據東莞市公共資源交易網發佈的信息顯示，4月份，東莞將有四宗商住靚地公開出讓，涉及大朗、石龍、麻涌、茶山4個熱門鎮街，地塊佔地面積在1.3-13.9萬㎡不等，總出讓面積高達24.6萬㎡，起拍總價累計高達56.4億元。
由於此次出讓的4塊地，每一塊都是成色十足的商住靚地，因此，它們必將吸引眾多品牌開發商拼命爭搶，“數十家開發商哄搶一塊地”的情景或將再度上演，一場沒有硝煙的搶地大戰即將上演。
在詳細查看土地出讓公告之後，淘邦主發現，4月份的土拍看點十足，下面就讓淘邦主為大家梳理一下此次土拍的五大看點！
出讓地塊情況一覽表
看點一--
佔地面積近14萬㎡ 茶山巨無霸TOD地塊花落誰家？
在查閱相關資料之後，淘邦主發現，在過去的十年時間裡，東莞一直鮮有大型商住用地入市。據統計，從2015年至今，東莞採用“招拍掛”出讓、佔地面積超過10萬㎡的商住地塊，一共只有8宗，這其中還包括2宗定向出讓給企業的人才居住用地。
2015-2020年東莞“巨無霸”地塊出讓結果一覽表
即將開拍的茶山站前路地塊，佔地面積高達13.9萬㎡，不僅是近五年來東莞公開出讓佔地面積最大的商住地塊，同時也應該是近十年面積最大的一塊地，是當之無愧的“巨無霸”地塊。
這塊地不僅佔地面積大，可操作的空間大，同時還是一宗TOD地塊，因此，在土地出讓公告正式發佈之後，立即引起了東莞很多開發商和地產業內人士的高度關注。
在此前公開出讓的6宗佔地面積超過10萬㎡的“巨無霸”地塊中，有一半是被碧桂園斬獲，平安、中信、華潤各自拿下一塊地，這四家企業無一不是行業巨頭。那麼，即將出讓的茶山“巨無霸”TOD地塊最終將花落誰家？這十分值得我們期待！
看點二--
最高限價47.2億元 茶山地塊有望成為東莞新的“總價地王”
據官網發佈的公開資料顯示，茶山地塊將採取“競價+自持10萬㎡商業+竟配建+終次報價”的方式出讓，地塊起拍總價約為32.1億元，最高限價為47.2億元。
2015-2020年茶山商住地出讓一覽表
由於這塊地不僅地段位置優越，同時還是開發商最為青睞的TOD地塊，因此，雖然地塊還沒正式開拍，但已經有多家一線品牌房企表態要參與競拍，其中就包括財大氣粗的央企。
倘若拍賣當天，地塊最終觸及最高限價，它將成功超越2019年華潤斬獲的南城CBD地王（45.1億元），一舉成為東莞新的“總價地王”！退一萬步講，即便地塊最終未能觸及最高限價，但只要有開發商參與報價，它就將成為茶山新的“總價地王”！
東莞·石龍
看點三--
時隔5年首次出讓商住地 石龍將誕生新“地王”
石龍，是東莞面積最小的一個鎮，同時也是東莞出讓地塊數量最少的鎮街之一。
據不完全統計，在過去的十年時間裡，石龍一共只出讓了5宗商住用地，最近一次拍地還是發生在2015年，當時嘉宏集團以1.5億元的底價，輕鬆拿下西湖管理區一宗2.7萬㎡的地塊，摺合樓面價2808元/㎡，此後五年時間，再也商住地入市。
即將開拍的石龍黃家山村地塊，將採用“競價+配建3630㎡安居房+終次報價”的方式公開出讓，地塊的起拍總價為30602萬元，如果剔除政府規定的配建部分，地塊起拍樓面價為8851元/㎡，最高為15484元/㎡。
在查閱土拍資料後，淘邦主發現，目前石龍“地王”是2012年嘉華集團斬獲的西湖村地塊（嘉華星際灣項目用地），摺合樓面價為3253元/㎡。也就是說，只要石龍黃家山村地塊不流拍，它就將超過嘉華地塊成為石龍新的“單價地王”。
那麼，石龍地塊會流拍嗎？可能性非常小！因為地塊地處石龍新城中心，不僅地段好，生活和商業配套也非常完善，周邊還有佳兆業中央豪門、龍城國際、聚龍彩虹灣等大型成熟社區，雖然地塊佔地面積小了點，但開發商沒有放棄它的理由。
看點四--
時隔三年再推商住地 大朗也將拍出新“地王”？
與石龍有些類似，大朗也是連續多年沒有商住地入市。據統計資料顯示，大朗最近一次土地出讓發生在2017年10月27日，當時萬科和華潤分別出手各自拿下1宗商住地。其中，萬科斬獲的松伯朗村地塊，是目前的大朗“單價地王”，摺合可售樓面價17106元/㎡。
2015-2020年大朗商住地成交一覽表
大朗長塘社區地塊將採用“競價+配建8645㎡安居房+竟配建商品房+終次報價”的方式公開出讓，地塊起拍總價131217萬元，最高限價170530萬元。如果地塊最終觸及最高限價，剔除配建部分，地塊的可售樓面價將高達19273元/㎡，將正式超越萬科地塊成為大朗新的“單價地王”！
東莞·麻涌
看點五--
賣地大戶再推商住靚地 麻涌地價又將再次被刷新？
與石龍、大朗有所不同，最近幾年，麻涌在東莞土地市場上的表現十分活躍，是東莞有名的“賣地大戶”。據統計，從2015年至今，麻涌一共出讓了14宗商住地塊，總出讓面積高達56.3萬㎡，是東莞出讓商住地數量和麵積最多的鎮街之一。
2015-2020年麻涌商住地成交一覽表
在查閱相關資料後，淘邦主發現，目前麻涌的“地王”是3月份南太諮詢斬獲的東太村地塊，可售樓面價為10953元/㎡。此次麻涌出讓的大步村地塊，將採用“競價+配建10608㎡安居房+終次報價”的方式出讓，地塊起拍總價81175萬元，最高限價124104萬元。如果地塊最終觸及最高限價，可售樓面價將高達12281元/㎡，將超越南太諮詢斬獲的東太村地塊，成為麻涌新“地王”！
