因为这一点，许多人寄望于房地产重启，以为楼市会重新复制2008年和2015年的历史。情绪激荡之下，个别城市甚至出现炒房新苗头。
在地产面临转向的关键时刻，高层会议再提“房住不炒”，其间传达的政策信号，可谓不言而喻。
就在最近一段时间，包括青岛、济南、广州、驻马店、海宁、宝鸡等地的楼市松绑新政，接连《遭遇“N日游”》，同样可视为政策定力的体现。
当然，房住不炒，并不意味着抛弃房地产，而是不刺激不炒作。
一言以蔽之，既要遏制大涨，又要防范大跌，稳房价稳地价稳预期，这正是 “促进房地产市场平稳健康发展”的题中之义。
02
第二个信号来自于LPR利率，非对称降息再次登场，楼市继续被区别对待。
4月20日，最新一期LPR利率发布：
1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，较上月降低20个基点。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，较上月降低10个基点。
实体利率（1年期LPR）降低20个基点，楼市利率（5年期LPR）降低10个基点，不难看出，这一次降息仍是非对称降息。
实体利率和楼市利率再次遭到区别对待，反映出决策部门对于楼市的态度。
事实上，正如《房贷利率转换来了》一文所说，新LPR模式，将楼市利率与实体利率分离，本身就为楼市定向调控提供可能。
事实上，自新LPR模式创设以来，1年期LPR累计调整了5次，累计下调46个基点，而5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点。
这相当于为楼市筑上拦水大坝。
这样做，主要是为了避免一旦降息，货币之水漫溢到地产，实体经济无法真正享受政策利好。
可以说，这两个动作传达了同样的信号：房地产暂时被搁置，不会像过去一样直接走上刺激重启之路。
