加国日记
一二线城市判断房价走势，要关注两个指标：每月的二手住宅成交量、固定几个板块的签约合同价。
三四线城市，由于二手房市场不发达，所以，要从一手房开盘价的走势来判断。
相同板块，相同品质楼盘，或者同一小区分期开盘，如果二期比一期贵，三期比二期贵，那基本可以说明房价会有一波小幅上涨，当然还是要关注一下本身区位，是否能长期涨下去。
简言之就是，一二线看二手房，三四线看一手房。
如何判断值不值得投资呢？
看一个城市是否值得投资一定要看看官媒的导向和政策的限制。
一般来讲现在如果一个地区有楼市放松的痕迹，很有可能说明现在该地楼市情况不是特别好，需要吸引一波人前来购房，想要投资的话，也需要警惕一些。
最近已经有很多城市都在悄悄试探放松限购，但可见中央并不想放开限制楼市的口子，所以各地政府发文之后也都纷纷撤回了。
在我看来如果想要在这些城市投资一定要提高警惕了，当然基于吸引人才的放松，就另当别论了。
而且，大家一定要记住，楼市一定要看官媒的导向，大家可以想想2015年的棚改去库存和2018年的房住不炒，关系房价走势的真理是不是已经很明确了？
“听党话、跟党走” 肯定是一点问题没有。
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望京视线
最近加拿大房地产市场开始有点故事可以读了：先是第一季度在多伦多、温哥华等一线城市出现了加价购房的市场苗头；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，浇灭了刚需者和投资客的看房热情，卖房者也因担心访客“带毒”看房存在安全隐患而放慢了挂盘节奏；再到4月底、5月初，联邦及各省政府宣布逐渐解禁商业及公共设施，看房预约人数再次抬头，尤其是华人圈，咨询购房的人数明显在增加。整个加拿大的头四个半月，有点小冲浪的感觉，这浪虽不大，但起起伏伏的动静，不知道是不是在为下一波即将登场的大浪做暖场准备。
1. 年初小阳春
大温哥华地区的房市，经过最近两年的价格谷底徘徊，自2019年下半年开始，市场热度开始上翘，并一直保持良好势头，虽然价格没往上跑，但交易量开始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一阵子，华人圈中许久没有出现的“抢offer（出价）”现象开始冒出头来，一些优质房源，尝到了久违的“加价抢房”甜头。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日挂盘出售，第二天中午进来3个offer（出价），最高加价2万，晚上成交卖掉了。我朋友直呼没想到，后悔价格挂低了。但其实，她运气挺好，因为那之后，新冠就来了。
2. 疫情影响大
房地产市场上这种看似要火的小苗头，让一些居家刚需者和持币投资者有点坐不住了。正当大家对于房地产市场的走向看不清楚、举棋不定、蠢蠢欲动之时，一场突如其来的新冠疫情浇灭了星星之火。疫情影响确实蛮大，特别是短线方面，对于华人聚集的温西、本拿比、列治文影响更大，看房人数大幅减少。而在西人聚集区域，如西温、北温，则影响没有那么明显。但总的来说，从3月中旬开始，成交量一路走低，华人很听话，都待在家里不敢出门。
3. 空屋容易卖
4月份以后，加拿大新冠确诊人数持续升高，地产局为了确保房产经纪人及买卖双方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（开放参观日）请求。也就是说，卖家只能通过房产经纪人来预约看房，而且要满足保持社交距离等安全要求。空屋相对容易一点，卖方房产经纪人将钥匙密码发给买房经纪人，由买方经纪人带着客户自助开门看房。为了避免人员接触造成不必要的感染，空屋出售更具优势，卖家不用出现、买家自己开门自己看，成交量虽不大但成交价格小幅上扬。
4. 经纪人挺忙
加拿大华人做得最多的两个职业是房产经纪人和保险经纪人，这两个职业都要考经纪牌照，而且每年都要为牌照续费，所以是有一定门槛的。即使有门槛，竞争仍然激烈，60%的房产经纪人都“吃不饱”，我身边很多做房产经纪人的朋友在2018和2019这两年，都没有太多事情可做。但是到了今年，明显感到我这些房产经纪人朋友开始忙起来了，尤其是买方经纪，比较辛苦，带着客人到处挑，客人大多都是精挑细选、出手比较慢，但至少让这些经纪人没闲着。
以上几点都是最近加拿大尤其是大温地区房地产市场的一些客观事实，看官可以从现象中找到自己需要的资讯。在我看来，疫情过后，房地产市场大概率会迎来一波小高潮，那些被憋住的刚性需求和持币投资期望，会一股脑涌到市场上，波澜肯定会有一丢丢。买屋置业永远都是华人移民圈谈论话题的主旋律，但下半年会发展成是什么样子，只能拭目以待了。
枫叶永道
不建议，众观全球经济，土地信念最强的是中国，并且老百姓的大部分财富在房产上，基于这种现实基础，我们的房价是不会出现大跌的，而全球经济，也只有中国可以靠体制优势顺利度过危机。加拿大确实有好多国内的朋友去买房子，但国内的体制自信、文化自信等正得到大力提振，特别是这次疫情，大大的降低了我们国民崇洋媚外的心理基础，大幅度提高了全民的爱国热情。后续解盘的人在减少，所以不建议去加拿大购入房产。
