上海最近开了两个新盘，一个是碧云尊邸，一个是前滩东方惠礼。
前一个是“豪宅”，一套房大概要2000万；后一个是“刚需盘”，500来万就能上车。
相同的是，这两个楼盘都被抢疯了，碧云尊邸在排队时购房者甚至打了起来。
不止是上海，这几年北京、深圳、南京、杭州的新房销售其实都相当火热。
在楼市寒冬，日光盘、秒光盘都是频频出现，动不动就能上新闻。
但如果你认真看看这几个城市的平均房价，就会发现涨幅并不大，至少跟抢房的热度相比差了不止一个级别。
这里面的核心原因，归根结底就是四个字——房住不炒。
在这个政策下，一二手房价格出现倒挂，新房抢到就是赚到。
今天统计局发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
大家可以看到，这几个城市新房价格都是在稳步上涨的，低的像广州一年涨1.7%，高的如深圳一年涨了5.2%。
但是二手房的价格变动却不大。
和去年同期相比，北京和广州房价甚至是下跌的，深圳因为一月初政策松了松，是个例外。
一二手房价倒挂，如果投资新房，虽然从收益率角度来说并不是很高。
因为周期长，从买房到卖房前前后后起码得两年。
但是绝对值却不低。
以上海这套2000万的“豪宅”为例，周边同等品质的小区，一套起码要贵上300-400万。
即使扣掉税费、中介费、贷款利息、茶水费等等杂七杂八的费用，200来万到手也是轻轻松松。
正因为如此，所以抢新房的人会这么多，有些是真的自己住，有些干脆就是投机。
毕竟现在的行情下，做啥生意都没这个稳。
经济不景气，但有钱人也是真多。
我身边就有不少朋友过去一些年赚了不少钱，他们手里有钱，愁的是没项目，买套新房不就是最好的项目么？
有钱人的钱也不是大风刮来的，200万对谁而言都不是个小数，能抢到打一架算是很文明了。
还有个问题就是，大家应该意识到，随着技术的进步，这几年新房的居住舒适度是远超过老小区的。
就拿人车分离这事来说，有多少老“豪宅”能做到？
而对新小区来说，即使是“乞丐版”楼盘，这也是标配。
另外，对不少老小区而言，物业也是个大问题，今年的疫情想必让很多人能会意识到一个好物业的重要性。
大家愿意为这些“精神层面”的东西支付更高的价格，所以同样的位置，新房比老房贵50%也有很多人愿意买。
这一点，抢新房的人更多了。
最近还有个事，后面半年有不少科创板公司股份可以解禁。
目前几大半导体公司的股价都是高出天际，如果原始股东减持，会出现一大批富豪。
这部分人肯定追求新小区的豪宅。
所以，你们细品。
