雖然夏天還沒有到來，但有些城市的房地產市場儼然已經有了“夏天”的味道。自從3月份以來，以深圳、上海等核心城市為代表，冰凍的樓市突然漸漸熱鬧了起來，這不僅讓開發商自己大呼完全沒有想到，更讓不少觀望中的購房者變得措手不及。或許，房地產市場總是這樣充滿意外。
前幾天，上海某頂級豪宅開始認籌，認籌需要600萬，房價1700萬起，部分別墅價格接近8000萬元，一堆土豪排起了長隊。除了上海，深圳豪宅更是早早就被瘋搶。據報道，深圳某樓盤三次開盤，第一次推出70棟公寓，總價2000萬-5000萬，當日全部售罄。第二次推出14套豪宅，4200萬起步，但是僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。第三次推出54套房源，開盤3小時售罄，吸金約23億元。
當然，除了天價豪宅遭遇熱捧，深圳一些樓盤也出現了一些炒作和狂熱現象，就連好久不見的“喝茶費”都重出江湖了。以某公館為例，1000多萬的新房，“喝茶費”差不多就需要70多萬。那麼，隨著房地產市場逐步進入到恢復期，購房者應該如何看待深圳、上海等城市的“魔幻”時刻呢？為什麼偏偏是這些豪宅成為了市場的寵兒？
第一、全球經濟形勢多變，豪宅成為資金避險的重要區域。筆者認為，當下豪宅受到追捧是一個特殊情況，受到“黑天鵝”影響，全球經濟形勢錯綜複雜，此時資金更有尋找避險資產的需要，而買房子，特別是深圳、上海這樣熱點區域的優質房產，無疑具有保值增值、避險的功能，無疑是最優質的投資標的。
第二、調整"豪宅稅"徵收標準，降低了買房負擔，客觀上刺激了購房者的意願。去年11月11日，深圳出臺文件，明確深圳市轄區內容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿2年可免徵增值稅。稅費大頭就是增值稅，非普通住宅一般需要繳納5%的差額增值稅，這對面臨房價高漲的深圳購房者來說，是一筆較大的支出。如今，調整"豪宅稅"徵收標準，可以減輕購房者的負擔，省下幾十萬購房款完全不是問題，客觀上刺激了購房者的買房意願。
第三、熱點城市本就住房供不應求，如今又遇上“擠牙膏式”的營銷方式。無論是排隊搶房還是日光、秒光，都說明這些城市供不應求的問題突出。究其原因，主要有以下兩個方面：一是落戶限制鬆綁，人口大量流入，使得住房供應不足。二是受到風波影響，第一季度的住房供應相對不足，隨著剛需和改善需求的突然釋放，客觀上造成搶房現象。三是“擠牙膏式”的賣房營銷方式使得推貨量降低，再加上渠道和中介的造勢，房源不緊張才怪。
第四、央行年內多次定向降準，市場流動性趨於寬鬆。目前，全球央行大放水，進入2020年以來，我國央行也多次降準，市場流動性的充裕，金融政策的鬆動使得銀行貸款利率趨於下行，所以刺激了購房者入市的意願。此外，再加上對通脹的考量，購房依然是不少家庭的第一選擇。
第五、其他影響因素。拿上海來說，該豪宅之所以熱銷，主要是地段價值較高，而且周邊的醫療、教育資源等配套比較高端而且國際化。再看深圳，除了上面我們已經分析的這些原因之外，一些熱銷樓盤受追捧與學位房資源驅動有密切關係。同時，最近幾年，隨著大灣區的建立，深圳房地產市場也正迎來更多利好政策的驅動。
那麼，應該如何看待後續的樓市走向呢？
其實，目前樓市分化已經相當明顯了。以一線城市豪宅為代表，樓市出現回暖是情理之中的現象，有地段價值，有越來越多的需求，更有良好的預期，如果房價不上漲反而奇怪了呢？反之，對於那些政策“一日遊”的城市而言，面對樓市庫存的壓力，試探性鬆綁也是可以預見的，甚至表示理解。
但是，目前房住不炒基調不變，國家也多次提出保持調控政策的連續性、穩定性，所以面對房地產市場突然的回暖，如果發生熱炒亂象必然會倒逼樓市調控升級，防止房價演變成為又一次的暴漲。此次，面對天價“喝茶費”，深圳就已經立即出手，嚴禁惡意炒作、哄抬房價，嚴禁房企、中介收取價外的費用，一經發現將面臨暫停網籤、罰款等處罰。
其實，面對房價上漲，一直是幾家歡喜幾家愁。有房子的，以及打算買房子的自然希望房價可以再漲一點，但是還沒買房的，買不起房子的自然希望房價可以再跌一點。但是筆者認為，大家都沒必要過於擔心房價問題，原因有兩個：
一是，目前國家對樓市的定位就是“穩”字，所以不管是熱銷炒作還是試探鬆綁，如果步子邁得太大，仍然會被嚴厲制止，這將成為今年的常態。
二是，目前的豪宅熱銷和炒作屬於個案，絕大多數城市仍在恢復調整的過程當中，比如青島、濟南、鄭州、天津等重點城市，以及部分三四線城市的房價仍在下調，所以目前並不具備上調房價的可能性，而且對於面臨資金壓力的房企而言，今年的5、6月份，以及9、10月份的傳統銷售旺季，仍有進一步降價促銷的可能。
