合肥今日土拍成交3地塊，總成交面積共245.5畝，攬金共約29.23億元，去年流拍的廬陽區地塊此次也出讓成功，溢價率達到23.11%。
奧園以總價10.9億元，樓面價10759.04元/㎡競得包河區BH202002號地塊
佳源以總價7.73億，樓面價8099.96元/㎡競得廬陽區LY202001號地塊
和昌以總價10.58億元，住宅樓面價10759.04元/㎡競得包河BH202003地塊
出讓地塊信息
奧園10.9億元競得
包河區BH202002號地塊
包河區BH202002號地塊位於包河區葛大店路以東、龍川路以南，佔地69.1409畝，地塊規劃用途為居住，出讓年限70年；容積率≤2.2；成交單價1578萬元/畝，成交總價：109104.34萬元，住宅樓面價：10759.04元/㎡，溢價率達到16.03%，自持租賃面積26200㎡，競買保證金2億元。
地塊大概位置圖
該地塊位於葛大店徵遷地帶，毗鄰4號線大強路站（在建），按照此前消息，4號線大強路站預計2021年底開通運營。假設交房週期為2年，後期業主交房之際便可以乘坐地鐵，出行非常便捷。
佳源7.73億元競得
廬陽LY202001地塊
佳源總價7.73億元競得廬陽LY202001地塊，單價1188萬元/畝，居住樓面價8099.96元/平米，溢價率23.11%。
地塊位置：廬陽區蒙城北路以西、永幸河路以南，佔地109.3023畝（居住61.0016畝、幼兒園10.2315畝、小學用地38.0692畝）；
出讓年限：居住用地70年幼兒園和小學用地50年；
容積率：居住用地≤2.2幼兒園和小學用地≤0.6；
綠地率：居住用地≥40%，幼兒園和小學用地≥35%；
建築密度：居住和小學用地≤22%，幼兒園用地≤20%；
最高限價：1254萬元/畝；競買保證金：1.5億元。
地塊大概位置圖
廬陽LY202001號地塊為去年流拍的“廬陽區N1901”地塊，當時最高報價為1066萬/畝。根據競買要求，該地塊需代建一所12班幼兒園以及一所24班小學。
地塊緊鄰主幹道蒙城北路，距離地鐵5號線麗水路站（在建）約700米，另外，項目南側也規劃有教育用地（廬陽中學北校區）。另外，緊鄰純新盤學林雅苑（由萬科和徽創合作開發，放風價不超過1.72萬/㎡）。
和昌10.58億元競得
包河BH202003地塊
和昌以成交單價1578萬元/畝競得包河BH202003號居住用地，總價10.59億，住宅樓面價10759.04元/㎡，溢價率16.03%。競自持面積達到20000平米。
該地塊位於棠樾路以東、龍川路以南，佔地67.11畝，純居住地，容積率≤2.2，預計將新增980套住宅。該地塊競買保證金2億元，最高限價1578萬元/畝，與包河區BH202002號地塊相同。
地塊信息
地塊靠近市三院新區（規劃待建），未來就醫比較方便，距離最近的地鐵4號線花山路站（在建）約1km左右。
該地塊周邊目前在售項目有翡翠天際、時代領峰、錦繡龍川等，裝修高層均價2.15萬/㎡左右。若產品同質化，該地塊未來入市競爭壓力較大。
整體看來，淝河片區未來居住氛圍濃厚，但大型商業較為缺乏，周邊自然資源比較一般，不過在交通、教育規劃上具有一定優勢。
