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2020年的三月份，我們部門討論一個問題，晉陽湖之後，太原的熱點新興板塊會是哪裡？三給區域，綜改區域，汾東商務區，太榆共建區？
而解開這個問題的關鍵，需要讓我們先得解開晉陽湖板塊的發展史，晉陽湖如何畫地為城，而晉陽湖又給我們什麼區域發展啟示。
“晉陽湖”之名，由來已久。相傳遠古時期的太原地區是一大片汪洋水澤，喚作晉陽湖。大禹治水想把這裡開發出來，讓人們在這塊沃土上生存，只是不知如何才能將水退掉，為此苦思冥想，食不下咽。一天晚上雨暴風狂，晉陽湖上波濤洶湧，卻有一隻小船在風浪中隨波起伏，禹將大船靠近，原來是一老婦人在打(“捉”之意)魚。禹請婦人上大船躲避風浪，並且非常恭敬地遞上一杯酒。老婦人一語不發，伸出手指將酒杯彈了個豁口，酒流了個淨光，老婦人也不見了。禹很是驚疑，隨即恍然醒悟。他經過勘察，在今靈石縣一帶開山鑿口，讓水歸河槽，才形成今天的太原盆地。
於是就留下了“打開靈石口，空出晉陽湖”這麼一句古語，長期流傳。
晉陽湖位於省城太原市南端金勝鎮內，東靠晉祠複線路，西臨全省最大的太原第一熱電廠，南接歷史悠久的古晉陽城和馳名中外的晉祠旅遊勝地。建國初期人工開挖的一電廠蓄水池，現已被開發為旅遊景點。水域面積5.1平方公里，蓄水量達2400萬立方米，是華北最大的人工湖，素稱"中國北湖"，比杭州西湖略小，比北京昆明湖、南京玄武湖大。晉陽湖水由汾河西乾渠引入，水質良好，水深平均4米，最深處8米，距市區3公里，湖水面積4.8平方公里。夏季最高水溫達33℃，冬季為8-15℃。晉陽湖位於晉陽古城遺址以北、晉源區金勝鎮政府以東一帶。晉陽湖公園，佔地面積11.2平方公里。
以上是晉陽湖的由來，至於是最初就有古人遺蹟的形態，還是一電廠擴建後又增加的神來之筆，不去細究，畢竟在山西這個北方城市，中部省份，黃土高原的區域內，大面積的水域，彌足珍貴，縱觀歷史悠久的城市，皆是依河而建，據水而興，患水有廢，水謂之城，可謂載舟之根。想到了南方人問北方人不洗澡的段子。
第一階段：重工業承接，支援城市的邊緣地帶。
不過這樣得天獨厚的先天條件並沒有讓晉源區得到發展的機遇，相反，建國後接管了閻錫山的底子後，工業發展日盛，軍工產業較為完備，所以太原早期工業圍城規劃，晉陽湖也是以工業支持為主，50年底由蘇聯援建的156個大型項目中的四項，即太原化肥廠、太原第一熱電廠、太原化工廠、太原製藥廠、等四個大型企業拔地而起，而晉陽湖也就承接城市電力，化工等重汙染產業，故而區域內居住環境較差，人口稀薄，整體經濟發展速度穩於停滯。
第二階段：晉陽湖發展的契機？短暫的景區旅遊的萌芽期。
在80年代，伴隨山西的經濟發展，在改革開放的前夕，擁有重工業的城市發展紅利是頗為豐厚的，山西在80年代也是進入到了“中興”時代，山西穩定在第15的全國排名，而太原也是全國重鎮排名30強（現在50強也找不到了），人民富裕，生活在全國也是頗為富裕的城市。這也是為晉陽府萌芽發展提供了強有力的人民群眾的消費底子。
