在楼市宏观调控的大局势下，房价出现了一定的松动。但是我们进行微观观察，一个城市的房产价格中，就属学区房的房价最高。那么未来学区房价会下跌吗？学区房会不会成为民众最危险的大宗资产呢？
其实要想看清楚这个问题，既要站在宏观的层面看，也要站在微观的层面看。基本上每个人能回答以下三大问题，那么也就了解到了学区房的长期趋势。这三个问题就是：楼市会不会进入长期的价格下降通道？未来的教改能保证入学的绝对公平性吗？具体居住的城市房价会下跌吗？
一、楼市会不会进入长期的价格下降通道？经济增长趋势要看清
我们针对楼市的宏观调控已经进入到第3个年度了，现在形成的共识就是房住不炒。如果某个城市房价进入到快速上涨或下跌时，那我们就会使用因城施策的措施。楼市整体的管控目标就是稳定发展。现在房地产降杠杆、抓规范售房，力度还是非常大的。
每个专家都评论道：楼市已经没有了前期高额利润的那个生长环境，房地产在向实体经济回归，脱离金融杠杆属性了，未来仍然会持续相对严格的宏观调控局面。
我们也要清醒的看到，只要我国还处于经济上升期，那么整体资产的名义价值还是保持稳定的，如果有着货币宽松的环境，那么物价基本上会逐步上移的。在这个前提下，整体楼市价格是不会进入到全面的下降通道中，可能会产生价格分化，但是不会普遍下跌。如果价格走势相悖论，那经济增长会出现结构性的大问题。
整体看我国经济发展未来将长期处于上升期，有可能每年上升速度不一，但是我们还远不会达到经济发展顶峰。中国的GDP目前在全球还排在第2位，长期来看最少还有10年以上的上升空间，GDP一定会勇攀全球第一。
二、未来的教改能保证入学的绝对公平性吗？教育资源能平均化吗？
我们的教育资源分布是不均衡的，而且这种不均衡不仅体现在同一城市之中，还体现在省内的各个城市之间，以及全国的各省的区别。同时针对幼儿园，小学，初中和高中教育资源也是不均衡的。所以这种不均衡是一个立体性的概念，而且是长期存在的现象。
一切存在的都应该有着其合理性。有些不均衡是天然形成的，有些不均衡是由于地理区隔形成的，但是造成了同一现象就是整体教学质量不一致。从而形成了省重点、市重点、区重点学校等等的划分，具体体现就是不同学校教学理念传承，教师队伍培养和专业能力，最终的升学比例都不一样。
但是教育的选拔有什么更好的方法呢？考试和分数仍然是相对最公平的措施，这就造就了学区房的出现。假如未来选拔升学还是以这两条为最重要的方法，在一定程度上就不会出现绝对入学的公平性。我们的教改，确实不断在改善，争取达到最大可能的“有教无类”。
教改就是努力去缩小这种教学的差别，而不能实现全面平等。那么我们设想，如果取消了一切入学限制条件，也会保留“就近入学”这一要求。家长自然会从最好的学校往下选择进行入学报名，但是最终呢？离学校更近，社会经济成本最低，对社会交通和各方面压力最小，就变成最终极的、最后保留的入学筛选条件。
我们去看看国外的情况，其实国外也是有着学区房的概念，他们的要求也是就近入学。所以才会出现某一个街区会租金比较高昂，或者房价比较高昂的局面。，但是同我们唯一的区别在于，可能他们对于租客和房东孩子的入学要求是一致的。
从社会资源的节约角度，“就近入学”也是最对的选择要求。上下学缩短路程，减少学生发生各类危险的可能；降低交通堵塞；减少送孩子上学的时间投入和成本投入。最终的教改，基本上实现了“就近入学”的要求，在一定程度上就是固化了学区房的概念。
在有些教育质量更佳的学校旁边的小区学生，会优先得到入学资格。学区房概念长远看，是不可能淡化和取消的，而是将是教育负面长期存在的一种现象。因为这就是教育中最公平的选择，就如同大学最终需要一次高考一样的道理。
三、具体居住的城市房价会下跌吗？开始分化，不断拉大差距
我国有着众多的城市，以及更多的县城，那么具体到各个地区，毫无质疑未来房价一定出现分化走势。也就是说，有些城市楼市房价会稳定向上浮动，有些城市房价会逐步向下滑动。但是再无普涨的局面出现，因城施策让宏观调控变得更灵活，可以微观的调整各不同地区房价的走势。
全国大多数城市，处于中部和西部，其实长远看，经济发展速度不会超过全国平均数，甚至在某些时候还会因为资源枯竭、人口流出、规划调整等等原因，进入到长期衰退的程度，例如鹤岗、大庆等等地方。这是无法改变的趋势，是时代做出来的选择，那么商品房房价能支撑住吗？下跌还是大概率事件。
但是对于位于三大经济发展带中的各个城市（长三角、珠三角、京津冀地区），仍然会出现房价长期上升的局面。如同今年出现的类似于中山、东莞这样的城市，其房价持续向上，商品房价格超过了很多省的省会城市，而且供销两旺。未来长期看其商品房价格，还有随经济增长而上调的空间。
更极端的是看一线城市，例如北上广深等，他们自身就是经济地区发展的龙头，乃至我国或者世界经济发展的领头羊。来自国内和国际的人才还在不断大量的涌入，如果未来再放松户籍政策，我们可以想想人口涌入的速度更加快。在一定程度上，假如挤干了现有房价的泡沫后，未来这些城市的房价将根据本地区经济发展的速度而持续上升。从长期看，房价进入到下跌趋势的可能性很小很小。
其实各个城市房价趋势的核心就两个关键指标决定的，那就是本地区人口变动，是不是在持续流入？以及能不能从我国长远的经济发展规划中，得到更多的发展机遇！
学区房概念将长远的存在，而且其价格就是比无学区的商品房价格要高。其多出来的溢价，好就是在于能就近入学一个教学质量更好的学校，而且降低父母对于子女上学的各项投入。但是仅仅学区房价格只比周边非学区房的价格高一些。至于城市未来的房价走势，还要抬头去看时代和经济发展的大趋势。#理财大赛第三季#
大的时代决定房地产走势，区域经济决定城市总体房价，好的学校决定小区房价。
