11月14日，蓬江濱江新區園山湖公園，網紅噴泉正在音樂聲中肆意躍動，一旁的電競賽事正如火如荼地“開戰”，來自大灣區各城的參賽選手緊盯屏幕，以快速“起舞”的指尖在賽場上展開比拼，不遠處的珠西國際會展中心和江門體育中心恢弘大氣，猶如夜空中的璀璨明珠……
眼前這番充滿生機和活力的場景，是老江門人以往不曾想象的場景。2007年，隨著濱江大道建成通車，濱江新區的概念面世，並被定調為江門市未來核心城區。歷經十多年的沉澱與蛻變，這片曾經的“荒涼之地”，已成為高樓林立、產業集聚的現代化生態新城區，“核心城區”之意名副其實。
一個新區的崛起，煥發一座城的活力。在新的歷史機遇下，濱江新區再挑重擔，成為推動江門市全面融入粵港澳大灣區城市群建設的前沿陣地，致力打造江門乃至粵港澳大灣區面向全球華人的文化會客廳。如今，濱江新區正猶如一個支點，撬動蓬江、江門乃至粵港澳大灣區的產城深度融合，為江門加速融入粵港澳大灣區提供了巨大的驅動力。
沉澱十年
新核心城區雛形已現
2007年5月，被譽為“新時期江門第一工程”的濱江大道建成通車，沿西江打造濱江新區的概念也由此橫空出世。
為什麼是這片土地？翻開十幾年前的江門地圖，如果要挑選一塊鎏金之地，濱江新區無疑是優選。濱江新區坐落於蓬江區北部，當時雖看似荒涼，實則緊鄰珠三角核心區，與佛山、中山等珠三角經濟發達地區僅一江之隔，是珠江三角洲和港澳地區與粵西、中國西南各省份水路交通的重要門戶，區位優勢十分顯著。加上良好的生態環境、豐富的土地資源以及深厚的文化底蘊，濱江新區的先天優勢可謂得天獨厚。
從一個新區帶動一座城市，從一座城帶動一個區域。自誕生之初，濱江新區便肩負了打造江門核心發展區的使命，也因此被視為含著金鑰匙出世。
2007年10月，江門市十三屆人大七次會議舉行，會議決定同意《江門市濱江新區規劃》與《濱江新區啟動區城市設計》，併為濱江新區的建設定下基調。會議明確提出，打造濱江新區是江門建設全面、協調、可持續發展的現代化大城市的戰略措施，對改善江門投資環境，進一步提升作為現代化大城市、作為中心城市的輻射力、影響力和競爭力，大大提升城市品位具有重要意義。
2009年，經歷兩年“磨刀”，濱江新區正式啟動建設。其時，江門喊出了“相當於再建一個現時的江門市區”的宣傳口號，市領導也要求各部門在濱江新區建設過程中，原則上要開“綠燈”，重視程度之高可見一斑。
2011年11月，與濱江新區配套的江順大橋動工興建。2015年6月，大橋建成通車，濱江新城從此可通過江順大橋與佛山順德的主城區直接連接，濱江新區的區位優勢進一步凸顯。
2018年1月，江門市長劉毅在政府工作報告中將濱江新區定調為江門高標準建設的“四個新城”之一，並提出濱江新區要打造總部經濟基地。僅數天後，江門市政府發佈《關於加快濱江新區建設發展的意見》，為濱江新區開發建設提速，強調濱江新區要搶抓粵港澳大灣區發展機遇，力爭建設成為具有國內一流水平、先進製造業發達、城市功能突出、創新要素集聚、輻射帶動力強的現代化城市中心城區。
此後，濱江新區建設再次提速。高樓林立、業態豐富、環境宜居……邁進2020年，曾經的“醜小鴨”早已完美蛻變。如今，不管是經濟產業發展、交通配套設施還是文化生活設施配套，濱江新區都擔當得起當初“江門市未來核心城區”的定位。
高規格建設
推動總部企業集聚發展
一片土地的崛起，除了要靠區位交通條件，還需要高規格的規劃和建設。2018年出臺的《關於加快濱江新區建設發展的意見》就明確提到，濱江新區要高標準定位、高起點規劃、高水平建設、高效能管理，並提出濱江新區要建成全市企業總部經濟基地，加快推動總部企業集聚發展。
今年5月，蓬江出臺《江門市濱江新區總部經濟和服務業總部扶持辦法》，以“真金白銀”助力濱江總部經濟和服務業總部迅速崛起。對於符合條件的項目或企業，《扶持辦法》將給予專項資金扶持，並提供租賃、購置補貼、企業發展獎勵、人才獎勵等。其中，為進一步促進招商引資，對成功引進約定目標項目的協助引入招商合作機構，《扶持辦法》將按條件給予目標項目引進支持，每個項目給予30萬元獎勵，最高獎勵達300萬元/年。
此舉一出，無疑為濱江新區總部經濟的發展按下“加速鍵”。今年3月，蓬江區政府與中國鐵建集團簽訂戰略合作框架協議，雙方將在總部基地領域開展合作。僅3個月後，該合作便落地，中鐵建江灣投資有限公司聯手南光（橫琴）置業有限公司成功“落子”濱江新區，打造灣西總部基地。該項目位於濱江新區腹地，總佔地約253畝，計劃總投資約57億元，將打造為集總部辦公、商業、居住為一體的總部經濟項目，構建江門未來城市CBD，進一步提升江門城市品質、推進城市更新轉型升級。
