1、问：报哥你好，去年下半年就在看宝中的房子，但是这片的房价蹭蹭直上呀。我看的这几个盘、凯旋城、西岸观邸、第五大道、鸿荣源尚都，准备买总价900-1000万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验，学位最好。我老婆喜欢尚都，而且要考虑孩子的学位，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘对我更合适些？谢谢！
答：凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但凯旋城物业一般。
第五大道一期外立面老旧，优点是户型比较方正。尚都各项指标都还行，看起来比较均衡。
对比一下，还是听老婆的，选尚都吧。
2、问：老师你好，我打算买400万的三房，是选坂田片区还是龙华的老城区？
答：龙华老城区已和深圳几个老旧片区一样，城市界面差，人口密度高，开车很堵，地铁很挤。坂田身处二环的位置，虽然片区配套也一直让人诟病，但也在逐步改善中，同样价格下楼龄品质也会相对好些，加上十号线以及坂银的利好，我觉得坂田更好些。
3、问：你好我在龙华和坂田各有一套，现在想给孩子选择市区好一点的学位，想买学位房，是该选择总价低，小面积的房子，然后以后租房子住，还是直接一步到位，买小三房住！地段您会推荐在哪里？个人感觉南山福田的总价太高了，选择罗湖是否更合适？
答：如果选罗湖的话，建议买小房子租的房子。罗湖片区除了学位，其他的价值支撑不多。如果你选福田和南山的话，直接一步到位买三房是可以的。你没告诉我具体的价位段，不太好说地段。
4、问：你好，我有一套房子是老小区楼梯房，离丹竹头地铁口步行4分钟旁边也有大型商业、沃尔玛、离医院近，最近考虑卖掉置换到万科麓城或万科红，想问下，年前这个时间是否适合卖掉自己的老房子呢？还是等到年后行情稳定了再卖，再置换呢？
答：楼梯房肯定不如优质物业，能有机会抓紧时间置换。万科麓城和万科红都不太看好，先出掉老房子，看你们的资金情况，需求偏好，我再做建议。
5、问：您好，我有两套南山西丽的大三房，但学位一般。两套都有贷款，目前房贷月供6万左右，负债率大概60%。家庭目前年收入110w左右。我现在的问题是，目前如果还想买一套400以内的标的，会不会太激进，如果可以买哪里好？非常感谢！
答：要根据两个层面来看。 第一、年入110，增加200万贷款，将月还款提高到7W，110-84每年还有26w，再加两套房子的出租租金，超40W，日常开销绰绰有余了。 第二，通胀永远持续，这些钱留在手里，有更好的去处吗? 再深一层，按揭利息是我们普通人能拿到的最优惠的钱，用不到6个点的利息去抵10-12个点的通胀，稳赚不赔。
