李先生求助，說自己在西湖區景溪北苑租住了一套毛坯房，租期 6 年。沒想到花大功夫裝修完，正準備入住，房東卻表示：要將房子收回！
剛"精裝"完房子，房東卻反悔
去年 12 月，開吧吧友李先生在中介的介紹下租了一套位於西湖區景溪北苑的毛坯房，和房東簽了 6 年合同，租金為 1389 元 / 月，按季度支付房租（簽約時支付了 3 個月的房租）。
"這套房子我裝修了 4 個月，前後花費將近 9 萬塊錢，現在房東卻要和我重新籤合同，不重籤就收回房屋 ! "李先生表示很無奈。
（雙方聊天記錄截圖）
房東為什麼要重籤合同？甚至收回房屋？記者致電房東徐先生。
徐先生表示："因為我常年在舟山工作，就想把這套在杭州長期空置的房屋租出去，長租就是圖個穩妥，但考慮到合同中有幾個條款我不太放心，所以改了主意。"
因為"這幾個"條款，徐先生和姐姐上週還特意回了趟杭州和租戶李先生協商，但雙方沒有達成一致。
合同已簽訂，條款沒仔細看？
雙方糾結的條款，就是下面這兩條！
一 . 房屋租賃合同註明：可以轉租。
二 . 如果房東違約，需要支付 10 萬元違約金。
房東徐先生："我當時也沒仔細看，後來想想我承擔的風險太大，萬一出租房被轉租給他人，期間發生違法行為，我需要承擔責任；另外，我方的違約金也太高了！"
徐先生說自己可以口頭承諾，讓租戶的朋友或者親屬短暫居住，但不能在合同中明確規定可以轉租。另外 10 萬元的違約金讓他有些被動，希望對這兩個條款進行修改。
"我的協商態度也是比較好的，租金比同小區內便宜近 300~400 元，還給了租戶 4 個月（2020.1.1-2020.5.1）的免租期，我是誠心想出租。現在想修改合同，如果談不攏，租戶可以出具裝修清單，我願意返還房租，賠償部分裝修費用，收回房屋。"徐先生表示。
（雙方聊天記錄截圖）
租戶李先生不同意："這兩項條款我不願意修改，我是做裝修生意的，經常不在杭州，期間如果給朋友住，合同又規定不能轉租，房東到時候真要說我違約我也很被動。另外，沒有違約金我可能隨時要面臨房子被房東收回。這些事情房東在簽訂合同前，都是知曉的，現在卻突然改口了！"
意外！房子竟然沒有出租資格！
採訪進行過程中，租客李先生突然提出一個讓人頗感意外的問題，他問：能不能幫我問問，這個景溪北苑到底能不能出租？"我是小區的便利店買東西時聽店主和我說的，我這才知道，這個小區的房子是經濟適用房，好像不能出租！如果早知道是這樣，我是肯定不會和房東簽約，去冒這個風險的。"
記者隨後致電律師，律師回應：
溫馨提醒
一 . 簽訂房屋租賃合同前，需要明確房屋性質和合同有效性，避免出現不必要的損失。
二 . 房東和租戶在簽訂合同前都需要仔細閱讀合同條款，對於合同內容需要做修改和補充的，可在協商後簽訂補充協議。
來源：杭州交通 91.8
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