與此同時，濱江新區總部經濟基地建設也如火如荼。公開資料顯示，濱江新區總部經濟基地位於濱江新區啟動區（現代服務業集聚區）的核心，總用地面積1755畝，其中首期重點打造北部330畝地塊和南部60畝地塊。根據規劃，該基地將引進項目總部整體打造，著力打造招商、開發、運營一體化的濱江總部基地，為商業商務、金融服務及商住綜合片區，將成為示範區城市建設水平的標杆。目前，濱江新區總部經濟基地的城市設計方案已通過市規劃委員會環藝專委審議，“15+1”塊商業地塊的設計條件也已經完成。此外，澳門江門商會大廈、聚源建設商業綜合體、大長江研發中心3個項目已簽約，正在加快建設中。
除了總部經濟外，蓬江還致力讓更多新增長要素在濱江新區築巢紮根。目前，濱江新區正依託現代製造業示範區以及海信、康師傅等龍頭企業，重點發展高端精密電子和健康食品等主導產業。讓人期待的是，在今年10月召開蓬江區委九屆十二次全會上，蓬江提出將引入跨境電商、電子競技等新業態，進一步提高濱江新區的發展質量，打造產城人高度共融活力新城。
聞風而動
房企扎堆進駐
好雨知時節，當春乃發生。在濱江新區加速破局的同時，嗅到商機的資金蜂擁而至，其中首先是靈敏的房地產資金。
自濱江新區啟動建設以來，該板塊便成了江門房地產行業中人氣頗高的熱點板塊，土拍密集，不管是前瞻佈局的本土房企，還是前來搶灘的外來大鱷，都希望在這輪機遇中分得一杯羹。
以保利集團為例，早在2012年濱江新區建設初期，保利集團便看中了濱江新區的發展潛力，以12.4億元的起拍價，一口氣拍下五塊大型地塊，由此進駐江門。隨後，保利集團斥資打造了江門首個200萬平方米世界級綜合體，包括保利大都會、廣東珠西國際會展中心、江門體育中心、保利國際廣場等，而這些建築也陸續成為江門的新地標。
此後，濱江新區樓市更加熱鬧：這邊，是本土房企在固守；那邊，是“過江龍”攻城略地……據不完全統計，目前已有10多家房企進駐濱江新區，建設的樓盤至少有20多個。隨著匯景灣、駿景灣、越秀、華潤、華強、華髮、珠江、奧園、美的、碧桂園、粵海等各路房企相繼入局，濱江新區的地價也水漲船高，進一步凸顯了濱江新區的核心城區地位。
從一枝獨秀，到百花齊放，房企們被倒逼著各展其能，為置業者提供更加多元化、個性化的選擇。可以看兩個例子：今年5月，駿景灣拿地，按拍地要求，競得人須建設一所12班制幼兒園，還需獨立設置社區服務用房及託老所；今年6月，中鐵建連奪濱江新區兩宗地，據拍地要求，競得人須配建範羅岡華盛校區、濱江學校（暫定名）、12班制幼兒園以及社區公共服務用房、社區養老服務設施用房、社區文化中心。
一斑窺豹，不難預想，今後的濱江新區配套將隨著房企競爭的白熱化而更加豐富。
配套逐步完善
打造人居環境標杆
作為推動江門市全面融入粵港澳大灣區城市群建設的前沿陣地，濱江新區不僅在經濟發展上是江門的重要引擎，在人居環境打造上也是江門的標杆。
音樂噴泉、天沙河示範段景觀帶、運動園、親水平臺、江門體育中心、珠西國際會展中心、省實江門學校……漫步在濱江新區，道路開闊，建築大氣，環境宜人，讓人心情開朗。經過十多年沉澱，如今濱江新區的配套已日漸成熟，新核心城區雛形已現，濱江新區的開發建設仍在加速中。
去年，濱江新區啟動區二期建設工程開工，項目總投資額約30億元，預計2023年完成整體項目建設，將把城市道路、地下綜合管廊、水環境治理和城市景觀綜合為一體進行建設。根據規劃，濱江新區啟動區二期項目旨在建設成為“具有水岸特色、人與自然和諧相處、僑鄉與國際化特色濃郁的現代化生態型新城區”，對於提升城市形象品位，加快建設國際化精品新區，增強廣大市民幸福感，具有重大意義。
目前，濱江新區的建設如火如荼。其中，江門體育中心和珠西國際會展中心已建成投入使用，園山湖公園已對外開放，天沙河景觀示範帶已完工並對外開放，豐樂路北延線一期工程已完工並對外開通使用，廣東實驗中學附屬江門學校已正式開學。值得期待的還有，範羅岡小學（濱江校區）二期建設工程將在今年內投入使用，“十路一湖”工程將於2021年建成，江門市檔案中心將於2021年底竣工，廣東銀葵醫院將於2022年建成。一大批城市配套轟然而至，濱江新區儼然成為江門首屈一指的頂級人氣引擎。
此外，在文旅方面，濱江新區還依託大雁山、龍舟山、公坑寺、良溪古村、陳垣故居、周總理視察棠下紀念館、濱江大道沿江休閒觀光帶等景點，全面推進“產業特色鮮明、人文氣息濃厚、生態環境優美、多功能疊加融合、體制機制靈活”的特色小鎮建設。
值得一提的還有，在上月舉行的蓬江區第四季度重大項目集中籤約、動工（投產）活動上，江門·僑鎮項目的動工讓人充滿遐想。根據規劃，該項目擬投資50億元，計劃用地300畝，將在濱江新區打造集文化、商業、旅遊、居住等功能為一體的人文生活小鎮，重點突出中國傳統建築文化、嶺南建築、江門僑文化等主題元素，打造涵蓋遊覽觀光、休閒度假、商務會展、創意文化、商業院街、精品酒店、民宿客棧、藝術家工作室、博物館、展覽館、圖書館、文創居住區等多功能業態的複合型文化綜合體。
文：羅韻姿 製版：黃亞嵐 王娟娟 豐衛平 林華
