未来，拥有这类房子的业主们，或将迎来春天。
高层再次重提老旧小区改造，涉及700万户
4月14日，国常会公布一项政策：
“会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，相对2019年是翻番，重点是2000年底前建成的住宅区。
其实早在去年6月，同样是国常会，也提出过加快改造城镇老旧小区等问题。
不到一年，国常会再次重提这项工程，且要求今年的改造规模翻倍，说明政府对这一领域的格外重视，也体现出非常时期稳投资、扩内需、稳民生的迫切性。
一谈到老旧小区改造，很多人印象中，无非就是把残破的外墙重新刷漆。
但去年的国常会明确提出：
老旧社区的改造，不仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。
今年，常熟这5个老旧小区将会焕然一新！
2019年度老住宅小区综合整治工程已初见成效，2020年度常熟老小区改造计划已经完成立项。
2020年列入我市城区老住宅小区综合整治工程有：虞山街道泰安新村区域;莫城街道山湖社区区域;琴川街道昭文公寓区域、枫林路21号区域和纺装新村区域，建筑面积约17.37万平方米，共计房屋102幢，惠及居民1890户。
主要改造内容有：
屋面修缮、房屋外墙立面整饰、
道路及配套基础设施整治、
雨污水管道整治、
天然气管道铺设、
小区消防系统整治、
增设汽车泊位……
效果对比图
（上图为现状图，下图为改造后效果图）
泰安新村区域
涉及房屋74幢，建筑面积11.91 万平方米，居民1397 户。
山湖社区区域
涉及房屋11幢，建筑面积0.7 万平方米，居民108 户。
昭文公寓区域
涉及房屋6幢，建筑面积2.17 万平方米，居民190 户。
枫林路21号区域
涉及房屋6幢，建筑面积1.43 万平方米，居民120 户。
纺装新村区域
涉及房屋5幢，建筑面积1.16 万平方米，居民75 户。
老旧小区或将迎来真正春天？
业主身价……
我们都知道老旧小区的痛点是停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧，户型差，停车位常年紧缺等等。
因为居住体验差，所以也变得十分难卖，明明占据着城市的核心地段，却价格很低。
今年国家的关注点，在去年的基础上又再次升级，要求“重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。”
改造从小区内部，扩大到周边，内部+配套的提升改造，老旧小区改造的价值才会彻底激发。
做得好的话，或许把整个板块的价值都带动起来！
旧改短期利于老破小，很难刺激房价涨幅
老旧小区改造的最大痛点是什么？钱。
为此，国家去年已经做出部署，一方面，安排专门的补助基金，另一方面，鼓励金融机构支持旧改。而且，一些地区已发行了老旧小区改造专项债，这意味着“老破小”将成为专项债的一大热点。
这阵仗，让人想起当初的棚改，国家大力推动，金融机构踊跃参与。那场规模盛大的棚改计划，
既改善了老百姓的居住环境，也完美地消化了市场库存，更拉动了经济增长。
棚改的威力大家已经见识过了，相信老旧小区改造不会让人失望，今年开始，这类房子有望价值重估。
但凡事都有两面性。老旧小区微改造的到来，从另一方面来看，也意味着大拆大建可能会被推迟，想要靠博拆迁迅速完成财富积累的期待落空。
可以说，旧改，在短期利于老破小，很难刺激房价大幅上行。旧改属于小修小补，不会让人一夜暴富，也不会增加大量的购房者，只是为了让居住的人住的更加舒适。
在常熟，老破小的地位相信大家也都知道，没有电梯，除非是优秀学区加持，年轻人是基本不太会考虑这类房子，房主们大概率都只能割肉降价，佛系地等待有缘人接手。
