二手房合同糾紛怎麼法律程序？簡單的說就是遇到二手房糾紛，我們為了起訴對方應該準備什麼。
二手房合同糾紛法律程序
1、確定雙方當事人的身份要件。
雙方當事人的身份證複印件；賣方夫妻的結婚證複印件(交易房屋系夫妻共同財產)及受託人身份證複印件；企業信息查詢單(列房產中介為第三人或被告參加訴訟)。
2、帶上二手房買賣合同原件。
房地產權證；二手房買賣合同；《房地產經紀合同》。
3、其他證據材料。
定金收條；地方稅務局銷售不動產需要統一發票；完稅證明；貸款結清證明；空戶證明；資金託管協議；資金託管憑證；存量房過戶預約單等。
當事人根據自己情況明確訴訟請求
二手房買賣合同中，常見的訴訟請求包括以下兩種情形：
1、解除合同，賠償違約金或實際損失。
根據法律規定，定金罰則和違約金條款不能同時適用，但守約方可以選擇對己有利的其中一項來主張。
另外，根據《擔保法》司法解釋第117條規定，收受定金一方違約導致合同解除的，需要雙倍返還定金，還要對解除合同後責任進行處理，適用《合同法》的規定。
根據《合同法》規定，合同解除後，守約方可以主張賠償損失。結合司法實踐，可綜合考慮守約方的成本支出、房價上漲等因素確定實際損失。
2、繼續履行合同，主張遲延履行違約金。
根據法律規定，一方違約，在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下，買方可訴請要求繼續履行。
實務中，法院最終是否支持繼續履行訴請主要會考慮以下幾點：
(1)繼續履行不存在法律上的障礙，具體包括賣方是標的房屋的完全所有權人、標的房屋上不存在他項權(賣方能夠滌清除外)、該房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事項)；
(2)買方有能力支付剩餘房款；
(3)生效判決執行的可能性；
(4)買方不放棄並積極主張要求繼續履行的權利。
關於二手房合同糾紛，根據《合同法》第一百一十四條第三款之規定，買方在要求對方繼續履行的同時，可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應的違約金。