於是乎：80年代幸福的“飽暖”的太原人，開始對晉陽湖開始了關注和開發，而晉陽湖進入了新的發展階段，晉陽湖漁場、游泳館及各種水上娛樂設施開始建設開發。1984年太原市政府提出建設水上樂園的設想，投資22,5萬元開始興建游泳場，佔地面積1萬平米，釣魚區2000平米，游泳區5000平米，1984年7月正式營業。90年代初開始，南阜村有個別村民開始自籌資金購買遊艇，增設水上服務，供遊人乘船進行環湖遊玩。從最初的幾艘遊艇，發展到七十多艘，由最初的遊艇，增加了快艇、摩托艇等，而大規模的旅遊開發和缺乏環保和建設養護的理念，加之降水和天氣的多方面原因，晉陽湖湖水蒸發和滲漏，造成湖內汙染物富集，水質汙染嚴重惡化，而局部的旅遊開發只有有限的太原人，並未能形成旅遊資源的全國性整合建設。自此，晉陽湖的旅遊萌芽發展告一段。
第三階段：耿市長的太原崛起宏圖規劃。城改元年插上騰飛翅膀。
我是一個新太原人，最初聽到晉陽湖是2013年我在山東自己經營一箇中介門店的，山西人牛樹青牛哥給我的描繪，他對這裡情有獨鍾，看好它的未來發展，2015年我到了太原發展，我去看過當年的晉陽湖，覺得就是山西人缺水，SO看它是個寶，常年在海邊生活我的自己並未覺得它能發展成今天的樣子。
太原城改開始，城市也開啟“南移西進 北展東擴”節奏時，晉陽湖的地位開始出現了人生的逆襲，太原開始把晉陽湖打造成華北最大的人工湖——晉陽湖，作為“太原城市會客廳”的，承載區域旅遊資源整合和頂級賽事和集中開發的重點區域，把區域內獨特的歷史人文蘊藏重現呈現世人，讓自然美景舒適人居成為的發展理念，以萬科，保利，恆大，富力、華僑城、泰禾等一系列的品牌房企紛紛落子晉陽湖開發，自此五年期間，晉陽湖開始開啟為眾人矚目的焦點。
而晉陽湖的規劃也是完備：東岸：最大的運動的休閒公園，包括水舞廣場、觀湖廣場、龍城新堤、湖濱綠地、體健公園等。西岸：記憶文化，798風格工業文化創意園。南岸：溼地公園，華北最大的生態氧吧！北岸：連接長風商務區，商務經濟與自然生態完美的結合！而公園資源更是擁有晉陽湖公園，太山植物園，金牛湖，愛晚城郊森林公園，西寨公園、龐家寨公園。自此晉陽湖彙集了
1，歷史人文旅遊資源+
2，龐大的景觀資源+
3，頂級房企區域開發參與+
4，高規格場館和配套+
5，先進的旅遊項目引進+
這些彙集使得晉陽湖迎來的2018年的高光時刻--市場份額20%+
-------太原城市會客廳承辦國家級盛會二青會，
-------太原城市優質生活區“富人居住改善區”
第四階段：是蓄勢待發還是強弩之末---量價下跌。
1，從整個太原樓市大環境中，太原市的房地產月度走向呈現量跌幅價穩趨勢。
2，從晉源區月度走勢會看到，區域成交量降幅明顯幅度更大，價格呈現下行趨勢。
3，從晉陽湖板塊房企的月度成交走勢會看到，價格在2019年下半年（青運會後）便已經開始下滑，2019年11月後成交量也進入到了大幅降低中，當然有疫情影響，但是疫情期間的太原改善市場表現相對不俗，但是晉陽湖的板塊已經呈現出改善需求並未有效支撐的特點。
隨著晉陽湖區域的開發建設發展的同時，我們除了看到光鮮的模樣，也要看到存在不足，而且隨之而來的從無到有快速發展的新區問題也開始呈現凸顯。
留一個文章的尾巴，繼晉陽湖板塊崛起之後，太原未來的發展區域就會是誰能接了晉陽湖區域的接力棒，太原的未來高光區域會在哪？等待你的參與。
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