在2019年粵港澳大灣區發展戰略提出後，有不少人都想著搭上這輛財富列車。深圳作為全國熱門城市，在被設為社會主義先行示範區後，更是吸引了不少的關注，深圳和深圳周邊的房產市場的關注度也是隻增不降。
有不少人在想惠州的房子不限價，不限購，那麼現在能不能買呢？
買，是可以買的。但是來這裡買房的人一般分兩種：一種是自住，一種是投資。惠州這裡空氣好，自然環境也好。買來自住可以說是物有所值的，若是投資的話，那麼可能就要做好長期的準備，因為惠州現在深圳東進戰略還在建設中，短時間不會有什麼大的利益。
若是在惠州買房，買哪裡好呢？
首先我們來說一下惠州近些年購房熱門地區有哪些！惠州因為面積大，市場佔地也大，熱門市場大概有4種
第一種，老惠州，也就是惠城區。這個區域歷史悠久。
第二種是惠州東部濱海度假市場，這裡的一些大型的度假盤近些年也是相當火熱。
第三個就是臨深的惠陽片區和大亞灣片區。這三個地區近些年市場火爆，主要成交量佔據惠州成交量的40%以上。
第四個就是博羅、惠東等環境好，房價低的片區了。
那麼下面再梳理一下近些年惠州的房地產市場
我們先看3組數據：
1， 惠州面積非常大，足足有11599平方公里，它的面積是深圳的5.5倍，是東莞的4.4倍，比廣州還大了50%。但是惠州的常駐人口只有四百多萬，地廣人稀。
2， 惠州的房價在過去十年漲了2.34倍。但是這個漲幅不是均速上漲的，而是一個跳躍式的過程。在2014年以前，惠州的房價只有四千多，一直不溫不火不受市場關注，但是自從2015年深圳向東看戰略提出後，同年房價就上漲了10.9%，2016年漲了42.7%，17年漲了24.5%。
3， 惠州的房子成交量在2018年達到了歷史最高 ，一共成交了176000套房子，而深圳也只成交了29000套，東莞成交了44900套。
從這三組數據可以看出，政策利好帶動著惠州房產市場的發展。近兩年惠州成交量最火的片區是惠陽片區，客戶群體也發生了大變化。在前幾年，惠陽因為臨深，因此購買的客戶百分之九十都是深圳客戶，而這兩年，深圳的客戶雖然依舊是惠州客戶主體，但是佔比已經是50%了，越來越多的北方客戶開始關注這個地方，佔比達到了30%。
外地越來越多的客戶目光投到這裡，多半是有兩個原因，一個是想要趁著政策利好置業大灣區，想從裡面分一杯羹。那麼還有一部分是看中了惠州的優美的自然生態環境。在這裡買套房以後養老度假用。這兩個是北方客戶群體在惠州置業的最多的原因。
現在惠州的發展，也已經不像是以前那樣是作為深圳的“睡城”，
很多樓盤的居住率也都達到了90%。惠州近五年的惠州城市發展格局也發生了翻天覆地的變化，主要體現在三點：1，城市配套的變化。5年前惠州的城市配套可以說是很不完善的，這幾年，萬達廣場、星河cocopark、大潤發的等商圈進駐，以及其他的城市基礎建設越來越好，現在惠州的城市配套也已經非常完善。
2，教育配套成長快。在前幾年惠州的學校只有一些本地的學校，而現如今，湧入了很多外來的學校，比如華中師範附屬中學、北大培文學校、北師大大亞灣實驗學校等等；其中最值得一提的是惠陽一中實驗學校，在2019年本科升學率達到了80%。這些說明惠州的教育水平也得了很大的提升。
3， 交通完善。如今廈深高鐵已經通車，通過廈深高鐵，從惠州南到深圳北只需要30分鐘，從惠州到深圳坪山只需要10分鐘。其他四條高鐵線路——廣汕高鐵、贛深高鐵、深汕高鐵、廣河高鐵也正在建設當中。
高速公路一共規劃了17條，現在已經通了15條了。城際鐵路和地鐵也在積極的建設當中，深圳的14號線也會在未來兩年連接坪山。惠陽的延長線也正在規劃中。現在的“深惠”雙城生活正在慢慢的實現。
那麼至於買房子的問題，我們共有三點建議給大家：
1， 買那些中大型的開發商剛需樓盤。
若是買了一些中小型的不夠成熟的開發商所開發的樓盤，它將來的配套、房屋質量可能沒那麼好，而且開發週期也難以得到保證，而中大型的開發商口碑較好，品牌效應明顯，入手後比較省心。
2， 跟著城市軌道交通規劃、知名商業和學校來買。
推薦的片區首選就是惠陽片區和大亞灣，因為臨深，能夠享受到政策帶來的利好也是最快的，熱度也是最高的。
3， 買中等面積的三房戶型或者四房戶型。
買這種房主要有兩點，一是自住的話，住著舒服，二是將來轉手的時候，也好轉手，相比較於一房二房的客戶群體來說，比較熱門。
惠州現在市場火爆，在2020年因為各種政策的成熟實施，更是會迎來新一輪的暴漲，惠州將會成為更加熱門的城市，若是想要投資就趕快抓住現在還是年初的機會抓緊時間上車吧！
