最近，多位貴陽市民反映，說他們將北大資源的房子託管給一家名叫“海森宜居”的公司進行出租，誰知從今年2月，就再也沒有收到租金。當找到公司辦公地點發現，該公司已經人去樓空。
託管公司失聯 房主無奈報警
孟女士說，去年1月她在北大資源的房子剛剛裝修好，“海森宜居”的業務員就主動到她家裡查看，提出可以代為出租，並承諾無論房子是否租出去，都會按期向她支付租金。聽到有這等好事，孟女士動心了。
“海森宜居”承諾的就是每個季度給孟女士打房租，第一年到第三年是33000元一年，之後是8250元一個季度。隨後，孟女士和對方簽訂了5年的房屋出租委託代理合同。孟女士說，之前的租金都是按時到賬，今年第一季度的租金直到現在一分錢都沒有見到。此後，孟女士聯繫對方業務員，對方找各種藉口進行拖延。3月底，業務員說他已經辭職。孟女士意識到自己被騙。
無獨有偶，北大資源房東王女士說，她把兩套房子託管給海森宜居，第一季度18600元的租金至今也沒有蹤影。由於遲遲收不到租金，王女士便上門收房，誰知屋裡的租客說合同是簽到今年6月份的，這讓王女士發現自己被騙了。
記者查詢得知，貴州海森宜居房地產經紀有限公司位於南明區花果園金融街一號樓。隨後，業主們找到這裡，發現已是大門緊閉。撥打公司負責人的電話，卻一直無人接聽。孟女士和王女士只得報警。
房屋託管公司 緣何頻頻失聯
近年來，類似這樣的事件時有發生，不僅在貴陽，全國多個城市都出現此類事件。比如前段時間的“樂伽公寓”事件，波及範圍包括合肥、杭州、南京等5個城市。
這些房屋託管公司賺錢的套路主要有兩種。一是公司賺取房租差價。比如託管公司從房屋產權人那拿房源時，給對方的是2600元/月的租金，而轉租給租客按3000元/月。每月租金就可以賺取400元。這種方式在情理之中。
另一種是將收取的租金挪作他用。比如租客給託管公司交租金是一次交一年或半年，而託管公司給房屋產權人則是一交三個月。以此積累資金，然後挪作他用，一旦資金鍊崩盤，往往就會捲鋪蓋跑路。託管公司收取的錢由於沒有任何監管，房屋產權人和租客都被矇在鼓裡，託管公司就兩頭騙，託管公司變成“詐騙公司”。到時兩頭的房屋產權人和租客都成為受害者。
房屋委託管理 還需擦亮眼睛
記者諮詢了市住建部門，瞭解到房屋託管屬於民間行為，一方面需要加強行業自律，另外政府正在研究相關的監管辦法。如果涉及捲款潛逃、合同詐騙等情況，則是刑事案件，受害者要立即報警，由警方介入調查。
如今，房地產市場的需求多樣化，有的房東為了圖省事方便，就沒有自己去找租客收房租，全盤交給第三方公司打理。租賃雙方催生了巨大的市場，中介和託管公司應運而生。其實，託管服務本身是有市場需求的，如何避免公司捲款跑路事件的發生，還要涉及到市場金融監管等各個方面。
業內人士提醒，租客選房時，最好與房東直接對接。如果找第三方，儘量找有資歷、有正規門店的房屋託管公司，查看其營業執照等手續是否齊全，是否與實際辦公地一致。另外，如房屋租金明顯低於市場價格，更應留心其中的問題。
那麼，當房東發現託管公司跑路，是否可以直接去找租客收回房屋呢？對此，貴州瀛黔律師事務所鄭娟律師認為，如果房東與託管公司之間屬於委託代理關係，則房東沒有權利讓租客搬走，根據《民法總則》相關規定：代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。租客將房屋租金交給中介，即視為已將租金交給房東。租客已經履行完畢支付房租的義務，房東無權要求租客搬走。
如果房東與託管公司之間是租賃關係，簽訂合同時允許託管公司轉租，託管公司屬於承租人，租客屬於次承租人。根據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》的規定，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人可請求代承租人支付欠付的租金以抗辯出租人解除合同，次承租人代為支付的租金超出其應付的租金數額，可以向承租人追償。
來源：多彩貴州網
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